물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12409 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 265,588,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
212,470,000원
(21,247,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2025.9.29. 강제경매개시결정 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 내발산동 651-6 아데나캐슬 제101동 제5층 제501호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 265,588,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 212,470,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12409 부동산강제경매 물건으로, 서울특별시 강서구 내발산동 아데나캐슬 제101동 제5층 제501호 다세대 주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 28.09㎡이며, 2026-05-07 매각기일은 유찰되었다. 다음 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정이며, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다. 감정가는 265,588,000원, 최저가는 212,470,000원, 입찰보증금은 21,247,000원이다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 매각조건: 제시외 건물 포함
- 매각조건: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계: 본건 기호(가)는 제시외건물 ㉠ ~ ㉢이 소재하며 이에 대한 적법 여부는 미상인바, 추후 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 '발산역(지하철 5호선)' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 '발산역(지하철 5호선)' 등 이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 6층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 새시창호 등임. |
| 이용상황 | 현황 '주거용(방2, 다용도실, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)'임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.~2026.12.31)임. |
| 제시외 물건 | -. |
| 임대관계 | 본건 기호(가)는 제시외건물 ㉠ ~ ㉢이 소재하며 이에 대한 적법 여부는 미상인바, 추후 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람(후첨 &apos;내부구조도&apos; 참조). |
사진 자료
총 15장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12409 아데나캐슬 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12409 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 입찰 방식은 기일입찰이며, 장소는 제112호 법정으로 표시되어 있습니다.
2025타경12409 아데나캐슬 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 212,470,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 보증금은 21,247,000원입니다.
서울 강서구 내발산동 아데나캐슬 2025타경12409 물건 주소는 어디인가요?
경매 물건의 표시 주소는 서울특별시 강서구 내발산동 651-6 아데나캐슬 제101동 제5층 제501호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 강서로52길 64 (내발산동, 아데나캐슬)로 확인됩니다.
2025타경12409 아데나캐슬은 어떤 종류의 부동산인가요?
이 물건의 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 28.09㎡이며, 감정평가 내용상 현황은 주거용으로 기재되어 있습니다.
2025타경12409 아데나캐슬은 유찰된 적이 있나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 1회입니다. 2026년 5월 7일 10:00 매각기일의 결과가 유찰로 표시되어 있으며, 당시 금액은 265,588,000원입니다.
2025타경12409 아데나캐슬 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 매각기일과 같은 제112호 법정입니다.
서울남부지방법원 2025타경12409 아데나캐슬의 특별매각조건은 무엇인가요?
특별매각조건에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 매각 조건에는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라는 내용이 있습니다. 해당 조건의 구체적 효력은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12409 아데나캐슬 감정평가상 교통과 주변 환경은 어떤가요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 강서구 내발산동 소재 발산역(지하철 5호선) 동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선 버스정류장 및 발산역이 소재한다고 표시되어 있습니다.
2025타경12409 아데나캐슬 건물 구조와 이용상황은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용상 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 6층 건물 내 제5층 제501호입니다. 이용상황은 주거용으로, 방2, 다용도실, 거실, 주방, 욕실, 현관 등이 기재되어 있습니다. 설비로는 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 표시되어 있습니다.
2025타경12409 아데나캐슬에 제시외 건물 관련 내용이 있나요?
매각 관련 표시에는 제시외 건물 포함이라고 기재되어 있습니다. 감정평가의 임대관계 항목에는 기호(가)에 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하며 적법 여부는 미상이라고 되어 있어, 경매 참여 시 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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