물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경102923 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 12 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 255,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
130,560,000원
(13,056,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.23 10:00 제4별관 211호 법정(2층) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.30 14:00 제4별관 7호 법정(3층) | ||||
| 물건비고 |
신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.2.13.자)가 제출됨 최선순위 설정: 2023.8.11.근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층412호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매9계 | 530-2712(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 7건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.16 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.20 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.03 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.19 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 163,200,000원 | 유찰 |
| 2026.06.23 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 130,560,000원 | - |
| 2026.06.30 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경102923 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층412호입니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 15.64㎡이며 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용 중입니다. 매각기일은 2026-06-23 10:00, 장소는 제4별관 211호 법정(2층)이고 최저매각가격은 130,560,000원입니다.
확인이 필요한 사항
- 5회 유찰
- 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.2.13.자)가 제출됨
- 등기사항전부증명서상 임차권(보증금 245,000,000원) 설정되어 있으며, 자세한 임대관계 미상임
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 ""종로구민회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하고 본건 인근으로 각종 상가, 학교, 관공서 등이 소 재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 무난한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(1,6호선 동묘앞역)이 소 재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층 중 4층 412호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2021.05.28) 외 벽 : 석재붙임마감 등 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 바 닥 : 마루깔기, 타일깔기 창 호 : PL창호 등임. |
| 이용상황 | 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 빌트인 천장형에어컨, 소화 전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인근지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 주상복합용(오피스텔 등) 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 본건 동측으로 노폭 약 4m, 북측으로 3~4m의 막다른 도로, 남측으로 3m의 막다른 도로와 각각 접하고 있으며, 서측으로 12m 도로와 일부 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지 기호1,2 공히 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위 계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(창신초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 토지 기호1 : 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지 기호2 : 도로(접합) |
| 제시외 물건 | 없 음. |
| 임대관계 | 등기사항전부증명서상 임차권(보증금 245,000,000원) 설정되어 있으며, 자세한 임대관계 미상임. |
사진 자료
총 19장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경102923 4층412호의 매각기일은 언제인가요?
이 사건의 다음 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00입니다. 입찰 장소는 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정(2층)으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 30일 14:00, 제4별관 7호 법정(3층)입니다.
2025타경102923 4층412호의 최저매각가격과 입찰보증금은 얼마인가요?
2026년 6월 23일 매각기일 기준 최저매각가격은 130,560,000원입니다. 입찰보증금은 보증금율 10.0%로 표시되어 있으며 금액은 13,056,000원입니다. 원천 자료상 입찰 방식은 기일입찰입니다.
서울 종로구 창신동 255-1 4층412호 물건의 위치와 면적은 어떻게 되나요?
물건 표시 주소는 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층412호이며, 도로명 주소는 서울특별시 종로구 지봉로 37-29입니다. 전유 부분으로 표시되어 있고, 요약 내용은 철근콘크리트구조 15.64㎡입니다. 전유면적도 15.64㎡로 기재되어 있습니다.
2025타경102923 4층412호는 몇 번 유찰되었나요?
물건 정보에는 유찰 횟수가 5회로 표시되어 있습니다. 일정 내역상 2025년 12월 16일, 2026년 1월 20일, 2026년 3월 3일, 2026년 4월 7일, 2026년 5월 19일 매각기일 결과가 유찰로 기재되어 있습니다. 이후 2026년 6월 23일 매각기일의 최저매각가격은 130,560,000원으로 표시되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경102923의 감정평가액은 얼마인가요?
물건 정보와 전유 부분 객체 정보에는 감정평가액으로 255,000,000원이 표시되어 있습니다. 사건 정보에는 청구금액으로 보이는 금액 245,000,000원이 별도로 표시되어 있습니다. 금액 항목의 성격은 화면 원문 기준으로 구분해 확인하는 것이 좋습니다.
2025타경102923 4층412호의 건물 이용상황과 설비는 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 이 물건이 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층 중 4층 412호로 표시됩니다. 설비로는 기본 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 빌트인 천장형에어컨, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 기재되어 있습니다.
서울 종로구 창신동 255-1 4층412호 주변 환경과 교통은 어떻게 평가되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 종로구민회관 북동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하고 상가, 학교, 관공서 등이 인근에 있어 주거지로서 제반 입지여건은 무난한 편이라고 평가되어 있습니다. 교통상황은 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1, 6호선 동묘앞역이 있어 양호한 편으로 기재되어 있습니다.
2025타경102923 4층412호의 임대관계는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 임대관계 항목에는 등기사항전부증명서상 임차권 보증금 245,000,000원이 설정되어 있다고 기재되어 있습니다. 다만 자세한 임대관계는 미상으로 표시되어 있습니다. 물건 정보에는 신청채권자로부터 대항력을 포기하고 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기한다는 취지의 확약서가 2026년 2월 13일자로 제출되었다는 내용도 포함되어 있습니다.
2025타경102923 4층412호의 말소기준권리로 보이는 등기 정보는 무엇인가요?
물건 정보에는 first_rank_mortgage 항목으로 2023.8.11. 근저당권이 기재되어 있습니다. 이 답변은 원천 데이터에 표시된 등기 관련 항목을 그대로 요약한 것입니다. 구체적인 권리관계 판단은 등기사항전부증명서와 매각물건명세서 원문 확인이 필요합니다.
서울중앙지방법원 2025타경102923 사건의 담당 부서와 연락처는 어떻게 되나요?
사건 정보상 담당 부서는 서울중앙지방법원 경매9계입니다. 담당 부서 전화번호는 530-2712(제4별관 민사집행과)로 표시되어 있습니다. 집행관 연락처는 02-533-6852로 기재되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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