물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경102989 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 235,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
77,005,000원
(7,700,500원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제4별관 211호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
소멸되지 않는 권리: 을구 순위 4번 주택임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일 2022. 2. 28., 확정일자 2022. 2. 14.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 최선순위 설정: 2022.06.17. 근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 봉천동 635-449 1층102호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매10계 | 530-2714(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 7건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.10 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 235,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.21 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.04 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 150,400,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 120,320,000원 | 유찰 |
| 2026.05.13 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 96,256,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 77,005,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경102989 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 봉천동 635-449 1층102호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.135㎡이며, 감정가는 235,000,000원, 최저매각가격은 77,005,000원이다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제4별관 211호 법정이고, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제4별관 3층 7호 법정이다. 이전 매각기일은 5회 유찰로 표시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 을구 순위 4번 주택임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일 2022. 2. 28., 확정일자 2022. 2. 14.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 임대 관계 미상 임.
- 본건 토지가 있는 은천동 635-540번지 일대(은천1구역)는 최근 모아타운지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민공람을 진행하였습니다.(서울특별시 관악구 공고 제2025-1246호, 공람기간:2025.06.19~2025.07.03)
- 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10) (토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.) 임.
- 5회 유찰
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울관광고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 까지 차량 출입 가능하고, 동측 인근으로 지나는 국회단지길변에 버스정류장이 있음. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물 내 1층102호(사용승인: 2014.03.04)로서, 외벽은 석재 외장재 붙임 및 치장벽돌 쌓기, 창호는 샤시창호 임 |
| 이용상황 | 다세대주택(방2, 거실, 욕실, 주방/식당, 현관, 발코니 등)으로 이용중 임.(후첨 ""호별배치 및 내부구조도"" 참조) |
| 설비내역 | 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 주차시설 등을 갖추었음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 남동측 하향 완경사의 정방형의 토지로서 공동주택외1(다세대주택, 사무소)의 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 남서측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10) (토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.) 임. |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | - 임대 관계 미상 임. - 본건 토지가 있는 은천동 635-540번지 일대(은천1구역)는 최근 모아타운지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) ""주민공람""을 진행하였습니다.(서울특별시 관악구 공고 제2025-1246호, 공람기간:2025.06.19~2025.07.03) |
사진 자료
총 16장
자주 묻는 질문
8개 문항서울중앙지방법원 2025타경102989 1층102호의 매각기일과 장소는 어디인가요?
이 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00, 제4별관 3층 7호 법정입니다.
2025타경102989 관악구 봉천동 다세대의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
화면 표시 데이터상 이 물건의 감정평가액은 235,000,000원이고, 최저매각가격은 77,005,000원입니다. 입찰보증금은 보증금율 10.0% 기준 7,700,500원으로 표시되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경102989 물건의 소재지와 면적은 어떻게 되나요?
이 물건은 서울특별시 관악구 봉천동 635-449 1층102호이며, 도로명 주소는 서울특별시 관악구 국회단지15길 26입니다. 물건 종류는 다세대로 표시되어 있고, 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.135㎡입니다.
2025타경102989 1층102호는 몇 번 유찰되었나요?
화면 표시 데이터상 이 물건은 5회 유찰로 표시되어 있습니다. 2025년 12월 10일 235,000,000원부터 2026년 5월 13일 96,256,000원까지 매각기일 결과가 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일의 최저매각가격은 77,005,000원입니다.
2025타경102989 관악구 봉천동 1층102호에 인수될 수 있는 권리 표시가 있나요?
원천 데이터에는 을구 순위 4번 주택임차권등기가 말소되지 않을 수 있는 권리로 표시되어 있습니다. 해당 내용은 임대차보증금 280,000,000원, 전입일 2022년 2월 28일, 확정일자 2022년 2월 14일이며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다고 기재되어 있습니다. 실제 권리관계 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경102989 봉천동 다세대의 건물 구조와 이용상황은 무엇인가요?
감정평가 관련 내용에는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지하 1층 지상 3층 건물 내 1층102호로 표시되어 있습니다. 사용승인은 2014년 3월 4일로 기재되어 있습니다. 이용상황은 다세대주택으로, 방 2, 거실, 욕실, 주방·식당, 현관, 발코니 등으로 표시되어 있습니다.
2025타경102989 관악구 봉천동 1층102호의 주변 환경과 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 이 물건이 서울특별시 관악구 봉천동 소재 서울관광고등학교 북서측 인근에 위치한다고 표시되어 있습니다. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 기재되어 있습니다. 차량 출입이 가능하고, 동측 인근 국회단지길변에 버스정류장이 있다고 표시되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경102989 사건의 담당계와 문의 전화는 무엇인가요?
사건 정보에는 담당 부서가 서울중앙지방법원 경매10계로 표시되어 있습니다. 담당계 전화는 530-2714(제4별관 민사집행과)로 기재되어 있고, 집행관 전화는 02-533-6852로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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