물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경103026 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 02 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,854,420,700원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
1,186,828,000원
(118,682,800원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.23 10:00 제4별관 211호 법정(2층) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.30 14:00 제4별관 7호 법정(3층) | ||||
| 물건비고 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 일괄매각. 제시외 건물 포함 최선순위 설정: 토지:2020.10.5.근저당권 건물:2021.4.22.근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
서울특별시 관악구 신림동 475-96 등기기록 열람 가능 |
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| 목록2 소재지 |
(일반건물) 서울특별시 관악구 신림동 475-96 해솔빌 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매9계 | 530-2712(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 1,854,420,700원 | 유찰 |
| 2026.05.19 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 1,483,536,000원 | 유찰 |
| 2026.06.23 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 1,186,828,000원 | - |
| 2026.06.30 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경103026 부동산임의경매 물건으로, 소재지는 서울특별시 관악구 신림동 475-96 및 해솔빌입니다. 토지와 일반건물이 포함된 물건이며, 건물은 철근콘크리트구조 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026-06-23 10:00, 장소는 제4별관 211호 법정(2층)입니다. 감정가는 1,854,420,700원, 최저가는 1,186,828,000원입니다.
확인이 필요한 사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 2회 유찰
- 4층부분은 공부상 용도는 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임
- 1층은 일반건축물대장(건축물현황도)상 1가구로 표시되어 있으나, 현황은 2가구로 이용중임
- 임대관계 미상임
- 근린생활시설(현황:주거용) 및 주거용 건부지로 이용중임
감정평가요항표 요약
14개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신대방역(지하철 2호선)"" 북동측 약 380미터 지점에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 약 380미터 지점에 전철역(신대방역 : 지하철 2호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 인접도로 및 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설(현황:주거용) 및 주거용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 남동측 및 동측으로 노폭 약 6미터, 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 북측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(관천로)와 연계됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 제시목록 외의 물건 | - |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 임대관계 ""미상임"" |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 근린생활시설(현황 : 주택)으로서, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 몰탈위수성 페인팅 마감 등 창 호 : 알루미늄 창호 등 |
| 이용상황 | 단독주택 및 근린생활시설(현황 : 주택)으로서, 지1층 : 단독주택(다중주택) : 3가구로 이용중임. 1층 : 단독주택(다중주택) : 일반건축물관리대장상 1가구 - 현황 2가구로 이용중임. 2층 : 단독주택(다중주택) : 4가구로 이용중임. 3층 : 단독주택(다중주택) : 4가구로 이용중임. 4층 : 근린생활시설(사무소 - 현황 ""주택"")로 이용중임. *자세한 내용은 ""건물개황도 및 내부구조도""참조. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
| 감정평가 항목 12 | 별첨 "" 건물개황도 및 내부구조도"" 참조. |
| 제시외 물건 | -본건 중 4층부분은 공부상 용도는 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임. -본건 1층은 일반건축물대장(건축물현황도)상 1가구로 표시되어 있으나, 현황은 2가구로 이용중임. |
| 임대관계 | - 임대관계 ""미상임"" |
사진 자료
총 32장
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5번 · 000241
6번 · 000241
7번 · 000241
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17번 · 000241
18번 · 000243
19번 · 000243
20번 · 000244
21번 · 000244
22번 · 000245
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25번 · 000245
26번 · 000245
27번 · 000245
28번 · 000245
29번 · 000245
30번 · 000245
31번 · 000245
32번 · 000246
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경103026 신림동 해솔빌 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경103026 물건의 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00입니다. 입찰 장소는 제4별관 211호 법정 2층이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 30일 14:00 제4별관 7호 법정 3층입니다.
2025타경103026 관악구 신림동 475-96 최저매각가격은 얼마인가요?
이 물건의 감정가로 표시된 금액은 1,854,420,700원이고, 현재 최저매각가격은 1,186,828,000원입니다. 입찰보증금은 보증금율 10.0% 기준 118,682,800원으로 표시되어 있습니다. 화면 자료 기준으로 유찰 횟수는 2회입니다.
서울특별시 관악구 신림동 475-96 경매 물건은 어떤 부동산인가요?
경매 대상은 서울특별시 관악구 신림동 475-96 토지와 같은 주소의 해솔빌 일반건물로 표시되어 있습니다. 건물 도로명 주소는 서울특별시 관악구 신사로26길 26입니다. 매각 조건에는 일괄매각 및 제시외 건물 포함이라고 기재되어 있습니다.
2025타경103026 신림동 해솔빌 건물 구조와 면적은 어떻게 표시되어 있나요?
건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설로 표시되어 있습니다. 면적은 지1층 65.63㎡, 1층 65.63㎡, 2층 72.44㎡, 3층 72.44㎡, 4층 31.73㎡로 기재되어 있습니다. 물건 정보의 전유면적 항목에는 65.63㎡가 표시되어 있습니다.
신림동 475-96 해솔빌은 현재 어떻게 이용 중인가요?
감정평가 자료에는 단독주택 및 근린생활시설로 표시되며, 현황은 주택으로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 지1층은 다중주택 3가구, 1층은 공부상 1가구이나 현황 2가구, 2층과 3층은 각 4가구로 표시되어 있습니다. 4층은 공부상 근린생활시설 사무소이나 현황은 주택으로 이용 중이라고 기재되어 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경103026 신림동 해솔빌 주변 교통과 위치는 어떤가요?
감정평가 자료에 따르면 본건은 신대방역 지하철 2호선 북동측 약 380미터 지점에 위치합니다. 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근 버스정류장 및 신대방역이 소재해 교통여건은 무난하다고 기재되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경103026 신림동 물건은 몇 번 유찰됐나요?
화면 표시 데이터 기준 유찰 횟수는 2회입니다. 2026년 3월 3일 매각기일에는 1,854,420,700원으로 진행되어 유찰되었고, 2026년 5월 19일에는 1,483,536,000원으로 진행되어 유찰되었습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 23일이며 최저매각가격은 1,186,828,000원으로 표시되어 있습니다.
2025타경103026 신림동 해솔빌의 임대관계는 확인되나요?
제공된 감정평가 항목의 임대관계는 미상임으로 표시되어 있습니다. 구체적인 임차인, 보증금, 점유관계 등은 이 입력 자료에서 확인되지 않습니다. 입찰 판단에는 매각물건명세서 등 원문 자료 확인이 필요합니다.
관악구 신림동 475-96 토지 이용계획은 어떻게 표시되어 있나요?
토지이용계획 및 제한상태는 도시지역, 제2종일반주거지역 7층이하로 표시되어 있습니다. 그 외 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 위탁고도 194m, 과밀억제권역으로 기재되어 있습니다. 자세한 적용 여부는 원문 공부와 관련 자료 확인이 필요합니다.
2025타경103026 신림동 해솔빌의 말소기준권리로 보이는 근저당권 일자는 언제인가요?
화면 표시 데이터의 first_rank_mortgage 항목에는 토지 2020년 10월 5일 근저당권, 건물 2021년 4월 22일 근저당권으로 기재되어 있습니다. 이 정보만으로 권리 소멸이나 인수 여부를 단정할 수는 없습니다. 권리관계 판단은 등기부와 매각물건명세서 등 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
정확한 경매 진행 정보와 최종 공고 내용은 법원경매정보에서 다시 확인하세요.