물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경103691 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 437,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
223,744,000원
(22,374,400원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.23 10:00 제4별관 211호 법정(2층) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.30 14:00 제4별관 7호 법정(3층) | ||||
| 물건비고 |
소멸되지 않는 권리: 을구5번 주택임차권은 임차인이 배당에서 보증금전액을 배당받지 않으면 매수인이 인수함 최선순위 설정: 2024.12.6.가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 남현동 1072-35 그린숲 4층401호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매9계 | 530-2712(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 5건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 437,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 349,600,000원 | 유찰 |
| 2026.05.19 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 279,680,000원 | 유찰 |
| 2026.06.23 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 223,744,000원 | - |
| 2026.06.30 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경103691 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 남현동 그린숲 4층401호 다세대주택이다. 전유부분은 철근콘크리트구조 59.51㎡이며 감정가는 437,000,000원, 다음 매각기일 최저가는 223,744,000원이다. 2026-06-23 10:00 제4별관 211호 법정(2층)에서 기일입찰이 예정되어 있고, 매각결정기일은 2026-06-30 14:00이다. 기존 매각기일은 3회 유찰로 표시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 을구5번 주택임차권은 임차인이 배당에서 보증금전액을 배당받지 않으면 매수인이 인수함
- 임대관계는 미상임
- 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되었고 실제와 상이할 수 있어 경매 입찰 시 재확인 필요
- 토지이용계획 및 제한상태에 교육환경보호구역, 대공방어 협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역 등이 표시됨
- 3회 유찰
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 '사당초등학교' 남서측 인근에 위치하는 공동주택(다 세대주택) 그린숲 제4층 제401호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활 시설, 교육시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하-층/지상5층 건물 내 4층 401호로서 (사용승인일 : 2014.01.10) 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. |
| 이용상황 | 현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) |
| 설비내역 | 위생·급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 가장형의 토지이며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이 용중임. |
| 도로상태 | 본동 남동측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며,본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장 치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장 상 현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부 구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람. |
사진 자료
총 12장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경103691 그린숲 4층401호의 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경103691 물건의 다음 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00입니다. 매각 장소는 제4별관 211호 법정(2층)이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다.
2025타경103691 그린숲의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정가로 표시된 금액은 437,000,000원이고, 2026년 6월 23일 매각기일의 최저매각가격은 223,744,000원입니다. 보증금은 10.0%로 표시되어 있으며 금액은 22,374,400원입니다.
서울 관악구 남현동 그린숲 4층401호는 어떤 부동산인가요?
해당 물건은 서울특별시 관악구 남현동 1072-35 그린숲 4층401호입니다. 용도는 다세대로 표시되어 있고, 전유 부분은 철근콘크리트구조 59.51㎡로 기재되어 있습니다. 도로명 주소는 서울특별시 관악구 남부순환로256다길 38입니다.
2025타경103691 그린숲은 몇 번 유찰되었나요?
화면 표시 데이터 기준으로 이 물건은 유찰 3회로 표시되어 있습니다. 2026년 3월 3일 437,000,000원, 2026년 4월 7일 349,600,000원, 2026년 5월 19일 279,680,000원 매각기일이 각각 유찰로 기재되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경103691 그린숲의 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 30일 14:00으로 표시되어 있습니다. 장소는 제4별관 7호 법정(3층)입니다.
2025타경103691 그린숲에 인수될 수 있는 권리 내용이 표시되어 있나요?
물건 정보에는 말소되지 않는 권리로 '을구5번 주택임차권은 임차인이 배당에서 보증금전액을 배당받지 않으면 매수인이 인수함'이라고 표시되어 있습니다. 권리관계는 입찰 판단에 영향을 줄 수 있으므로 원문 자료와 관련 서류 확인이 필요합니다.
관악구 남현동 그린숲 401호의 위치와 주변 환경은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 관악구 남현동 소재 사당초등학교 남서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 표시되어 있습니다. 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통상황은 보통인 편이라고 기재되어 있습니다.
2025타경103691 그린숲 4층401호의 건물 구조와 이용상황은 어떻게 나와 있나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조, 콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 4층 401호로 기재되어 있습니다. 사용승인일은 2014년 1월 10일로 표시되어 있고, 현황은 공동주택인 다세대주택으로 이용 중이라고 되어 있습니다. 위생·급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있다고 기재되어 있습니다.
2025타경103691 그린숲의 임대관계는 확인되어 있나요?
감정평가 내용에는 임대관계가 미상으로 표시되어 있습니다. 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부관찰과 관련 자료 등을 바탕으로 작성되었고, 실제 이용상태 및 내부구조도와 다를 수 있다고 기재되어 있습니다. 입찰 전 원문 자료 확인이 필요합니다.
관악구 남현동 그린숲 경매 물건의 토지이용계획 제한은 무엇인가요?
감정평가 내용에는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 등으로 표시되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역 등이 기재되어 있습니다. 교육환경보호구역 관련 최종확인은 동작교육청 확인이 필요한 사항으로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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