물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12176 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 16 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 268,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
214,400,000원
(21,440,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2025.9.17. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 제11층 제1102호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 268,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 214,400,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12176 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 제11층 제1102호이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 27.41㎡이며 공부상 오피스텔로 이용 중이다. 2026-05-07 매각기일은 유찰되었고, 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 최저가 214,400,000원으로 기일입찰이 진행된다. 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계: 임대미상임
- 제시외 물건: -
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘지하철2,5호선 까지산역’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 동 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | ■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상13층 건 내 제11층 제1102호로서 (사용승인일 : 2021.03.24) 외 벽 : 석재붙임마감 등, 창 호 : 새시창호 등임. |
| 이용상황 | 공부상 오피스텔로 이용중임. |
| 설비내역 | 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 건부지[업무시설(오피스텔)]로 이용중임. |
| 도로상태 | 대상물건의 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ■ 일련번호 1) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ■ 일련번호 2) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 임대미상임. |
사진 자료
총 5장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12176 웰타운에이 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12176 웰타운에이의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각장소는 제112호 법정으로 표시되어 있습니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
2025타경12176 웰타운에이 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 268,000,000원이고, 현재 표시된 최저매각가격은 214,400,000원입니다. 보증금률은 10.0%이며, 보증금은 21,440,000원으로 표시되어 있습니다.
서울 강서구 화곡동 웰타운에이 1102호의 소재지는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 제11층 제1102호입니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 월정로20길 15입니다. 원천 자료에는 건물명으로 웰타운에이가 표시되어 있습니다.
2025타경12176 웰타운에이 물건 종류와 면적은 어떻게 표시되어 있나요?
원천 자료에는 공부상 오피스텔로 이용 중이라고 표시되어 있습니다. 대상은 웰타운에이 제11층 제1102호이며, 전유 부분은 철근콘크리트구조 27.41㎡로 기재되어 있습니다.
2025타경12176 웰타운에이 경매는 유찰된 적이 있나요?
원천 자료에는 유찰 횟수가 1회로 표시되어 있습니다. 2026년 5월 7일 10:00 매각기일은 268,000,000원으로 진행되었고 결과는 유찰로 기재되어 있습니다. 이후 2026년 6월 17일 매각기일의 금액은 214,400,000원으로 표시되어 있습니다.
2025타경12176 웰타운에이의 특별매각조건은 무엇인가요?
원천 자료에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 기재되어 있습니다. 구체적인 법률 효과는 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경12176 웰타운에이 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 매각기일과 같은 제112호 법정입니다.
2025타경12176 웰타운에이 주변 환경과 교통은 어떻게 평가되어 있나요?
감정평가 자료에는 대상 물건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 까치산역 남서측 근거리에 위치한다고 되어 있습니다. 주위에는 아파트, 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 교통상황도 보통으로 기재되어 있습니다.
2025타경12176 웰타운에이 건물 구조와 설비는 어떻게 되어 있나요?
감정평가 자료에는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 2층, 지상 13층 건물 내 제11층 제1102호로 기재되어 있습니다. 사용승인일은 2021년 3월 24일로 표시되어 있습니다. 급·배수설비, 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 있는 것으로 기재되어 있습니다.
2025타경12176 웰타운에이 임대관계는 확인되어 있나요?
원천 자료의 임대관계 항목에는 임대미상으로 표시되어 있습니다. 특별매각조건에는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사 관련 조건이 기재되어 있으므로, 입찰 전 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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