물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경104075 | 물건번호 | 2 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 265,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
265,000,000원
(26,500,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.23 10:00 제4별관 211호 법정(2층) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.30 14:00 제4별관 7호 법정(3층) | ||||
| 물건비고 |
집합건축물대장(전유부,갑) 상 위반건축물 등재 있으며, 매수인은 향후 이행강제금 및 원상복구 여부 등은 관할 구청에 확인 소멸되지 않는 권리: 을구 6번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수 최선순위 설정: 2022.1.4.가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 4층401호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매9계 | 530-2712(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.23 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 265,000,000원 | - |
| 2026.06.30 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경104075 부동산강제경매 사건의 물건 2번으로, 서울특별시 관악구 남현동 씨에스타운 비동 4층401호 다세대 물건이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 26.49㎡이며, 매각기일은 2026-06-23 10:00 제4별관 211호 법정(2층)이다. 감정가 및 최저매각가격은 265,000,000원으로 표시되어 있고, 입찰보증금은 10%인 26,500,000원으로 표시되어 있다. 집합건축물대장상 위반건축물 등재 및 주택임차권 인수 가능성 관련 기재가 있다.
확인이 필요한 사항
- 을구 6번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수
- 집합건축물대장(전유부,갑) 상 위반건축물 등재 있으며, 매수인은 향후 이행강제금 및 원상복구 여부 등은 관할 구청에 확인
- 기준시점 현재 내부가 임의로 구조 변경되어 401(A), 401(B) 2세대로 이용중
- 집합건축물대장상 건축과-21240(2021.07.28.)호에 의거 위반건축물 표기 [내역:지상4층 다세대주택 401호를 2세대로 무단대수선]로 등재
- 관악구청 문의 결과 이에 따른 이행강제금이 부과되고 있으니, 원상복구 여부 등과 관련하여 경매진행 및 입찰시 재확인 및 주의바람
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당역(지하철 2·4호선) " 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2·4호선(사당역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호, 4층 401호, 4층 403호 총 3개호로써 (사용승인일 : 2015.02.13) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상황 | 기호 가,다 - 다세대주택(방, 주방/거실, 욕실, 현관 등), 기호 나 - 다세대주택 - (현재 내부가 임의로 구조 변경되어 401(A), 401(B) 2세대로 이용중) 으로 이용 중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로써, 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문 화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약 에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정 기간: 2025.8.26~2026.8.25.)임. |
| 제시외 물건 | 본건 &quot;기호 나&quot;는 기준시점 현재 내부가 임의로 구조 변경되어 401(A), 401(B) 2세대로 이용중으로 집합건축물 대장상 &quot;건축과-21240(2021.07.28.)호에 의거 위반건축물 표기 [내역:지상4층 다세대주택 401호를 2세대로 무단대수선]&quot;로 등재 되어 있고, 관악구청 문의 결과 이에 따른 이행강제금이 부과되고 있으니, 원상복구 여부 등과 관련하여 경매진행 및 입찰시 재확인 및 주의바람. |
| 임대관계 | - |
사진 자료
총 22장
자주 묻는 질문
8개 문항서울중앙지방법원 2025타경104075 씨에스타운 비동 401호 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경104075 물건 2번의 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00입니다. 매각 장소는 제4별관 211호 법정 2층으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 30일 14:00, 제4별관 7호 법정 3층입니다.
2025타경104075 씨에스타운 비동 401호 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
해당 물건의 표시된 매각가격은 265,000,000원입니다. 보증금률은 10.0%로 표시되어 있고, 보증금은 26,500,000원입니다. 화면 데이터상 유찰횟수는 0회입니다.
서울 관악구 남현동 씨에스타운 비동 401호 경매 물건 주소는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 4층 401호입니다. 도로명주소는 서울특별시 관악구 남현3길 39입니다. 건물명은 씨에스타운으로 표시되어 있습니다.
2025타경104075 씨에스타운 비동 401호 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
화면 데이터상 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 대상은 전유 부분이며, 요약에는 철근콘크리트구조 26.49㎡로 기재되어 있습니다. 전유면적도 26.49㎡로 표시되어 있습니다.
씨에스타운 비동 401호는 위반건축물 관련 내용이 있나요?
물건 명세에는 집합건축물대장 전유부, 갑에 위반건축물 등재가 있다고 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 401호가 401(A), 401(B) 2세대로 이용 중이며, 지상 4층 다세대주택 401호를 2세대로 무단대수선한 내역으로 등재되어 있다고 기재되어 있습니다. 이행강제금 및 원상복구 여부 등은 관할 구청 확인이 필요하다는 취지의 내용이 포함되어 있습니다.
2025타경104075 씨에스타운 비동 401호에 인수될 수 있는 권리 내용이 있나요?
물건 정보에는 비소멸권리로 을구 6번 주택임차권 관련 내용이 표시되어 있습니다. 배당에서 보증금 전액을 받지 않으면 매수인이 인수한다는 내용입니다. 실제 인수 여부와 금액 등은 원문 자료와 배당 관련 자료 확인이 필요합니다.
관악구 남현동 씨에스타운 비동 401호 주변 환경과 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 관악구 남현동 소재 사당역 지하철 2·4호선 남서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 사당역이 소재하여 교통 사정은 보통으로 기재되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경104075 씨에스타운 비동 401호 입찰 방식은 무엇인가요?
입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각기일 장소는 제4별관 211호 법정 2층입니다. 담당 부서는 서울중앙지방법원 경매9계로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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