물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경102797 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 16 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 305,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
244,000,000원
(24,400,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.18 10:00 경매법정 4별관 211호 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.25 14:00 3층 7호법정 4별관 | ||||
| 물건비고 |
참고사항: 토지대장상 대지면적(745.2㎡)과 집합건축물대장상 대지면적(739.56㎡(건축선 후퇴면적 5.64㎡))이 상이함 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기【임대차보증금 270,000,000원(2021.03.13. 5,000,000원 증액됨), 전입일자 2019.05.07. 확정일자 (1)2019.04.22.(265,000,000원) (2)2021.05.06.(증액된 5,000,000원)】가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. 최선순위 설정: 22.11.22. 가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 신림동 1416-28 에르스떼 3층301호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매11계 | 02-530-1817 | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.14 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 305,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.18 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 244,000,000원 | - |
| 2026.06.25 (14:00) | 매각결정기일 | 3층 7호법정 4별관 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경102797 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 신림동 1416-28 에르스떼 3층301호입니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 33.21㎡이며 오피스텔로 이용 중입니다. 2026-05-14 매각기일은 305,000,000원에 유찰되었고, 2026-06-18 10:00 경매법정 4별관 211호에서 최저가 244,000,000원으로 기일입찰이 예정되어 있습니다.
확인이 필요한 사항
- 2026-05-14 매각기일 유찰, 유찰횟수 1회
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기【임대차보증금 270,000,000원(2021.03.13. 5,000,000원 증액됨), 전입일자 2019.05.07. 확정일자 (1)2019.04.22.(265,000,000원) (2)2021.05.06.(증액된 5,000,000원)】가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
- 참고사항: 토지대장상 대지면적(745.2㎡)과 집합건축물대장상 대지면적(739.56㎡(건축선 후퇴면적 5.64㎡))이 상이함
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""지하철2호선, 신림선 신림역"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철 2호선, 신림선(신림역) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2018.12.14) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호 마감 등입니다. |
| 이용상황 | 본건 오피스텔로 이용중입니다. ※ 자세한 사항은 후면 ""건물개황도"" 참고 바랍니다. |
| 설비내역 | 본건 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔, 공동주택 건부지로 이용중입니다. |
| 도로상태 | 본건 필지 북동측으로 폭 약 55미터 및 남측으로 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의)) |
| 제시외 물건 | -. |
| 임대관계 | -. |
사진 자료
총 10장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경102797 에르스떼 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경102797 사건의 매각기일은 2026년 6월 18일 10:00입니다. 입찰 장소는 경매법정 4별관 211호로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 25일 14:00, 3층 7호법정 4별관입니다.
2025타경102797 에르스떼 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 305,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 244,000,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 24,400,000원입니다. 해당 금액은 화면 표시 데이터 기준입니다.
2025타경102797 에르스떼 소재지는 어디인가요?
경매 물건은 서울특별시 관악구 신림동 1416-28 에르스떼 3층301호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 관악구 봉천로 270, 신림동 에르스떼로 표시되어 있습니다. 물건명은 에르스떼입니다.
서울중앙지방법원 2025타경102797 물건은 어떤 종류의 부동산인가요?
감정평가 내용상 이 물건은 오피스텔로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트구조 13층 건물 중 제3층 제301호로 표시되어 있습니다. 전유 부분 면적은 33.21㎡입니다.
2025타경102797 에르스떼는 유찰 이력이 있나요?
일정 데이터에는 2026년 5월 14일 매각기일 결과가 유찰로 표시되어 있습니다. 당시 금액은 305,000,000원이었고, 다음 매각기일인 2026년 6월 18일에는 244,000,000원으로 표시되어 있습니다. 화면 데이터상 유찰 횟수는 1회입니다.
2025타경102797 에르스떼에 매수인이 인수할 수 있는 권리가 표시되어 있나요?
원천 데이터에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기가 있다는 내용이 표시되어 있습니다. 임대차보증금은 270,000,000원으로 기재되어 있으며, 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있다고 되어 있습니다. 실제 인수 여부와 금액은 배당 및 원문 자료 확인이 필요합니다.
관악구 신림동 에르스떼 3층301호의 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 자료에는 본건이 지하철 2호선 및 신림선 신림역 남서측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 표시되어 있습니다. 차량 진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 있어 교통상황은 보통시된다고 기재되어 있습니다.
2025타경102797 에르스떼 건물 구조와 설비는 어떻게 표시되어 있나요?
건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 13층 건물 중 제3층 제301호로 표시되어 있습니다. 사용승인일은 2018년 12월 14일입니다. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있다고 기재되어 있습니다.
2025타경102797 에르스떼 경매 사건 담당 부서는 어디인가요?
이 사건은 서울중앙지방법원 경매11계로 표시되어 있습니다. 담당 부서 전화번호는 02-530-1817이고, 집행관 전화번호는 02-533-6852로 기재되어 있습니다. 문의 전에는 사건번호 2025타경102797을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
2025타경102797 에르스떼 참고사항에는 무엇이 있나요?
참고사항에는 토지대장상 대지면적과 집합건축물대장상 대지면적이 상이하다는 내용이 있습니다. 토지대장상 대지면적은 745.2㎡이고, 집합건축물대장상 대지면적은 739.56㎡로 표시되어 있습니다. 집합건축물대장 면적에는 건축선 후퇴면적 5.64㎡ 관련 내용이 함께 기재되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
정확한 경매 진행 정보와 최종 공고 내용은 법원경매정보에서 다시 확인하세요.