물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경104002 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 221,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
141,440,000원
(14,144,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.23 10:00 제4별관 211호 법정(2층) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.30 14:00 제4별관 7호 법정(3층) | ||||
| 물건비고 |
최선순위 설정: 2022.11.28.근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 신림동 707-8 금화하이빌 2층202호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매9계 | 530-2712(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.07 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 221,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.19 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 176,800,000원 | 유찰 |
| 2026.06.23 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 141,440,000원 | - |
| 2026.06.30 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경104002 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 신림동 금화하이빌 2층 202호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 27.15㎡이며 감정가는 221,000,000원, 최저매각가격은 141,440,000원이다. 2026-04-07 및 2026-05-19 매각기일은 유찰되었고, 다음 매각기일은 2026-06-23 10:00 제4별관 211호 법정(2층)이다.
확인이 필요한 사항
- 2회 유찰
- 조사일 현재 임차중인 것으로 탐문되나 임차권 등기한 임차권자인지 여부와 임대내역은 미상이며, 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어 있음
- 임차보증금 금200,000,000원, 차임금170,000,000원, 임대차계약일자 2022.11.12, 주민등록일자 2022.11.28, 확정일자 2022.11.29
- 제시외 물건 없음
- 토지거래계약에관한허가구역: 대상자 외국인 등, 용도 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간 2025.8.26.~2026.8.25.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동에 있는 "난곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며,주위는 단독 및 다세대주택 등 주거용부동산과 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통상황 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 2층 202호로 외벽: 석재 마감 등, 창호: 새시 2중창 등 임. |
| 이용상황 | 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 방2, 거실 겸 주방, 욕실, 발코니 등으로 이용 중이며, 일부 확장형발코니임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하며, 남서측으로 포장 세로와 접함(도로 후퇴 면적 포함). |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 기호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 제시외 물건 | 없음 |
| 임대관계 | 조사일 현재 임차중인 것으로 탐문되나 임차권 등기한 임차권자인지 여부와 임대내역은 미상이며, 등기사항전부증명서상 하기와 같이 주택임차권 등기되어있음. 임차보증금 금200,000,000원, 차임금170,000,000원, 임대차계약일자 2022.11.12, 주민등록일자 2022.11.28, 확정일자 2022.11.29 |
사진 자료
총 11장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경104002 금화하이빌 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경104002 금화하이빌의 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00입니다. 장소는 제4별관 211호 법정 2층으로 표시되어 있습니다. 이후 매각결정기일은 2026년 6월 30일 14:00, 제4별관 7호 법정 3층입니다.
2025타경104002 금화하이빌 최저매각가격은 얼마인가요?
이 물건의 현재 최저매각가격은 141,440,000원으로 표시되어 있습니다. 감정가로 보이는 금액은 221,000,000원이며, 이전 기일에서 2회 유찰된 내역이 있습니다. 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 14,144,000원으로 표시되어 있습니다.
서울 관악구 신림동 금화하이빌 2025타경104002 물건의 소재지는 어디인가요?
해당 물건은 서울특별시 관악구 신림동 707-8 금화하이빌 2층 202호입니다. 도로명주소는 서울특별시 관악구 난곡로31길 10, 신림동 금화하이빌로 표시되어 있습니다. 물건 표시는 전유 부분이며, 전용면적은 27.15㎡입니다.
2025타경104002 금화하이빌은 어떤 종류의 부동산인가요?
화면 표시 데이터의 용도는 다세대입니다. 감정평가 내용에는 다세대주택, 도시형생활주택단지형으로 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실, 발코니 등으로 이용 중이라고 되어 있습니다. 일부 확장형 발코니가 있다는 내용도 확인됩니다.
2025타경104002 금화하이빌은 몇 번 유찰되었나요?
물건 정보에는 유찰 횟수가 2회로 표시되어 있습니다. 일정 내역상 2026년 4월 7일 매각기일은 221,000,000원에서 유찰되었고, 2026년 5월 19일 매각기일은 176,800,000원에서 유찰되었습니다. 다음 매각기일의 금액은 141,440,000원으로 표시되어 있습니다.
2025타경104002 금화하이빌 입찰 방식과 보증금은 어떻게 되나요?
입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00이며, 장소는 제4별관 211호 법정 2층입니다. 입찰보증금은 14,144,000원으로 표시되어 있습니다.
2025타경104002 금화하이빌의 임대관계는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 자료에는 조사일 현재 임차 중인 것으로 탐문된다고 되어 있으나, 임차권 등기한 임차권자인지 여부와 임대내역은 미상이라고 표시되어 있습니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기 내용으로 임차보증금 200,000,000원, 차임금 170,000,000원, 임대차계약일자 2022년 11월 12일, 주민등록일자 2022년 11월 28일, 확정일자 2022년 11월 29일이 기재되어 있습니다. 권리관계 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
관악구 신림동 금화하이빌 2025타경104002의 주변 환경은 어떤가요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 관악구 신림동 난곡초등학교 북동측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 주위는 단독 및 다세대주택 등 주거용 부동산과 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대라고 표시되어 있습니다. 대상 건물까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 있어 교통상황은 보통으로 기재되어 있습니다.
2025타경104002 금화하이빌 건물 구조와 설비는 어떻게 되어 있나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지상 6층 건물 내 2층 202호라고 되어 있습니다. 외벽은 석재 마감 등, 창호는 새시 2중창 등으로 표시되어 있습니다. 설비로는 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 기재되어 있습니다.
2025타경104002 금화하이빌 토지이용계획에는 어떤 제한이 표시되어 있나요?
감정평가 자료에는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 정비구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등이 표시되어 있습니다. 토지거래계약에 관한 허가구역으로도 기재되어 있으며, 대상자는 외국인 등, 용도는 단독·다가구·아파트·연립·다세대, 지정기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지로 표시되어 있습니다. 구체적인 적용 여부는 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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