물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경996 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 03 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 5,338,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
4,270,400,000원
(427,040,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.16 10:00 신관 209호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.23 14:00 신관 209호 경매법정 | ||||
| 물건비고 |
1.일괄매각 2.토지가격은 구분건물에 포함하여 평가함. 1.일괄매각 2.각 구분건물의 대지권목적인 토지의 표시는 전체로 등재되어 있으며, 각 호별 대지권 비율은 미등재되어 있음. 3.토지가격은 구분건물에 포함하여 평가함 4.토지 갑구 9번 가처분 설정등기(2025.05.12. 접수번호 제2241436호), 건물 갑구 2번 가처분 설정등기(2025.05.12. 접수번호 제2241436호), 이에 대해 가처분권자인 신청채권자 최고가매수인이 지정되는 즉시 가처분 말소 동의서류를 제출하겠다는 2026.04.02.자 가처분 말소 동의서가 제출되어 있음 5.2025.08.22.자 주식회사 신아종합건설로부터 '서울 서대문구 연희동 344-6 지상 위 건물 일체'에 대해 공사대금 220,821,422원의 유치권신고가 접수되었으며, 유치권성립여부는 불분명 최선순위 설정: 토지:2021.06.24.근저당 건물:2025.05.15.근저당 |
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| 목록1 소재지 |
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 등기기록 열람 가능 |
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| 목록2 소재지 |
(전유) 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 1층101호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록3 소재지 |
(전유) 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 2층201호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록4 소재지 |
(전유) 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 2층202호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록5 소재지 |
(전유) 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 3층301호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록6 소재지 |
(전유) 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 3층302호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록7 소재지 |
(전유) 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 3층303호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록8 소재지 |
(전유) 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 4층401호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록9 소재지 |
(전유) 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 4층402호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록10 소재지 |
(전유) 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 4층403호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록11 소재지 |
(전유) 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 5층501호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록12 소재지 |
(전유) 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 5층502호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록13 소재지 |
(전유) 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 6층601호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록14 소재지 |
(전유) 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 6층602호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울서부지방법원 | 경매6계 | 02-3271-1326 | 집행관 02-3271-1712~3 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.12 (10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 5,338,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.16 (10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 4,270,400,000원 | - |
| 2026.06.23 (14:00) | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | 0원 | - |
요약 정보
15개 태그핵심 요약
서울서부지방법원 2025타경996 부동산임의경매 물건으로, 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 제1층 101호 외 12개호가 대상이다. 공부상 근린생활시설(사무소) 및 다세대주택으로 이용 중이며, 기일입찰 매각기일은 2026-06-16 10:00 신관 209호 경매법정이다. 감정가는 5,338,000,000원, 최저가는 4,270,400,000원이고 보증금은 427,040,000원이다.
확인이 필요한 사항
- 일괄매각
- 각 구분건물의 대지권목적인 토지의 표시는 전체로 등재되어 있으며, 각 호별 대지권 비율은 미등재되어 있음.
- 토지가격은 구분건물에 포함하여 평가함.
- 토지 갑구 9번 가처분 설정등기(2025.05.12. 접수번호 제2241436호), 건물 갑구 2번 가처분 설정등기(2025.05.12. 접수번호 제2241436호)가 있으며, 이에 대해 가처분권자인 신청채권자가 최고가매수인이 지정되는 즉시 가처분 말소 동의서류를 제출하겠다는 2026.04.02.자 가처분 말소 동의서가 제출되어 있음.
- 2025.08.22.자 주식회사 신아종합건설로부터 '서울 서대문구 연희동 344-6 지상 위 건물 일체'에 대해 공사대금 220,821,422원의 유치권신고가 접수되었으며, 유치권성립여부는 불분명.
- 2026-05-12 매각기일은 유찰됨.
- 임대관계 미상이며 현장조사 당시 전체 건물이 폐문부재 상태이고 전체 구분건물이 공실인 것으로 탐문조사됨.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 ""서대문우체국"" 북서측 인근에 소재하는 연희동성캐슬2차 제1층 제101호 외 12개호로서 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 근린생활시설, 서대문우체국, 연세대학교 등이 소재하는 환경임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(신촌역 및 홍대입구역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상6층 내 1층 101호 외 12개호로서 (사용승인일:2025.01.31) 외벽 : 석재붙힘 등 내벽 : - 창호 : 시스템창호임. |
| 이용상황 | 본건은 공부상 근린생홯시설(사무소) 및 다세대주택으로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) |
| 설비내역 | 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건 토지는 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 토지는 북동측으로 약 4~5m 내외의 도로에 접해있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 제시외 물건 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며 본건은 현장조사 당시 전체 건물이 폐문부재 상태이고 전체 구분건물이 공실인것으로 탐문조사됨. |
사진 자료
총 17장
자주 묻는 질문
10개 문항서울서부지방법원 2025타경996 연희동성캐슬2차 매각기일은 언제인가요?
서울서부지방법원 2025타경996 물건의 매각기일은 2026년 6월 16일 10:00입니다. 입찰 장소는 신관 209호 경매법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다.
2025타경996 연희동성캐슬2차 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 4,270,400,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금율은 10.0%이며, 보증금은 427,040,000원입니다. 최초 매각기일에는 5,338,000,000원으로 진행되었고 2026년 5월 12일 유찰된 이력이 있습니다.
서울 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차는 어떤 물건이 일괄매각되나요?
이 물건은 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 소재 연희동성캐슬2차의 여러 구분건물이 일괄매각되는 것으로 표시되어 있습니다. 1층 101호, 2층 201호와 202호, 3층 301호부터 303호, 4층 401호부터 403호, 5층 501호와 502호, 6층 601호와 602호가 포함되어 있습니다. 토지가격은 구분건물에 포함하여 평가한 것으로 기재되어 있습니다.
연희동성캐슬2차 2025타경996의 물건 용도와 면적은 어떻게 되나요?
원천 자료에는 일부 호실이 제2종근린생활시설(사무소), 일부 호실이 공동주택(다세대주택)으로 표시되어 있습니다. 전유면적은 호실별로 18.26㎡부터 64.02㎡까지 기재되어 있습니다. 공부상 이용상황도 근린생활시설(사무소) 및 다세대주택으로 이용 중이라고 표시되어 있습니다.
2025타경996 연희동성캐슬2차에 유치권 신고가 있나요?
원천 자료에는 2025년 8월 22일 주식회사 신아종합건설로부터 공사대금 220,821,422원의 유치권신고가 접수되었다고 표시되어 있습니다. 대상은 '서울 서대문구 연희동 344-6 지상 위 건물 일체'로 기재되어 있습니다. 자료에는 유치권 성립 여부가 불분명하다고 적혀 있으므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경996 연희동성캐슬2차에는 가처분 관련 기재가 있나요?
매각물건명세에는 토지 갑구 9번과 건물 갑구 2번에 2025년 5월 12일 접수된 가처분 설정등기가 기재되어 있습니다. 또한 가처분권자인 신청채권자가 최고가매수인이 지정되는 즉시 가처분 말소 동의서류를 제출하겠다는 2026년 4월 2일자 가처분 말소 동의서가 제출되어 있다고 표시되어 있습니다. 구체적인 권리관계 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
연희동성캐슬2차 2025타경996의 위치와 교통 여건은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 서대문구 창천동 소재 서대문우체국 북서측 인근에 소재한다고 되어 있습니다. 주위에는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 서대문우체국, 연세대학교 등이 소재하는 환경으로 기재되어 있습니다. 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장 및 근거리 지하철역인 신촌역, 홍대입구역이 있어 제반 교통사정은 보통이라고 표시되어 있습니다.
2025타경996 연희동성캐슬2차 건물 구조와 설비는 어떻게 되어 있나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지하 1층 및 지상 6층 건물로 기재되어 있습니다. 사용승인일은 2025년 1월 31일로 표시되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있다고 적혀 있습니다.
연희동성캐슬2차 2025타경996의 임대관계는 확인되나요?
감정평가 내용에는 임대관계가 미상이라고 표시되어 있습니다. 현장조사 당시 전체 건물이 폐문부재 상태였고, 전체 구분건물이 공실인 것으로 탐문조사되었다고 기재되어 있습니다. 임대차 관련 사항은 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울서부지방법원 2025타경996 연희동성캐슬2차 매각결정기일은 언제인가요?
이 물건의 매각결정기일은 2026년 6월 23일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 신관 209호 경매법정입니다. 매각기일은 2026년 6월 16일 10:00로 별도 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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