물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경104214 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 10 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 2,113,662,360원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
2,113,662,360원
(211,366,236원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.23 10:00 제4별관 211호 법정(2층) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.30 14:00 제4별관 7호 법정(3층) | ||||
| 물건비고 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 일괄매각. 제시외 건물 포함 소멸되지 않는 권리: 목록1:1992.9.25. 가압류 최선순위 설정: 목록1,2:2006.11.30.근저당권 목록3:2009.3.17.근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
서울특별시 동작구 대방동 411-3 등기기록 열람 가능 |
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| 목록2 소재지 |
(일반건물) 서울특별시 동작구 대방동 411-3 등기기록 열람 가능 |
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| 목록3 소재지 |
서울특별시 동작구 대방동 411-27 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매9계 | 530-2712(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.23 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 2,113,662,360원 | - |
| 2026.06.30 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경104214 부동산임의경매 물건으로, 소재지는 서울특별시 동작구 대방동 411-3 및 관련 필지입니다. 매각기일은 2026-06-23 10:00 제4별관 211호 법정(2층)이며, 매각결정기일은 2026-06-30 14:00 제4별관 7호 법정(3층)입니다. 감정가 및 최저매각가격은 2,113,662,360원으로 표시되어 있으며, 보증금은 211,366,236원입니다. 일괄매각이며 제시외 건물이 포함됩니다.
확인이 필요한 사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록1:1992.9.25. 가압류
- 목록1,2:2006.11.30.근저당권 목록3:2009.3.17.근저당권
- 본 건 기호 2,3은 공부상 지목 ‘대지’이나, 현황 ‘도로’임
- 본 건 기호1 토지 지상에 본 건 기호5 건물과 별개로 ‘연와조 세멘와즙 단층 주택(56.53㎡)’의 건물 등기사항전부증명서가 존재하나, 현황 소재 불명임
- 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물(제시외 건물)이 소재하나, 본 건에 미치는 영향 미미함
- 본 건 기호5 건물 5층은 건축물대장상 주구조는 벽돌구조로, 현황은 철근콘크리트구조로 각 등재되어 있으나, 5층 일부는 판넬조 판넬지붕임
- 현장조사시 지하1층 및 1층 일부는 공실상태였으나, 건물 전체에 대한 정확한 임대내역은 미상임
감정평가요항표 요약
14개 항목| 위치 및 주위환경 | 서울특별시 동작구 대방동 소재 지하철 7호선 "보라매역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 신림선·7호선 환승역인 "보라매역" 및 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 양호한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | - 본 건 공히 인접도로 및 인접필지 대비 등고·평탄하고, 기호(1) 토지는 가장형 토지이며, 기호(2~4) 토지는 세장형 토지임. - 본 건 기호(1)은 현황 건부지(근린생활시설 및 다가구주택)로, 기호(2~4)는 현황 ‘도로’임. |
| 인접 도로상태 | 본 건 기호(1) 토지 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1~4 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-05-23), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임. |
| 제시목록 외의 물건 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 본 건 기호 2,3은 공부상 지목 ‘대지’이나, 현황 ‘도로’임. |
| 임대관계 | 본 건 기호1 토지 지상에 본 건 기호5 건물과 별개로 ‘연와조 세멘와즙 단층 주택(56.53㎡)’의 건물 등기사항전부증명서가 존재하나, 현황 소재 불명임. |
| 건물의 구조 | 본 건 건물 기호5는 벽돌구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 샤시 창호임. |
| 이용상황 | 본 건 건물 기호(가)는 단독주택으로 이용중임(내부구획 및 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참조). |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급·배수설비 갖추었으며, 주택부분은 도시가스에 의한 난방설비 갖추었음. |
| 감정평가 항목 12 | 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물(제시외 건물)이 소재하나, 본 건에 미치는 영향 미미함. |
| 제시외 물건 | 본 건 기호5 건물 5층은 건축물대장상 주구조는 벽돌구조로, 현황은 철근콘크리트구조로 각 등재되어 있으나, 5층 일부는 판넬조 판넬지붕임. |
| 임대관계 | 현장조사시 지하1층 및 1층 일부는 공실상태였으나, 건물 전체에 대한 정확한 임대내역은 미상임. |
사진 자료
총 57장
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29번 · 000243
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31번 · 000243
32번 · 000244
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57번 · 000246
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경104214 대방동 411-3 물건의 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경104214 물건의 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00입니다. 입찰 장소는 제4별관 211호 법정 2층으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 30일 14:00, 제4별관 7호 법정 3층입니다.
2025타경104214 서울 동작구 대방동 물건의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 매각가격은 2,113,662,360원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이고, 보증금은 211,366,236원으로 표시되어 있습니다. 화면 표시 데이터 기준 유찰 횟수는 0회입니다.
서울특별시 동작구 대방동 411-3 경매 물건은 어떤 부동산인가요?
이 사건의 물건명은 서울특별시 동작구 대방동 411-3이며, 부동산임의경매 사건입니다. 물건에는 대방동 411-3 토지, 같은 주소의 일반건물, 대방동 411-27 토지가 표시되어 있습니다. 매각 조건에는 일괄매각 및 제시외 건물 포함이라고 기재되어 있습니다.
2025타경104214 대방동 411-3 건물의 구조와 용도는 어떻게 표시되어 있나요?
건물은 벽돌구조 및 철근콘크리트, 평스라브지붕의 지하 1층·지상 5층 건물로 표시되어 있습니다. 요약에는 지하 1층과 1·2층은 근린생활시설, 3층부터 5층은 다가구주택으로 기재되어 있습니다. 감정평가 내용에는 이용상황이 단독주택으로 이용 중이라고도 표시되어 있어 세부 현황은 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울중앙지방법원 2025타경104214 물건의 권리 관련 특이사항은 무엇인가요?
화면 표시 데이터에는 최선순위 근저당권이 목록 1,2는 2006년 11월 30일, 목록 3은 2009년 3월 17일 근저당권으로 기재되어 있습니다. 또한 말소되지 않는 권리 항목에는 목록 1의 1992년 9월 25일 가압류가 표시되어 있습니다. 권리의 인수 여부나 법률적 판단은 원문 매각물건명세서 등 확인이 필요합니다.
2025타경104214 대방동 411-3 경매 물건의 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 동작구 대방동 소재 지하철 7호선 보라매역 남동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변은 각급 학교, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 표시되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고, 인근에 신림선·7호선 환승역인 보라매역과 버스정류장이 있어 대중교통 여건은 양호한 편이라고 기재되어 있습니다.
서울 동작구 대방동 411-3 물건의 토지이용계획 제한사항은 무엇인가요?
감정평가 내용에는 기호 1~4 토지가 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 표시되어 있습니다. 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역도 함께 기재되어 있습니다. 토지거래계약에 관한 허가구역 관련 내용도 표시되어 있어 세부 적용 여부는 원문 자료와 관계기관 확인이 필요합니다.
2025타경104214 대방동 411-3 물건에 제시외 건물이 포함되나요?
물건 정보의 매각 조건에는 일괄매각, 제시외 건물 포함이라고 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물인 제시외 건물이 소재하나 본건에 미치는 영향은 미미하다고 기재되어 있습니다. 또한 건물 5층 일부가 판넬조 판넬지붕이라는 내용도 표시되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경104214 물건의 임대관계는 확인되어 있나요?
감정평가 내용에는 현장조사 시 지하 1층 및 1층 일부가 공실상태였다고 기재되어 있습니다. 다만 건물 전체에 대한 정확한 임대내역은 미상이라고 표시되어 있습니다. 임차관계 판단은 매각물건명세서 등 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경104214 대방동 411-3 물건 중 현황 도로로 표시된 토지가 있나요?
감정평가 내용에는 본건 기호 2, 3이 공부상 지목은 대지이나 현황은 도로라고 기재되어 있습니다. 또 기호 1은 현황 건부지, 기호 2~4는 현황 도로로 표시되어 있습니다. 토지별 세부 현황은 감정평가서와 원문 자료를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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