물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경51074 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 249,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
52,219,000원
(5,221,900원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.23 10:00 신관 209호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.30 14:00 신관 209호 경매법정 | ||||
| 물건비고 |
-집합건축물대장상에 위반건축물(위반내용: 판넬/샷시조 다용도실 4㎡) 등재되어 있음 -집합건축물대장상에 위반건축물(위반내용: 판넬/샷시조 다용도실 4㎡) 등재되어 있음 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 5. 11. 등기) 있음(임대차보증금 222,000,000원, 전입일 2021. 3. 30., 확정일자 2021. 3. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 최선순위 설정: 2021.9.28. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 은평구 구산동 202-10 5층502호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울서부지방법원 | 경매7계 | 3271-1327(구내:1327) | 집행관 02-3271-1712~3 | ||||
기일내역
총 9건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.14 (10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 249,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.18 (10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 199,200,000원 | 유찰 |
| 2025.12.23 (10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 159,360,000원 | 유찰 |
| 2026.02.03 (10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 127,488,000원 | 유찰 |
| 2026.03.10 (10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 101,990,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14 (10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 81,592,000원 | 유찰 |
| 2026.05.19 (10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 65,274,000원 | 유찰 |
| 2026.06.23 (10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 52,219,000원 | - |
| 2026.06.30 (14:00) | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | 0원 | - |
요약 정보
16개 태그핵심 요약
서울서부지방법원 2025타경51074 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 은평구 구산동 202-10 5층502호 다세대주택이다. 전유부분은 철근콘크리트구조 49.36㎡이며 감정가는 249,000,000원, 최저매각가격은 52,219,000원이다. 매각기일은 2026-06-23 10:00 신관 209호 경매법정이며, 매각결정기일은 2026-06-30 14:00 같은 장소로 표시되어 있다. 기존 매각기일 7회가 유찰로 표시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 5. 11. 등기) 있음(임대차보증금 222,000,000원, 전입일 2021. 3. 30., 확정일자 2021. 3. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- 집합건축물대장상에 위반건축물(위반내용: 판넬/샷시조 다용도실 4㎡) 등재되어 있음
- 임대관계는 미상임
- 본건은 2023.04.11.자에 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임98)에 따라 주택임차권(임차보증금: 222,000,000원)이 설정되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
- 2025-10-14, 2025-11-18, 2025-12-23, 2026-02-03, 2026-03-10, 2026-04-14, 2026-05-19 매각기일 유찰
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ‘구산초등학교’ 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 ‘구산역’이 근거리에 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2013.11.22) 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임 |
| 이용상황 | 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 가장형 평지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 서측과 남측으로 소로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) |
| 제시외 물건 | 본건의 집합건축물대장상에 위반건축물(위반내용: 판넬/샷시조 다용도실 4㎡)등재되어 있으니 참고바랍니다. |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. -본건은 2023.04.11.자에 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임98)에 따라 주택임차권(임차보증금: 222,000,000원)이 설정되어 있으니 참고하시기 바랍니다. |
사진 자료
총 3장
자주 묻는 질문
10개 문항서울서부지방법원 2025타경51074 5층502호의 매각기일은 언제인가요?
서울서부지방법원 2025타경51074 물건의 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00입니다. 매각 장소는 신관 209호 경매법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 30일 14:00 같은 장소로 기재되어 있습니다.
2025타경51074 은평구 구산동 5층502호의 최저매각가격은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 249,000,000원으로 표시되어 있습니다. 2026년 6월 23일 매각기일의 최저매각가격은 52,219,000원입니다. 입찰보증금은 보증금율 10.0% 기준 5,221,900원으로 기재되어 있습니다.
서울서부지방법원 2025타경51074 물건은 몇 번 유찰됐나요?
화면 표시 데이터의 failed_count는 7회로 기재되어 있습니다. 일정 내역상 2025년 10월 14일부터 2026년 5월 19일까지 총 7차례 매각기일이 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 23일로 표시되어 있습니다.
2025타경51074 5층502호의 소재지와 물건 종류는 무엇인가요?
이 물건의 표시 주소는 서울특별시 은평구 구산동 202-10 5층502호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 은평구 서오릉로15길 5로 기재되어 있습니다. 용도는 다세대로 표시되어 있으며, 감정평가서상 다세대주택으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다.
은평구 구산동 202-10 5층502호의 면적과 구조는 어떻게 표시되어 있나요?
전유 부분의 면적은 49.36㎡로 표시되어 있습니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조로 기재되어 있으며, 감정평가 내용에는 6층 건물 내 제5층 제502호라고 되어 있습니다. 사용승인일은 2013년 11월 22일로 표시되어 있습니다.
2025타경51074 5층502호에 인수될 수 있는 임차권등기가 있나요?
물건 정보에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기가 있다고 기재되어 있습니다. 임대차보증금은 222,000,000원, 전입일은 2021년 3월 30일, 확정일자는 2021년 3월 4일로 표시되어 있습니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다는 내용이 있으므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경51074 은평구 구산동 5층502호에 위반건축물 기재가 있나요?
물건 정보와 감정평가 내용에는 집합건축물대장상 위반건축물이 등재되어 있다고 표시되어 있습니다. 위반 내용은 판넬/샷시조 다용도실 4㎡로 기재되어 있습니다. 관련 내용은 원문 자료와 관할 기관 자료 확인이 필요합니다.
서울서부지방법원 2025타경51074 입찰 방식과 보증금은 어떻게 되나요?
입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 2026년 6월 23일 매각기일 기준 최저매각가격은 52,219,000원이고, 입찰보증금은 5,221,900원으로 기재되어 있습니다. 보증금율은 10.0%로 표시되어 있습니다.
2025타경51074 은평구 구산동 5층502호의 주변 환경과 교통은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 은평구 구산동 소재 구산초등학교 북측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 단독 및 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준이라고 표시되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 구산역이 근거리에 있다고 기재되어 있습니다.
서울서부지방법원 2025타경51074 사건의 청구금액과 담당계는 어디인가요?
사건명은 부동산강제경매이고, 청구금액은 239,925,445원으로 표시되어 있습니다. 담당 부서는 서울서부지방법원 경매7계로 기재되어 있습니다. 담당계 전화번호는 3271-1327(구내:1327), 집행관 관련 전화는 02-3271-1712~3으로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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