물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경103181 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 02 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,187,137,460원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
759,767,974원
(75,976,797원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.30 10:00 경매법정 (제4별관 211호) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.07.07 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 건축물대장상 위반건축물 등재 일괄매각. 제시외 건물 포함 건축물대장상 위반건축물 등재 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2020.06.22. 확정일자 2020.06.04.), 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2020.12.23. 확정일자 2020.11.26.), 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2020.08.18. 확정일자 2020.07.27.) 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2024.03.11. 확정일자 2024.02.06.), 을구 7번 임차권등기[임대차보증금 97,600,000원(총 100,000,000원 중 반환되지 않은 금액), 전입일자 2023.08.02. 확정일자 2023.07.05.], 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.05.24. 확정일자 2022.04.13.) 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2022.05.23. 확정일자 2022.04.29.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) 최선순위 설정: 2025.4.29. 가압류 |
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| 목록1 소재지 |
서울특별시 관악구 봉천동 908-11 등기기록 열람 가능 |
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| 목록2 소재지 |
(일반건물) 서울특별시 관악구 봉천동 908-11 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매1계 | 530-1820 (제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.14 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 1,187,137,460원 | 유찰 |
| 2026.05.26 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 949,709,968원 | 유찰 |
| 2026.06.30 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 759,767,974원 | - |
| 2026.07.07 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
17개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경103181 부동산강제경매 물건으로, 서울특별시 관악구 봉천동 908-11 소재 토지 및 일반건물입니다. 건물은 철근콘크리트구조 3층 단독주택으로 표시되어 있으며, 봉천로33가길 12-3 도로명 주소가 함께 기재되어 있습니다. 감정가 1,187,137,460원, 최저매각가격 759,767,974원으로 2026-06-30 10:00 경매법정에서 기일입찰이 예정되어 있습니다. 매각조건에는 일괄매각, 제시외 건물 포함, 건축물대장상 위반건축물 등재가 명시되어 있습니다.
확인이 필요한 사항
- 2회 유찰
- 일괄매각
- 제시외 건물 포함
- 건축물대장상 위반건축물 등재
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2020.06.22. 확정일자 2020.06.04.)가 있으며 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2020.12.23. 확정일자 2020.11.26.)가 있으며 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2020.08.18. 확정일자 2020.07.27.)가 있으며 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2024.03.11. 확정일자 2024.02.06.)가 있으며 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기[임대차보증금 97,600,000원(총 100,000,000원 중 반환되지 않은 금액), 전입일자 2023.08.02. 확정일자 2023.07.05.]가 있으며 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.05.24. 확정일자 2022.04.13.)가 있으며 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2022.05.23. 확정일자 2022.04.29.)가 있으며 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
- 일반건축물대장상 다락(17.64㎡)으로 기재되어 있으나, 2019.4.22. 일반건축물대장에 위반건축물 표기[내역: 옥상 30㎡ 패널 단독주택]되어 현황 일부 증축(30㎡)되어 경량철골조 판넬지붕 주거용으로 이용되고 있음
- 임대관계 미상
감정평가요항표 요약
14개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '지하철2호선 ""봉천역""' 북동측 인근에 위치하며, 인 근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통시 됨 . |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진·츨입이 가능하며, 남서측으로 도보 약 10분거리에 지하철2호선 ""봉천역"" 이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 약3미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. |
| 제시목록 외의 물건 | 없음. |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트3층 건으로서 (사용승인일 : 2018.12.20.) 외벽 : 석재 붙임 마감, 내벽 : 인테리어 및 일부 내장타일 등, 바닥 : 인테리어 및 일부 타일 등, 창호 :하이샷시 창호임. |
| 이용상황 | 공부상 단독주택(다중주택)으로 상세 내용은 후첨 ""건물개황도 및 이용상태"" 참조. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 냉난방설비 및 전기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
| 감정평가 항목 12 | 일반건축물대장상 ""다락(17.64㎡)""으로 기재되어 있으나, 2019.4.22. 일반건축물대장에 주택 과-15146(2019.04.22.)호에 의거 위반건축물 표기[내역 : 옥상 30㎡ 패널 단독주택]되어 현 황 일부 증축(30㎡)되어 경량철골조 판넬지붕 ""주거용""으로 이용되고 있음. |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
사진 자료
총 33장
1번 · 000241
2번 · 000241
3번 · 000241
4번 · 000241
5번 · 000241
6번 · 000241
7번 · 000241
8번 · 000241
9번 · 000241
10번 · 000241
11번 · 000241
12번 · 000241
13번 · 000241
14번 · 000241
15번 · 000241
16번 · 000244
17번 · 000244
18번 · 000245
19번 · 000245
20번 · 000245
21번 · 000245
22번 · 000245
23번 · 000245
24번 · 000245
25번 · 000245
26번 · 000245
27번 · 000245
28번 · 000245
29번 · 000245
30번 · 000247
31번 · 000247
32번 · 000247
33번 · 000247
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경103181 봉천동 908-11 경매의 매각기일은 언제인가요?
이 물건의 매각기일은 2026년 6월 30일 10:00입니다. 입찰 방식은 기일입찰이며, 장소는 서울중앙지방법원 경매법정 제4별관 211호로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 7월 7일 14:00, 제4별관 3층 7호 법정입니다.
2025타경103181 봉천동 908-11의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
2026년 6월 30일 매각기일 기준 최저매각가격은 759,767,974원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 보증금은 75,976,797원입니다. 화면 표시 데이터상 이전 두 차례 매각기일은 유찰로 기재되어 있습니다.
서울특별시 관악구 봉천동 908-11 경매 물건은 어떤 부동산인가요?
이 물건은 서울특별시 관악구 봉천동 908-11 소재 부동산이며, 도로명 주소는 서울특별시 관악구 봉천로33가길 12-3으로 표시되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조, 콘크리트지붕 3층 단독주택으로 기재되어 있습니다. 물건 정보에는 토지와 일반건물이 함께 표시되어 있습니다.
2025타경103181 봉천동 908-11 경매는 몇 번 유찰되었나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 2회입니다. 2026년 4월 14일 매각기일은 1,187,137,460원에서 유찰, 2026년 5월 26일 매각기일은 949,709,968원에서 유찰로 기재되어 있습니다. 다음 매각기일의 금액은 759,767,974원입니다.
2025타경103181 봉천동 908-11에 매수인이 인수할 수 있는 권리가 있나요?
물건 정보에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번부터 9번까지의 임차권등기가 기재되어 있습니다. 각 임차권등기의 임대차보증금, 전입일자, 확정일자가 함께 표시되어 있으며, 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하거나 인수될 수 있다는 내용이 있습니다. 구체적인 인수 범위는 원문 자료와 배당 관련 자료 확인이 필요합니다.
서울중앙지방법원 2025타경103181 봉천동 908-11은 위반건축물 표시가 있나요?
물건 정보에는 일괄매각, 제시외 건물 포함, 건축물대장상 위반건축물 등재라고 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 일반건축물대장상 다락 17.64㎡로 기재되어 있으나, 옥상 30㎡ 패널 단독주택 내역으로 위반건축물 표기가 있고 현황 일부 증축되어 주거용으로 이용된다고 되어 있습니다. 세부 내용은 건축물대장과 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경103181 봉천동 908-11의 감정평가액은 얼마인가요?
물건 정보의 평가금액은 1,187,137,460원으로 표시되어 있습니다. 객체별 금액은 토지 832,644,000원, 일반건물 324,493,460원으로 기재되어 있습니다. 2026년 4월 14일 첫 매각기일 금액도 1,187,137,460원으로 표시되어 있습니다.
관악구 봉천동 908-11 경매 물건의 주변 환경과 교통은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선 봉천역 북동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 남서측 도보 약 10분 거리에 봉천역이 있으며, 본건까지 차량 진출입이 가능하다고 표시되어 있습니다. 또한 서측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접한다고 되어 있습니다.
2025타경103181 봉천동 908-11의 건물 면적과 층수는 어떻게 표시되어 있나요?
건물 요약에는 지하 1층 52.67㎡, 1층 54.94㎡, 2층 54.94㎡, 3층 54.94㎡로 표시되어 있습니다. 옥탑 1층 24.42㎡는 연면적 제외로 기재되어 있습니다. 공부상 단독주택, 다중주택으로 표시되어 있으며 상세 내용은 후첨 건물개황도 및 이용상태 참조로 되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경103181의 담당 부서 연락처는 무엇인가요?
사건 정보상 담당 부서는 서울중앙지방법원 경매1계입니다. 담당 부서 연락처는 530-1820, 제4별관 민사집행과로 표시되어 있습니다. 집행관 연락처는 02-533-6852로 기재되어 있습니다.
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- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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