물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11500 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 324,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
207,360,000원
(20,736,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2025.8.12. 강제경매개시결정 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 양천구 신정동 892-3 신정첼시 제502호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 324,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 259,200,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 207,360,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11500 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 양천구 신정동 892-3 신정첼시 제502호 다세대주택이다. 전유면적은 28.13㎡이며 감정가는 324,000,000원, 현재 매각기일 최저가는 207,360,000원으로 표시되어 있다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 2회 유찰
- 임대상황: 미상임
- 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였는 바 발코니 확장 등 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람
- 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""백석교회"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대 주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건이 속한 ""신정첼시"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 목동역 (지하철5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층건(사용승인일: 2021.11.17.) 중 제5층 제502호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. |
| 이용상황 | 다세대주택임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건이 속한 ""신정첼시"" 서측으로 신정중앙로17길 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~ 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 제시외 물건 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였는 바 발코니 확장 등 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람. |
사진 자료
총 8장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11500 신정첼시 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11500 신정첼시의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정입니다.
2025타경11500 신정첼시 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 324,000,000원이고, 2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 207,360,000원입니다. 보증금율은 10.0%로 표시되어 있으며, 보증금은 20,736,000원입니다. 금액은 법원경매 화면 표시 데이터를 기준으로 확인됩니다.
서울 양천구 신정동 신정첼시 제502호는 어떤 물건인가요?
해당 물건은 서울특별시 양천구 신정동 892-3 신정첼시 제502호입니다. 용도는 다세대로 표시되어 있고, 전유 부분의 면적은 28.13㎡입니다. 도로명 주소는 서울특별시 양천구 신정중앙로17길 20-1입니다.
2025타경11500 신정첼시는 몇 번 유찰되었나요?
법원경매 화면에는 유찰 횟수가 2회로 표시되어 있습니다. 2026년 3월 26일 매각기일은 324,000,000원에 유찰되었고, 2026년 5월 7일 매각기일은 259,200,000원에 유찰되었습니다. 2026년 6월 17일 매각기일의 금액은 207,360,000원으로 표시되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경11500 사건의 담당계와 문의 전화번호는 무엇인가요?
이 사건의 담당 부서는 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 담당계 전화번호는 02-2192-1331, 0085이며, 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지로 안내되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462입니다.
2025타경11500 신정첼시의 특별매각조건은 무엇인가요?
화면 표시 데이터에는 특별매각조건으로 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 표시되어 있습니다. 구체적인 권리관계 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
신정첼시 제502호의 위치와 주변 환경은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 요지에는 본건이 서울특별시 양천구 신정동 소재 백석교회 북서측 인근에 위치한다고 표시되어 있습니다. 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로, 제반 주위환경은 보통이라고 기재되어 있습니다. 교통상황은 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 목동역 지하철 5호선이 소재하여 보통인 편이라고 되어 있습니다.
2025타경11500 신정첼시 건물 구조와 설비는 어떻게 되어 있나요?
감정평가 내용에 따르면 신정첼시는 철근콘크리트조, 철근콘크리트 평슬라브지붕 6층 건물이며, 대상은 제5층 제502호입니다. 사용승인일은 2021년 11월 17일로 표시되어 있습니다. 설비는 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있다고 기재되어 있습니다.
신정첼시 제502호의 임대관계는 확인되어 있나요?
감정평가 항목의 임대관계에는 임대상황이 미상으로 표시되어 있습니다. 내부구조 및 이용상황 조사는 집합건축물대장등본상 도면과 외부관찰 등에 의한 것으로 기재되어 있습니다. 발코니 확장 등 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경11500 신정첼시 토지이용계획에는 어떤 제한사항이 표시되어 있나요?
토지이용계획 및 제한상태에는 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로 접합, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등이 표시되어 있습니다. 또한 토지거래계약에관한허가구역으로 표시되어 있으며, 대상자는 외국인 등, 용도는 단독·다가구·아파트·연립·다세대, 지정기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지로 기재되어 있습니다. 세부 적용 여부는 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
정확한 경매 진행 정보와 최종 공고 내용은 법원경매정보에서 다시 확인하세요.