물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경8901 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 16 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 325,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
260,000,000원
(26,000,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2023.4.13. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 368-32 엔에스타운 제4층 제402호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 325,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 260,000,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경8901 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 엔에스타운 제4층 제402호입니다. 감정가는 325,000,000원이며 1회 유찰 후 최저매각가격은 260,000,000원입니다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정이고, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정입니다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계는 미상입니다.
- 최선순위 설정: 2023.4.13. 압류
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 ""화곡역(지하철5호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2019.07.22) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. |
| 이용상황 | 본건은 오피스텔(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중에 있습니다. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접대지와 등고평탄한 6필지 일단의 가장형 토지로서 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중에 있습니다. |
| 도로상태 | 본건 북측으로 노폭 약 40 내외, 남측 및 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | [368-32번지], 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03). [368-33번지] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [368-34번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03). [368-42번지] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03). [368-64번지], [368-66번지] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. [368-65번지] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03). |
| 제시외 물건 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
사진 자료
총 13장
자주 묻는 질문
9개 문항서울남부지방법원 2025타경8901 엔에스타운 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경8901 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정으로 기재되어 있습니다.
2025타경8901 엔에스타운 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정가로 표시된 금액은 325,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 260,000,000원입니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 26,000,000원으로 표시되어 있습니다. 금액은 경매 화면 표시 데이터를 기준으로 한 내용입니다.
서울 강서구 화곡동 엔에스타운 제402호 물건 위치는 어디인가요?
해당 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 368-32 엔에스타운 제4층 제402호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 가로공원로 208으로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 화원중학교 북서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다.
2025타경8901 엔에스타운 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
이 물건은 엔에스타운 제4층 제402호 전유 부분으로, 화면에는 철근콘크리트구조 39.36㎡로 표시되어 있습니다. 전유면적은 39.36㎡입니다. 감정평가 내용에는 본건이 오피스텔로 이용 중이라고 기재되어 있습니다.
2025타경8901 엔에스타운은 유찰 이력이 있나요?
화면 표시 데이터에는 유찰 횟수가 1회로 기재되어 있습니다. 2026년 5월 7일 10:00 매각기일은 325,000,000원으로 진행되었고 결과가 유찰로 표시되어 있습니다. 이후 2026년 6월 17일 10:00 매각기일의 최저매각가격은 260,000,000원으로 표시되어 있습니다.
2025타경8901 엔에스타운 특별매각조건은 무엇인가요?
화면에는 특별매각조건으로 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 기재되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각으로 표시되어 있습니다. 구체적인 권리관계 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
화곡동 엔에스타운 제402호 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 내용에 따르면 본건은 화원중학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 주위환경은 보통으로 기재되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장 및 비교적 원거리에 화곡역 지하철 5호선이 있어 대중교통 이용여건은 보통으로 표시되어 있습니다.
2025타경8901 엔에스타운 건물 설비는 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설, 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있다고 기재되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제4층 제402호로 표시되어 있습니다. 사용승인일은 2019년 7월 22일로 기재되어 있습니다.
2025타경8901 엔에스타운 제시외 물건이나 임대관계는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 항목에서 제시외 물건은 없다고 기재되어 있습니다. 임대관계는 미상으로 표시되어 있습니다. 임대차와 점유 관련 세부 사항은 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
정확한 경매 진행 정보와 최종 공고 내용은 법원경매정보에서 다시 확인하세요.