물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11912 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 324,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
207,360,000원
(20,736,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2025.9.3. 강제경매개시결정 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제104동 제4층 제401호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 324,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 259,200,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 207,360,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11912 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제104동 제4층 제401호 다세대 물건이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 35.98㎡이며, 기일입찰 방식으로 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 매각기일이 예정되어 있다. 감정가는 324,000,000원, 최저가는 207,360,000원, 보증금은 20,736,000원이다.
확인이 필요한 사항
- 2026-03-26 매각기일 유찰, 2026-05-07 매각기일 유찰
- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계 : 미상임
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2·5호선 ""까치산역""에서 동측으로 직선거리 약 1km, ""신정초등학교""에서 동측으로 직선거리 약 450m 지점에 위치함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(2·5호선, 까치산역)으로부터 약 1km 거리이고, 대중교통수단을 이용할 수 있는 도로(""곰달래로"")까지 약 100m 거리임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 중 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2018.11.14.) 외벽 : 치장 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 하이새시창호 등임. |
| 이용상황 | 일련번호(가) : 도시형생활주택(방2, 드레스룸, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니2, 현관 등)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 승강기설비(승객용/1000kg/15인승), 소방설비(화재탐지설비 및 스프링클러 등) 등이 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 집합건물의 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 남측으로 노폭 약 6m, 서측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 제시외 물건 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. |
사진 자료
총 11장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11912 엠펠리체 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11912 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다.
2025타경11912 엠펠리체 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 207,360,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 입찰보증금은 20,736,000원입니다.
서울 강서구 화곡동 엠펠리체 2025타경11912 물건 위치는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제104동 제4층 제401호입니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 곰달래로51길 28입니다.
2025타경11912 엠펠리체 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
화면 표시상 용도는 다세대이며, 대상은 엠펠리체 제104동 제4층 제401호입니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 35.98㎡로 표시되어 있습니다.
2025타경11912 엠펠리체는 몇 번 유찰된 물건인가요?
물건 정보에는 유찰 횟수가 2회로 표시되어 있습니다. 일정 내역상 2026년 3월 26일 324,000,000원, 2026년 5월 7일 259,200,000원 매각기일이 각각 유찰로 표시되어 있습니다.
2025타경11912 엠펠리체 감정가격은 얼마인가요?
물건 및 대상 부동산의 금액은 324,000,000원으로 표시되어 있습니다. 일정 내역에서도 2026년 3월 26일 매각기일 금액이 324,000,000원으로 표시되어 있습니다.
2025타경11912 엠펠리체 특별매각조건은 무엇인가요?
원천 자료에는 특별매각조건으로 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라는 문구가 있습니다. 구체적인 법률 효과는 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울 강서구 화곡동 엠펠리체 2025타경11912 주변 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 지하철 2·5호선 까치산역에서 동측으로 직선거리 약 1km 지점에 위치한다고 표시되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고, 대중교통수단을 이용할 수 있는 곰달래로까지 약 100m 거리라고 기재되어 있습니다.
2025타경11912 엠펠리체 내부 이용상황은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 도시형생활주택으로 이용 중이라고 표시되어 있습니다. 구성은 방 2, 드레스룸, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니 2, 현관 등으로 기재되어 있습니다.
2025타경11912 엠펠리체 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 매각기일과 같은 제112호 법정입니다.
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10개 물건유의사항
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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