물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경102408 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 16 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 168,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
168,000,000원
(16,800,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.30 10:00 경매법정 (제4별관 211호) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.07.07 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 천예원의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.05.11.자) 부동산등기사항증명서상 본건 소유권 대지권 비율은 437.9분의 8.5로 표시되어 있으나 현재 대지지분은 422.5㎡이므로, 토지 배분내역은 이를 기준으로 대지권 비율인 437.9분의 8.5를 적용한 8.2011㎡ 로 산정하여 평가함(감정평가서 참조) 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 천예원의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.05.11.자) 최선순위 설정: 2023.09.15.압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층506호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매1계 | 530-1820 (제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 8건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.14 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.18 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 134,400,000원 | 유찰 |
| 2025.12.23 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 107,520,000원 | 유찰 |
| 2026.01.27 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 86,016,000원 | 유찰 |
| 2026.03.10 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 68,813,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 55,050,000원 | 유찰 |
| 2026.06.30 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 168,000,000원 | - |
| 2026.07.07 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경102408 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층506호가 대상이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 11.99㎡이며 감정평가서상 오피스텔로 이용 중이다. 매각기일은 2026-06-30 10:00 경매법정(제4별관 211호)이고, 매각결정기일은 2026-07-07 14:00 제4별관 3층 7호 법정이다. 매각기일 금액은 168,000,000원, 입찰보증금은 10.0%인 16,800,000원으로 표시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 2025-10-14, 2025-11-18, 2025-12-23, 2026-01-27, 2026-03-10, 2026-04-14 매각기일은 유찰로 표시됨.
- 부동산등기사항증명서상 본건 소유권 대지권 비율은 437.9분의 8.5로 표시되어 있으나 현재 대지지분은 422.5㎡이므로, 토지 배분내역은 이를 기준으로 대지권 비율인 437.9분의 8.5를 적용한 8.2011㎡로 산정하여 평가함.
- 주택도시보증공사가 신청채권자이고, 신청채권자는 천예원의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.05.11.자).
- 감정평가서상 임대관계는 주택임차권(2023년 9월 26일 서울중앙지방법원의 임차권 등기명령 - 2023카임31630)이 설정되어 있음.
- 감정평가서상 대지권 관련하여 현재 대지지분은 422.5㎡를 기준으로 대지권 비율인 437.9분의 8.5를 적용하여 8.2011㎡로 산정하여 기재하였으므로 업무진행 시 재확인바람.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ""서울강남초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 상도역(지하철 7호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 9층건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2021.12.10.) 외벽 : 석재타일붙임 등 마감. 내벽 : 일부타일붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시창호 마감임. |
| 이용상황 | 오피스텔로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식 주차시설 등을 갖추었음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 완경사지대의 자체 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔-47호) 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 대상물건 남동측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 제시외 물건 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 : 주택임차권(2023년 9월 26일 서울중앙지방법원의 임차권 등기명령 - 2023카임31630)이 설정되어 있음. 기타 : 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시가 1. 서울특별시 동작구 상도1동 519-1, 지목 : 대, 면적 : 422.5㎡ 2. 서울특별시 동작구 상도1동 519-3, 지목 : 대, 면적 : 12.1㎡ 3. 서울특별시 동작구 상도1동 519-6, 지목 : 대, 면적 : 3.3㎡ 로 2021년 12월 27일 등기되어 있으나, 2022년 1월 17일 2,3 토지 대지권 표시등기 전부 말소된 상태로 대지권비율은 437.9분의 8.5로 표시되어 있으므로, 현재 대지지분은 422.5㎡를 기준으로 대지권 비율인 437.9분의 8.5를 적용하여 8.2011㎡로 산정하여 기재하였으므로, 업무진행 시 재확인바람. |
사진 자료
총 7장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경102408 더포레스트 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경102408 더포레스트의 매각기일은 2026년 6월 30일 10:00입니다. 매각 장소는 경매법정, 제4별관 211호로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 7월 7일 14:00, 제4별관 3층 7호 법정입니다.
2025타경102408 더포레스트 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
화면 표시 데이터상 최저매각가격은 168,000,000원입니다. 입찰보증금은 보증금율 10.0% 기준 16,800,000원으로 표시되어 있습니다. 입찰 전에는 법원 원문 자료에서 금액과 보증금 조건을 다시 확인하는 것이 좋습니다.
서울특별시 동작구 상도1동 더포레스트 5층506호 물건은 어떤 부동산인가요?
이 물건은 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층506호로 표시되어 있습니다. 도로명 주소는 서울특별시 동작구 매봉로 25이며, 전유 부분은 철근콘크리트구조 11.99㎡입니다. 감정평가 내용에는 오피스텔로 이용 중이라고 기재되어 있습니다.
2025타경102408 더포레스트는 몇 번 유찰되었나요?
물건 정보에는 유찰 횟수가 6회로 표시되어 있습니다. 일정 내역상 2025년 10월 14일부터 2026년 4월 14일까지 6차례 매각기일이 유찰로 기재되어 있습니다. 이후 2026년 6월 30일 매각기일이 표시되어 있습니다.
2025타경102408 더포레스트의 입찰 방식은 무엇인가요?
입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026년 6월 30일 10:00이고, 장소는 경매법정 제4별관 211호입니다. 실제 입찰 절차와 준비서류는 법원 공고 및 집행관 안내를 확인해야 합니다.
더포레스트 2025타경102408 주변 환경과 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 동작구 상도1동 소재 서울강남초등학교 서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 상도역 7호선 등이 있어 교통상황은 보통으로 기재되어 있습니다.
2025타경102408 더포레스트 건물 구조와 설비는 어떻게 되어 있나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 9층 건물 내 제5층으로 기재되어 있습니다. 사용승인일은 2021년 12월 10일로 표시되어 있습니다. 설비는 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식 주차시설 등을 갖추었다고 기재되어 있습니다.
2025타경102408 더포레스트 임대관계에는 어떤 내용이 있나요?
감정평가 임대관계 항목에는 주택임차권이 설정되어 있다고 기재되어 있습니다. 해당 내용은 2023년 9월 26일 서울중앙지방법원의 임차권 등기명령, 사건번호 2023카임31630으로 표시되어 있습니다. 권리관계의 최종 판단은 등기사항증명서와 법원 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경102408 더포레스트 매각물건명세서에는 어떤 특이사항이 있나요?
물건 정보에는 등기사항증명서상 소유권 대지권 비율이 437.9분의 8.5로 표시되어 있으나, 현재 대지지분 422.5㎡를 기준으로 8.2011㎡로 산정하여 평가했다는 내용이 있습니다. 또한 주택도시보증공사가 신청채권자이며, 신청채권자가 잔존 임대차보증금반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의 확약서를 제출했다는 내용이 표시되어 있습니다. 이 내용은 2026년 5월 11일자 확약서로 기재되어 있으므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울중앙지방법원 2025타경102408 사건 담당계와 연락처는 무엇인가요?
사건 정보상 담당 부서는 서울중앙지방법원 경매1계입니다. 부서 전화는 530-1820, 제4별관 민사집행과로 표시되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-533-6852로 기재되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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