물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12312 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 277,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
277,000,000원
(27,700,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.23 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.30 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함 소멸되지 않는 권리: 을구 1번 2024.2.6. 제26692호 주택임차권등기 최선순위 설정: 2023. 3. 9. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 410-132 공감지음410 제1층 제104호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매10계 | (02)2192-1340 | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.23 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 277,000,000원 | - |
| 2026.06.30 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12312 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 410-132 공감지음410 제1층 제104호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.19㎡이며, 매각기일은 2026-06-23 10:00 제112호 법정이다. 감정가 및 최저매각가격은 277,000,000원이고 입찰보증금은 27,700,000원으로 표시되어 있다. 원천 데이터상 대항력 있는 임차인 및 주택임차권등기 관련 인수 가능성이 명시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 을구 1번 2024.2.6. 제26692호 주택임차권등기
- 대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함
- 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조)
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지상 4층건 내 1층 104호로서, (사용승인일 : 2021.07.30.) 외 벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 내 벽 : 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감. |
| 이용상황 | 다세대주택으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도'참조) |
| 설비내역 | 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비, 피로티주차장 등을 되어있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 2필 일단의 인접지 대비 완경사 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 남서측으로 약4~5미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히, 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). |
| 제시외 물건 | 없 음. |
| 임대관계 | 임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음. |
사진 자료
총 14장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12312 공감지음410 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12312 공감지음410의 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00입니다. 입찰 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다.
2025타경12312 공감지음410 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 매각가격은 277,000,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이고, 보증금은 27,700,000원입니다.
서울특별시 강서구 화곡동 공감지음410 제104호는 어떤 물건인가요?
이 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 410-132 공감지음410 제1층 제104호입니다. 용도는 다세대로 표시되어 있으며, 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.19㎡입니다.
2025타경12312 공감지음410에 대항력 있는 임차인이 있나요?
원천 데이터에는 대항력 있는 임차인이 있다고 표시되어 있습니다. 비소멸 권리로는 을구 1번 2024.2.6. 제26692호 주택임차권등기가 기재되어 있습니다. 보증금이 배당으로 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다는 내용도 함께 표시되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
공감지음410 제104호의 건물 구조와 사용승인일은 어떻게 되나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조 평지붕 지상 4층 건물 내 1층 104호로 기재되어 있습니다. 사용승인일은 2021년 7월 30일로 표시되어 있습니다.
2025타경12312 공감지음410 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 내용에 따르면 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화일초등학교 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 표시되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 마을버스정류장이 있어 대중교통 편의도는 보통으로 평가되어 있습니다.
공감지음410 제104호에는 어떤 설비가 있나요?
감정평가 내용에는 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설을 갖추었다고 기재되어 있습니다. 또한 승강기설비와 필로티주차장 등이 되어 있는 것으로 표시되어 있습니다.
2025타경12312 공감지음410 매각결정기일은 언제인가요?
이 사건의 매각결정기일은 2026년 6월 30일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 매각기일과 같은 제112호 법정입니다.
2025타경12312 공감지음410은 유찰된 적이 있나요?
원천 데이터의 유찰 횟수는 0회로 표시되어 있습니다. 현재 표시된 매각가격은 277,000,000원입니다.
공감지음410 토지이용계획에는 어떤 제한사항이 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등이 표시되어 있습니다. 또한 토지거래계약에관한허가구역으로 기재되어 있으며, 대상자와 용도 및 지정기간 내용이 함께 표시되어 있습니다. 세부 적용 여부는 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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