물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12418 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 16 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 332,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
265,600,000원
(26,560,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2025.9.29. 강제경매개시결정 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제12층 제1204호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 332,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 265,600,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12418 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제12층 제1204호입니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 24.645㎡이며 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 감정가는 332,000,000원, 최저매각가격은 265,600,000원이고 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 기일입찰이 예정되어 있습니다. 특별매각조건 및 대항력 포기조건 매각 내용이 명시되어 있습니다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 2026-05-07 매각기일 유찰
- 임대관계: 임대미상
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화1동주민센터" 북서측 인근에 위치하고, 인 근에 아파트, 오피스텔, 업무용 및 상업용 건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통시 됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건은 제반차량 출입이 용이하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층중 12층 1204호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용상황 | 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중입니다. |
| 설비내역 | 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택 건부지로 이 용중입니다. |
| 도로상태 | 본건은 동측으로 왕복 6차선 도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 방화동 274-2 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역, 수평표 면구역(수평표면), 상대보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26~2026.8.25.), 건축선(2019-04-03) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 &quot;토지이용계획확인서&quot; 참조하시기 바랍니다.> |
| 제시외 물건 | -- |
| 임대관계 | 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 -- |
사진 자료
총 12장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12418 마곡제이엠팰리스 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12418 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00, 같은 제112호 법정입니다.
2025타경12418 마곡제이엠팰리스 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 265,600,000원으로 표시되어 있습니다. 입찰보증금은 보증금율 10.0% 기준 26,560,000원입니다. 감정가 또는 물건가액으로 표시된 금액은 332,000,000원입니다.
서울 강서구 방화동 마곡제이엠팰리스 2025타경12418 소재지는 어디인가요?
원천 데이터상 소재지는 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제12층 제1204호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 방화대로 351, 방화동 마곡제이엠팰리스로 표시되어 있습니다. 전유 부분으로 등록된 물건입니다.
2025타경12418 마곡제이엠팰리스 물건의 면적과 구조는 어떻게 표시되어 있나요?
이 물건은 철근콘크리트구조로 표시되어 있으며 전유면적은 24.645㎡입니다. 감정평가 내용에는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 중 12층 1204호로 기재되어 있습니다. 외벽은 석재붙임 등 마감, 창호는 샷시 창호로 표시되어 있습니다.
2025타경12418 마곡제이엠팰리스는 현재 어떤 용도로 이용 중인가요?
감정평가 자료에는 이 물건이 도시형생활주택으로 이용 중이라고 표시되어 있습니다. 구성은 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 현관 등으로 기재되어 있습니다. 실제 현황은 입찰 전 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경12418 마곡제이엠팰리스는 몇 번 유찰되었나요?
물건 정보에는 유찰 횟수가 1회로 표시되어 있습니다. 일정 내역상 2026년 5월 7일 매각기일은 332,000,000원으로 진행되었고 결과가 유찰로 기재되어 있습니다. 이후 2026년 6월 17일 매각기일의 금액은 265,600,000원으로 표시되어 있습니다.
2025타경12418 마곡제이엠팰리스 특별매각조건은 무엇인가요?
원천 데이터에는 특별매각조건으로 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 기재되어 있습니다. 권리관계 판단은 원문 자료와 관련 서류 확인이 필요합니다.
2025타경12418 마곡제이엠팰리스 주변 환경과 교통은 어떻게 평가되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 방화1동주민센터 북서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 인근에 아파트, 오피스텔, 업무용 및 상업용 건물 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 된다고 표시되어 있습니다. 제반차량 출입이 용이하고 인근 도로변에 노선버스정류장이 있어 대중교통여건도 보통시 된다고 기재되어 있습니다.
2025타경12418 마곡제이엠팰리스 임대관계는 확인되나요?
감정평가 항목의 임대관계에는 임대미상으로 표시되어 있습니다. 기타 사항은 별도로 기재된 내용이 없습니다. 임대차 관련 판단은 원문 자료와 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경12418 경매계 연락처는 어떻게 표시되어 있나요?
사건 정보에는 담당 부서가 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 02-2192-1331, 0085로 기재되어 있으며 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지로 표시되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462입니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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