물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11828 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 202,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
129,280,000원
(12,928,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2025.8.29. 강제경매개시결정 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제9층 제901호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 161,600,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 129,280,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11828 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 방화동 소재 마곡킹덤비바체 제9층 제901호 다세대주택입니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 16.16㎡이며, 감정가는 202,000,000원입니다. 2026-03-26 및 2026-05-07 매각기일은 유찰되었고, 다음 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정, 최저가는 129,280,000원입니다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계는 미상입니다.
- 토지거래계약에관한허가구역: 대상자 외국인 등, 용도 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간 2025.8.26.~2026.8.25.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재‘방화중학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 '공항시장역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 10층 건물 내 제9층 제901호로서, (사용승인일 : 2021.07.12.) 외벽 : 석재타일붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시 창호 등 입니다. |
| 이용상황 | 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다. |
| 설비내역 | 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있습니다. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로상태 | 본건은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2) : 도시지역 , 준주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 제시외 물건 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다. |
사진 자료
총 10장
자주 묻는 질문
8개 문항서울남부지방법원 2025타경11828 마곡킹덤비바체 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11828 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 입찰 장소는 제112호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00, 같은 제112호 법정입니다.
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서울 강서구 방화동 마곡킹덤비바체 제901호의 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
해당 물건은 서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제9층 제901호입니다. 용도는 다세대로 표시되어 있으며, 전유 부분은 철근콘크리트구조 16.16㎡입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 방화동로5가길 19-5입니다.
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화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 2회입니다. 2026년 3월 26일 매각기일은 202,000,000원에서 유찰되었고, 2026년 5월 7일 매각기일은 161,600,000원에서 유찰되었습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 17일이며 금액은 129,280,000원으로 표시되어 있습니다.
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서울남부지방법원 2025타경11828 마곡킹덤비바체 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 자료에는 본건이 서울특별시 강서구 방화동 소재 방화중학교 남동측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 주위는 오피스텔, 다세대 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 공항시장역이 소재한다고 기재되어 있습니다.
마곡킹덤비바체 제901호 건물 구조와 설비는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 자료에는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 10층 건물 내 제9층 제901호로 표시되어 있습니다. 사용승인일은 2021년 7월 12일로 기재되어 있습니다. 설비로는 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 표시되어 있습니다.
2025타경11828 마곡킹덤비바체 임대관계는 확인되나요?
감정평가 항목의 임대관계는 미상으로 표시되어 있습니다. 기타 사항은 해당사항 없음으로 기재되어 있습니다. 임대차와 관련된 세부 판단은 화면 데이터만으로 확정하기 어려워 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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