물건기본정보
| 사건번호 | 2024타경4347 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 06 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 38,368,726원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
24,556,000원
(2,455,600원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.25 10:00 경매법정(제4별관211호) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.07.02 14:00 배당법정(제4별관 3층 7호) | ||||
| 물건비고 |
토지, 건물 지분 일괄매각, 제시외 건물 포함. - 토지, 건물 지분 일괄매각, 제시외 건물 포함. - 공부와 건축물대장이 불일치하여 건축물대장 기준으로 감정평가를 진행함(감정평가서 참조). - 이 사건 매각대상 공유지분은 지층 122호를 구분소유하기 위한 공유지분이라는 신청채권자의 주장이 있음. - 현황조사서상 채무자(소유자)소유 '지층 221호'는 '지층 122호'의 오기로 보임(채무자 사업자 등록증상 사업장소재지가 지하1층 122호로 기재됨). 최선순위 설정: 2021.9.24. 근저당권 |
||||
| 목록1 소재지 | 서울특별시 중구 남창동 9-15 | ||||
| 목록2 소재지 | (일반건물) 서울특별시 중구 남창동 9-15 | ||||
| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매2계 | 530-1814(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.16 (10:00) | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 38,368,726원 | 유찰 |
| 2026.05.21 (10:00) | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 30,695,000원 | 유찰 |
| 2026.06.25 (10:00) | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 24,556,000원 | - |
| 2026.07.02 (14:00) | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | 0원 | - |
요약 정보
15개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2024타경4347 부동산임의경매 사건의 물건으로, 소재지는 서울특별시 중구 남창동 9-15입니다. 매각대상은 토지 및 일반건물 지분이며, 기일입찰 방식으로 2026-06-25 10:00 경매법정(제4별관211호)에서 매각기일이 진행됩니다. 감정가는 38,368,726원, 최저가는 24,556,000원이며 입찰보증금은 2,455,600원입니다.
확인이 필요한 사항
- 토지, 건물 지분 일괄매각, 제시외 건물 포함.
- 공부와 건축물대장이 불일치하여 건축물대장 기준으로 감정평가를 진행함(감정평가서 참조).
- 이 사건 매각대상 공유지분은 지층 122호를 구분소유하기 위한 공유지분이라는 신청채권자의 주장이 있음.
- 현황조사서상 채무자(소유자)소유 '지층 221호'는 '지층 122호'의 오기로 보임(채무자 사업자 등록증상 사업장소재지가 지하1층 122호로 기재됨).
- 기호1 토지는 매각지분 갑구 1000번 조신조 지분 406.9분의 0.4538 전부에 대하여 감정평가를 실시하였으며, 임대관계는 미상임.
- 기호2 건물은 매각지분 갑구 970번 조신조 지분 4328.72분의 4.8095 전부에 대하여 감정평가를 실시하였으며, 임대관계는 미상임.
- 본건 지상에 제시외건물㉠~㉥이 소재함.
- 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 10층 용도 및 옥탑 표기가 불일치하며, 감정평가는 일반건축물대장을 기초로 진행됨.
감정평가요항표 요약
14개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 중구 남창동 소재 ‘회현역(지하철4호선)’ 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 남대문시장, 도매시장, 판매시설, 업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지역입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "회현역(지하철4호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다. |
| 형태 및 이용상태 | 인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용중에 있습니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 노폭 약 20~32m 내외, 서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(남대문 도시정비형 재개발사업 지구단위계획구역), 도로(2024-08-01)(접합), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역 (남대문 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 서울도심(4대문안), 건축선. |
| 제시목록 외의 물건 | 없습니다. |
| 제시외 물건 | 없습니다. |
| 임대관계 | 기호1 토지는 매각지분 갑구 1000번 조신조 지분 406.9분의 0.4538 전부에 대하여 감정평가를 실시 하였습니다. 임대관계는 미상입니다. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물로서, (사용승인일: 1964.06.15) 외벽: 외장 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다. |
| 이용상황 | 지1층: 판매시설[현황: 쇼핑센터] 1층: 판매시설[현황: 쇼핑센터, 약국] 2층: 판매시설[현황: 쇼핑센터] 3층: 판매시설[현황: 약국, 사무실] 4층: 판매시설[현황:창고] 5층: 제1종근린생활시설(의원)[현황: 의원, 사무실] 6층: 종교시설(교회) 7층: 종교시설(교회) 8층: 문화 및 집회시설[현황: 성당] 9층: 제1종근린생활시설(의원) 10층: 숙박시설(호스텔) 옥탑: 물탱크실, 계단실(연면적제외) |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다. |
| 감정평가 항목 12 | 본건 지상에 제시외건물㉠~㉥(후첨 &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조)이 소재하고 있습니다. |
| 제시외 물건 | 본건의 등기사항전부증명서(건물)상 10층의 층별 용도 내역은 10층 308.79㎡ 사무실, 84.73㎡ 계단실 및 화장실로 표기되어 있으나, 일반건축물대장(갑)상은 10층 267.23㎡ 숙박시설(호스텔), 10층 계단실 및 홀 78.93㎡, 10층 관리 및 기계실 47.36㎡로 표기되어 있는바, 공부상 불일치하며, 본 평가에서는 일반건축물대장을 기초로 명세표에 표기하고 감정평가를 실시하였는바, 경매진행시 참고바랍니다. 본건의 등기사항전부증명서(건물)상 옥탑은 표기되어 있지 않으나 일반건축물대장(갑)상 옥탑 61.2㎡ 물탱크실, 계단실(연면적제외)로 표기되어 있는바, 본 평가에서는 포함하여 감정평가를 실시하였습니다. |
| 임대관계 | 기호2 건물은 매각지분 갑구 970번 조신조 지분 4328.72분의 4.8095 전부에 대하여 감정평가를 실시 하였습니다. 임대관계는 미상입니다. |
사진 자료
총 46장
1번 · 000241
2번 · 000241
3번 · 000243
4번 · 000243
5번 · 000243
6번 · 000243
7번 · 000243
8번 · 000243
9번 · 000243
10번 · 000243
11번 · 000243
12번 · 000243
13번 · 000243
14번 · 000244
15번 · 000244
16번 · 000245
17번 · 000245
18번 · 000245
19번 · 000245
20번 · 000245
21번 · 000245
22번 · 000245
23번 · 000245
24번 · 000245
25번 · 000245
26번 · 000245
27번 · 000245
28번 · 000245
29번 · 000245
30번 · 000245
31번 · 000245
32번 · 000245
33번 · 000245
34번 · 000245
35번 · 000245
36번 · 000245
37번 · 000245
38번 · 000245
39번 · 000245
40번 · 000245
41번 · 000245
42번 · 000245
43번 · 000245
44번 · 000245
45번 · 000245
46번 · 000246
자주 묻는 질문
8개 문항서울중앙지방법원 2024타경4347 남창동 9-15 물건의 매각기일은 언제인가요?
이 물건의 매각기일은 2026년 6월 25일 10:00입니다. 입찰 장소는 서울중앙지방법원 경매법정 제4별관 211호로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 7월 2일 14:00, 배당법정 제4별관 3층 7호입니다.
서울중앙지방법원 2024타경4347의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
현재 표시된 최저매각가격은 24,556,000원입니다. 보증금율은 10.0%이고, 보증금은 2,455,600원으로 표시되어 있습니다. 금액은 법원 경매 화면 표시 데이터를 기준으로 확인됩니다.
2024타경4347 남창동 9-15 물건은 몇 번 유찰되었나요?
물건 정보에는 유찰 횟수가 2회로 표시되어 있습니다. 2026년 4월 16일 매각기일은 38,368,726원에 유찰되었고, 2026년 5월 21일 매각기일은 30,695,000원에 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일의 금액은 24,556,000원입니다.
서울특별시 중구 남창동 9-15 경매 물건의 매각 대상은 무엇인가요?
물건 설명에는 토지와 건물 지분을 일괄매각하며 제시외 건물을 포함한다고 표시되어 있습니다. 매각대상 공유지분이 지층 122호를 구분소유하기 위한 공유지분이라는 신청채권자의 주장이 있다는 내용도 기재되어 있습니다. 구체적인 매각 범위는 매각물건명세서와 감정평가서 원문 확인이 필요합니다.
2024타경4347 남창동 9-15 건물의 구조와 용도는 어떻게 표시되어 있나요?
건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물로 표시되어 있으며, 사용승인일은 1964년 6월 15일입니다. 감정평가 내용에는 판매시설, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설, 종교시설 등 층별 이용상황이 기재되어 있습니다. 도로명 주소는 퇴계로 61로 표시되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2024타경4347 물건은 어디에 위치하나요?
감정평가 내용에 따르면 이 물건은 서울특별시 중구 남창동 소재 회현역 지하철 4호선 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 남대문시장, 도매시장, 판매시설, 업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지역으로 기재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 회현역이 소재한다고 표시되어 있습니다.
2024타경4347 남창동 9-15 물건의 공부상 불일치 내용은 무엇인가요?
물건 설명에는 공부와 건축물대장이 불일치하여 건축물대장 기준으로 감정평가를 진행했다고 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 10층 용도 내역과 옥탑 표기에서 등기사항전부증명서와 일반건축물대장 사이에 차이가 있다는 내용이 기재되어 있습니다. 관련 세부 내용은 감정평가서 원문 확인이 필요합니다.
서울중앙지방법원 2024타경4347의 임대관계는 확인되나요?
감정평가 내용에는 기호1 토지와 기호2 건물의 임대관계가 미상으로 표시되어 있습니다. 원천 데이터만으로는 임대차 관계를 확정하기 어렵습니다. 입찰 전에는 현황조사서, 매각물건명세서 등 원문 자료 확인이 필요합니다.
같은 도시 물건 보기
10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
정확한 경매 진행 정보와 최종 공고 내용은 법원경매정보에서 다시 확인하세요.