물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12888 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 286,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
286,000,000원
(28,600,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2023.4.11. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제4층 제401호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 286,000,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12888 부동산강제경매 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제4층 제401호 다세대주택이다. 전유부분은 철근콘크리트구조 29.81㎡이며, 도시형생활주택으로 이용 중이다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다. 감정가 및 매각기일 금액은 286,000,000원이고 입찰보증금은 28,600,000원이다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계: 임대미상임
- 토지거래계약에관한허가구역: 대상자 외국인 등, 용도 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간 2025.8.26.~2026.8.25.
- 토지거래계약에관한허가구역: 용도 아파트, 기간 2025.10.20.~2026.12.31
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 내 제4층 제401호로서, 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. |
| 이용상황 | 도시형생활주택(방2, 거실 겸 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | - |
| 도로상태 | - |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 임대미상임. |
사진 자료
총 12장
자주 묻는 질문
9개 문항서울남부지방법원 2025타경12888 미소지움 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12888 사건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 입찰 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다.
2025타경12888 미소지움 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 매각가격은 286,000,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이고 보증금은 28,600,000원으로 표시되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경12888 물건 소재지는 어디인가요?
물건은 서울특별시 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제4층 제401호입니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 초록마을로22길 57-4(화곡동)로 표시되어 있습니다.
2025타경12888 미소지움 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
화면상 물건 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 대상은 미소지움 제4층 제401호이며, 철근콘크리트구조 29.81㎡로 기재되어 있습니다.
미소지움 2025타경12888 감정평가상 이용상황은 무엇인가요?
감정평가 자료에는 도시형생활주택으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 구체적으로 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실, 발코니 등이 표시되어 있습니다.
2025타경12888 미소지움 특별매각조건은 무엇인가요?
특별매각조건에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 기재되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경12888 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 매각기일과 같은 제112호 법정입니다.
2025타경12888 미소지움 주변 환경과 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 자료에는 대상물건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화일초등학교 남측 인근에 있다고 기재되어 있습니다. 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시된다고 표시되어 있습니다. 차량출입이 용이하고 인근에 노선 버스정류장이 있어 교통여건은 보통이라고 기재되어 있습니다.
2025타경12888 미소지움 임대관계는 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 항목의 임대관계에는 임대미상으로 표시되어 있습니다. 구체적인 점유나 임대차 내용은 이 데이터만으로 확인되지 않으므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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