물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경525 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 225,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
73,728,000원
(7,372,800원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.16 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.23 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
소멸되지 않는 권리: - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 225,000,000원, 전입일자 2019.07.31., 확정일자 2019.07.31.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 최선순위 설정: 2020.01.30. 압류 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 구로구 개봉동 352-3 더힐스빌 제2층 제202호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매3계 | (02)2192-1333 | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 7건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.30 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.10 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.04 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 144,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.25 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 115,200,000원 | 유찰 |
| 2026.04.30 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 92,160,000원 | 유찰 |
| 2026.06.16 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 73,728,000원 | - |
| 2026.06.23 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경525 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 구로구 개봉동 352-3 더힐스빌 제2층 제202호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.94㎡이며, 2026-06-16 10:00 제112호 법정에서 기일입찰 매각기일이 예정되어 있다. 감정가는 225,000,000원, 최저매각가격은 73,728,000원, 입찰보증금은 7,372,800원이다. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있고 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 인수한다는 내용이 명시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 5회 유찰
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 225,000,000원, 전입일자 2019.07.31., 확정일자 2019.07.31.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
- 임대관계 미상
- 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문 등을 토대로 작성하였음
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개웅중학교 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, |
| 건물의 구조 | 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 5층건중 2층 202호로서 외 벽: 현무암 및 타일등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. |
| 이용상황 | 다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임 |
| 설비내역 | 승강기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 다세대주택 및 근생부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 동측으로 약8m의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁 고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제 권역,토지거래계약에관한허가구역(2024.9.10부터 2029.9.9까지, 지목 도로 한정). |
| 제시외 물건 | 없음 |
| 임대관계 | ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다. |
사진 자료
총 12장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경525 더힐스빌 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경525 더힐스빌의 매각기일은 2026년 6월 16일 10:00입니다. 매각장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 23일 14:00 제112호 법정입니다.
2025타경525 더힐스빌 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
원천 데이터상 감정평가액은 225,000,000원이고, 2026년 6월 16일 매각기일의 최저매각가격은 73,728,000원입니다. 보증금률은 10.0%로 표시되어 있으며 보증금은 7,372,800원입니다. 금액은 법원 원문 자료에서 최종 확인하는 것이 좋습니다.
서울특별시 구로구 개봉동 더힐스빌 제202호는 어떤 물건인가요?
이 물건은 서울특별시 구로구 개봉동 352-3 더힐스빌 제2층 제202호입니다. 용도는 다세대로 표시되어 있고, 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.94㎡입니다. 도로명 주소는 서울특별시 구로구 개봉로11길 35-10입니다.
2025타경525 더힐스빌은 몇 번 유찰됐나요?
원천 데이터에는 유찰 횟수가 5회로 표시되어 있습니다. 2025년 10월 30일, 2025년 12월 10일, 2026년 2월 4일, 2026년 3월 25일, 2026년 4월 30일 매각기일 결과가 유찰로 기재되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 16일로 표시되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경525 더힐스빌에 인수될 수 있는 임차인 내용이 있나요?
원천 데이터에는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있다는 내용이 기재되어 있습니다. 임대차보증금은 225,000,000원, 전입일자는 2019년 7월 31일, 확정일자는 2019년 7월 31일로 표시되어 있습니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 인수한다는 문구가 있으므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경525 더힐스빌의 이용상황과 내부 구성은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 관련 내용에는 이 물건이 다세대주택으로 이용 중이라고 표시되어 있습니다. 내부 구성은 방 2, 주방 1, 거실 1, 욕실 1, 발코니 1로 기재되어 있습니다. 다만 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문 등을 토대로 작성되었다는 참고 문구가 있습니다.
서울 구로구 개봉동 더힐스빌 주변 환경과 교통은 어떻게 평가되어 있나요?
원천 데이터에는 이 물건이 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개웅중학교 동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 상업시설 등이 혼재한 지역으로 입지여건은 보통시 된다고 표시되어 있습니다. 차량 진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통상황은 보통인 편이라고 적혀 있습니다.
2025타경525 더힐스빌 건물 구조와 설비는 어떻게 되어 있나요?
건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 5층 건물 중 2층 202호로 표시되어 있습니다. 외벽은 현무암 및 타일 등 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 이중창으로 기재되어 있습니다. 설비로는 승강기, 위생설비, 도시가스에 의한 난방시설 등이 있다고 표시되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경525 더힐스빌의 토지이용계획은 어떻게 표시되어 있나요?
원천 데이터에는 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로 접함, 교육환경보호구역으로 표시되어 있습니다. 또한 대공방어협조구역, 과밀억제권역이 기재되어 있습니다. 토지거래계약에 관한 허가구역은 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지로 표시되어 있으나 지목 도로 한정이라는 문구가 함께 기재되어 있습니다.
2025타경525 더힐스빌 사건 담당계와 연락처는 무엇인가요?
사건 정보에는 담당 부서가 서울남부지방법원 경매3계로 표시되어 있습니다. 담당계 전화번호는 (02)2192-1333이고, 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462로 기재되어 있습니다. 문의 전 사건번호 2025타경525와 물건번호를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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