물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경102940 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 202,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
66,191,000원
(6,619,100원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제4별관 211호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
- 집합건축물대장(표제부)의 대지면적은 건축선 후퇴면적(19.83㎡)을 제외한 285.17㎡ 로 기재되어 있으므로, 등기사항전부증명 서에 기재되어 있는 대지권의 목적인 토지(2필지)의 면적합계(305㎡)와 차이가 있음 (감정평가서 참조) 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2021. 5. 31., 확정일자 2021. 6. 7.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 최선순위 설정: 2025.05.19. 경매개시결정 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 신림동 713-1 성진리치빌5차 5층502호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매10계 | 530-2714(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 7건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.10 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.21 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 161,600,000원 | 유찰 |
| 2026.03.04 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 129,280,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 103,424,000원 | 유찰 |
| 2026.05.13 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 82,739,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 66,191,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경102940 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 신림동 성진리치빌5차 5층 502호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 20.99㎡이며, 감정가 202,000,000원, 최저매각가격 66,191,000원으로 표시되어 있다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제4별관 211호 법정이고, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제4별관 3층 7호 법정이다.
확인이 필요한 사항
- 5회 유찰
- 을구 순위 3번 주택임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2021. 5. 31., 확정일자 2021. 6. 7.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 집합건축물대장(표제부)의 대지면적은 건축선 후퇴면적(19.83㎡)을 제외한 285.17㎡로 기재되어 있어 등기사항전부증명서에 기재된 대지권의 목적인 토지 2필지 면적합계 305㎡와 차이가 있음.
- 임대관계는 미상임.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울난곡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일: 2021.02.02) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샷시창 등임. |
| 이용상황 | 다세대주택으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접하고, 북서측 내지 북측으로 폭 6미터 정도의 도로에 접하며, 남측으로 폭 4미터 정도의 막다른 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 신림동 713-1, 713-4 (2필지 공히) 도시지역,?제2종일반주거지역(7층이하),?도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(자세한사항은 문화재청(천연기념물과) 서울특별시(문화재과) 관악구(문화체육과)로 문의바람)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. |
| 제시외 물건 | 집합건축물대장(표제부)의 대지면적은 건축선 후퇴면적(19.83㎡)을 제외한 285.17㎡로 기재되어 있으므로, 등기사항전부증명서와 평가명령서에 기재되어 있는 대지권의 목적인 토지(2필지)의 면적합계(305㎡)와 차이가 있으니 참고하시기 바람. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
사진 자료
총 12장
자주 묻는 질문
9개 문항서울중앙지방법원 2025타경102940 성진리치빌5차 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경102940 성진리치빌5차의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 장소는 제4별관 211호 법정으로 표시되어 있습니다. 이후 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00, 제4별관 3층 7호 법정입니다.
2025타경102940 성진리치빌5차 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 202,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 66,191,000원으로 표시되어 있습니다. 입찰보증금은 보증금율 10.0% 기준 6,619,100원입니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
서울특별시 관악구 신림동 성진리치빌5차 5층 502호는 어떤 물건인가요?
해당 물건은 서울특별시 관악구 신림동 713-1 성진리치빌5차 5층 502호입니다. 도로명주소는 서울특별시 관악구 난곡로31길 53이며, 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 20.99㎡입니다.
2025타경102940 성진리치빌5차는 몇 번 유찰됐나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 5회입니다. 2025년 12월 10일 202,000,000원, 2026년 1월 21일 161,600,000원, 2026년 3월 4일 129,280,000원, 2026년 4월 8일 103,424,000원, 2026년 5월 13일 82,739,000원 기일이 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일의 최저매각가격은 66,191,000원입니다.
2025타경102940 성진리치빌5차에 인수될 수 있는 권리 표시가 있나요?
원천 데이터에는 을구 순위 3번 주택임차권등기에 관한 비소멸권리 내용이 표시되어 있습니다. 임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2021년 5월 31일, 확정일자 2021년 6월 7일로 기재되어 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다고 되어 있습니다. 구체적인 권리관계는 원문 자료 확인이 필요합니다.
성진리치빌5차 2025타경102940 주변 환경과 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 대상물건이 서울특별시 관악구 신림동 소재 서울난곡초등학교 북측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 표시되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통여건은 보통이라고 기재되어 있습니다.
2025타경102940 성진리치빌5차 건물 구조와 설비는 어떻게 되어 있나요?
감정평가 내용에 따르면 이 물건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호입니다. 사용승인일은 2021년 2월 2일로 표시되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 기재되어 있습니다.
성진리치빌5차 2025타경102940 대지면적 관련 특이사항이 있나요?
원천 데이터에는 집합건축물대장 표제부의 대지면적과 등기사항전부증명서의 대지권 목적 토지 면적합계가 다르다는 내용이 있습니다. 집합건축물대장에는 건축선 후퇴면적 19.83㎡를 제외한 285.17㎡로 기재되어 있고, 등기사항전부증명서 및 평가명령서상 2필지 면적합계는 305㎡로 표시되어 있습니다. 자세한 내용은 감정평가서 등 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울중앙지방법원 2025타경102940 사건 담당 부서는 어디인가요?
이 사건은 서울중앙지방법원 경매10계로 표시되어 있습니다. 담당 전화는 530-2714(제4별관 민사집행과)로 기재되어 있고, 집행관 관련 전화는 02-533-6852로 표시되어 있습니다. 사건번호는 2025타경102940입니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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