물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12534 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 16 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 274,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
219,200,000원
(21,920,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2025.10.13. 강제경매개시결정 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 방화동 612-61 마곡킹덤퀸터플 제3층 제304호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 274,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 219,200,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12534 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 방화동 612-61 마곡킹덤퀸터플 제3층 제304호입니다. 감정가액은 274,000,000원이며 2026-05-07 매각기일에 유찰 후 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 최저 219,200,000원으로 기일입찰이 진행됩니다. 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정입니다. 물건은 철근콘크리트구조 29.7㎡ 오피스텔로 이용 중입니다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계는 미상임.
- 토지거래계약에관한허가구역: 대상자 외국인 등, 용도 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간 2025.8.26.~2026.8.25.
- 토지거래계약에관한허가구역: 용도 아파트, 기간 2025.10.20.~2026.12.31.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 "공항시장역"이 위치하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 / 지상13층 건내 제3층 제304호건으로서 (사용승인일: 2020.11.11) 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용상황 | 오피스텔로 이용 중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨"내부구조도" 참고) |
| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 주차 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 2필지 일단의 부정형 평지로서, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 북측, 동측으로 각각 노폭 약 7미터 및 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 남측으로 방화동 612-344 토지가 현황 도로로 이용중임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지 1 : 도시지역 , 준주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 토지 2 : 도시지역 , 준주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
사진 자료
총 13장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12534 마곡킹덤퀸터플 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12534 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10시입니다. 입찰 방식은 기일입찰이며, 장소는 제112호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14시 제112호 법정입니다.
2025타경12534 마곡킹덤퀸터플 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 274,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 219,200,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 입찰보증금은 21,920,000원입니다. 가격 정보는 법원경매 화면 표시 데이터를 기준으로 합니다.
서울 강서구 방화동 마곡킹덤퀸터플 제304호 경매 물건의 소재지는 어디인가요?
경매 대상은 서울특별시 강서구 방화동 612-61 마곡킹덤퀸터플 제3층 제304호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 방화동로3길 39입니다. 물건 표시는 전유 부분으로 기재되어 있습니다.
2025타경12534 마곡킹덤퀸터플 물건 종류와 면적은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 자료에는 이 물건이 오피스텔로 이용 중이라고 표시되어 있습니다. 대상 호실은 마곡킹덤퀸터플 제3층 제304호이며, 전유 면적은 29.7㎡입니다. 구조는 철근콘크리트구조로 기재되어 있습니다.
2025타경12534 마곡킹덤퀸터플은 몇 번 유찰된 물건인가요?
법원경매 화면에는 유찰 횟수가 1회로 표시되어 있습니다. 2026년 5월 7일 10시 매각기일에는 274,000,000원으로 진행되었고 결과는 유찰로 기재되어 있습니다. 이후 2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 219,200,000원입니다.
마곡킹덤퀸터플 2025타경12534 특별매각조건은 무엇인가요?
특별매각조건에는 주택도시보증공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다는 내용이 표시되어 있습니다. 매각 조건에는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고도 기재되어 있습니다. 구체적인 효력이나 권리관계 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12534 마곡킹덤퀸터플 주변 환경과 교통은 어떻게 평가되어 있나요?
감정평가 자료에는 본건이 서울특별시 강서구 방화동 소재 방화중학교 남동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변은 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 공항시장역이 있어 대중교통 상황도 보통으로 평가되어 있습니다.
마곡킹덤퀸터플 제304호 건물 구조와 설비는 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 자료에는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 13층 건물 내 제3층 제304호로 기재되어 있습니다. 사용승인일은 2020년 11월 11일로 표시되어 있습니다. 설비는 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 주차 설비 등이 구비된 것으로 기재되어 있습니다.
2025타경12534 마곡킹덤퀸터플 임대관계는 확인되어 있나요?
감정평가 자료의 임대관계 항목에는 임대관계가 미상이라고 표시되어 있습니다. 화면 표시 데이터만으로는 구체적인 임차인 정보나 임대차 내용이 확인되지 않습니다. 관련 권리관계는 매각물건명세서 등 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경12534 경매 담당 부서는 어디인가요?
이 사건의 담당 부서는 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 담당 전화번호는 02-2192-1331, 0085이며 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지로 기재되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462입니다.
같은 도시 물건 보기
10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
정확한 경매 진행 정보와 최종 공고 내용은 법원경매정보에서 다시 확인하세요.