물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12577 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 345,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
276,000,000원
(27,600,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2023.3.24. 압류 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제3층 제303호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 345,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 276,000,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12577 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 으뜸캐슬2차 제3층 제303호 다세대 물건이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 27.31㎡이며 감정가는 345,000,000원, 2026-06-17 매각기일 최저가는 276,000,000원으로 표시되어 있다. 2026-05-07 매각기일은 유찰되었고, 2026-06-24 매각결정기일이 예정되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 340,000,000원)
- 2026-05-07 매각기일 유찰
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '5호선 까치산역 4번출구' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 2,5호선 까치산역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2021-09-16) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. |
| 이용상황 | 조사일 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 사다리형 완경사지로, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) |
| 제시외 물건 | 없 음. |
| 임대관계 | 주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 340,000,000원) |
사진 자료
총 11장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12577 으뜸캐슬2차 매각기일과 최저매각가격은 얼마인가요?
서울남부지방법원 2025타경12577 사건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 장소는 제112호 법정이며, 최저매각가격은 276,000,000원으로 표시되어 있습니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
2025타경12577 으뜸캐슬2차 물건의 소재지는 어디인가요?
해당 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제3층 제303호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 강서로15길 19, 화곡동 으뜸캐슬2차로 표시되어 있습니다. 물건 종류는 다세대입니다.
으뜸캐슬2차 제303호의 감정가와 보증금은 얼마인가요?
원천 데이터상 감정가로 표시된 금액은 345,000,000원입니다. 최저매각가격은 276,000,000원이며, 보증금은 10%인 27,600,000원으로 표시되어 있습니다. 금액은 경매 화면 표시 데이터를 기준으로 확인됩니다.
2025타경12577 으뜸캐슬2차는 몇 번 유찰됐나요?
해당 물건은 유찰 횟수 1회로 표시되어 있습니다. 일정 내역에는 2026년 5월 7일 매각기일이 감정가 345,000,000원으로 진행되었고 결과가 유찰로 기재되어 있습니다. 이후 2026년 6월 17일 최저매각가격 276,000,000원으로 매각기일이 잡혀 있습니다.
으뜸캐슬2차 제303호의 면적과 구조는 어떻게 표시되어 있나요?
물건 표시상 전유 부분은 철근콘크리트구조 27.31㎡로 기재되어 있습니다. 감정평가 요지에는 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제3층 제303호로 표시되어 있습니다. 사용승인일은 2021년 9월 16일로 기재되어 있습니다.
2025타경12577 으뜸캐슬2차의 특별매각조건은 무엇인가요?
원천 데이터에는 특별매각조건으로 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 조건이 기재되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각으로 표시되어 있습니다. 구체적인 효력과 범위는 원문 자료 확인이 필요합니다.
으뜸캐슬2차 제303호에 임대관계 내용이 있나요?
감정평가 요지의 임대관계 항목에는 주택임차권 등기가 되어 있다고 표시되어 있습니다. 임차보증금은 340,000,000원으로 기재되어 있습니다. 권리관계 판단은 원천 화면의 표시만으로 단정하기 어려우므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12577 으뜸캐슬2차 주변 교통은 어떻게 평가되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 5호선 까치산역 4번출구 서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 인근에 지하철 2,5호선 까치산역 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용편의도는 양호하다고 표시되어 있습니다. 주위는 다세대주택 밀집지역이며 주위환경은 보통으로 평가되어 있습니다.
으뜸캐슬2차 제303호의 설비 내역은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 요지에는 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비가 구비되어 있다고 기재되어 있습니다. 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등도 표시되어 있습니다. 이는 원천 데이터의 설비내역 항목 기준입니다.
2025타경12577 으뜸캐슬2차 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 제112호 법정입니다. 해당 일정은 법원경매 화면 표시 데이터의 스케줄 항목에 근거합니다.
같은 도시 물건 보기
10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
정확한 경매 진행 정보와 최종 공고 내용은 법원경매정보에서 다시 확인하세요.