물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경10268 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 17 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 185,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
148,000,000원
(14,800,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.23 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.30 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
신청채권자 겸 주택임차권자 민경태는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나, 현황 주거용으로 사용하고 있음(감정평가서 참조) - 신청채권자 겸 주택임차권자 민경태는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2023. 4. 20. 압류 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 987-10 신하우스 제4층 제403호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매10계 | (02)2192-1340 | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.13 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 185,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.23 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 148,000,000원 | - |
| 2026.06.30 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경10268 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 987-10 신하우스 제4층 제403호이다. 전유부분은 철근콘크리트구조 40.56㎡이며, 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현황은 주거용으로 사용 중이다. 2026-05-13 매각기일에는 185,000,000원에 유찰되었고, 다음 매각기일은 2026-06-23 10:00 제112호 법정에서 148,000,000원으로 진행된다. 매각결정기일은 2026-06-30 14:00 제112호 법정이다.
확인이 필요한 사항
- 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나, 현황 주거용으로 사용하고 있음(감정평가서 참조)
- 신청채권자 겸 주택임차권자 민경태는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 기준시점 현재 단기임대로 세입자 거주중인 것으로 탐문조사됨
- 주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 150,000,000원)
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2016-04-05) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임. |
| 이용상황 | 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나, 현황 주거용으로 사용하고 있음. (후첨 '건물이용상태' 및 '사진용지' 참조) |
| 설비내역 | 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 천장형 에어컨 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 2필지 일단의 정방형 평지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(강서지구중심 지구단위계획구역) |
| 제시외 물건 | 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나, 현황 주거용으로 사용하고 있음. (후첨 '건물이용상태' 및 '사진용지' 참조) |
| 임대관계 | - 기준시점 현재 단기임대로 세입자 거주중인 것으로 탐문조사됨. - 주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 150,000,000원) |
사진 자료
총 10장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경10268 신하우스 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경10268 사건의 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00입니다. 장소는 제112호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 30일 14:00입니다.
2025타경10268 신하우스 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정가로 표시된 금액은 185,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 148,000,000원입니다. 보증금율은 10.0%이며 보증금은 14,800,000원으로 표시되어 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 신하우스 제403호 경매 물건 위치는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 987-10 신하우스 제4층 제403호입니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 화곡로53길 7-15입니다. 감정평가 내용에는 강서구청 서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다.
2025타경10268 신하우스 제403호는 어떤 구조와 면적인가요?
물건 정보에는 전유 부분으로 서울특별시 강서구 화곡동 987-10 신하우스 제4층 제403호가 표시되어 있습니다. 구조와 면적은 철근콘크리트구조 40.56㎡로 기재되어 있습니다. 감정평가 내용에는 8층 건물 내 제4층 제403호이며 사용승인일은 2016년 4월 5일로 표시되어 있습니다.
2025타경10268 신하우스는 유찰된 적이 있나요?
화면 표시 데이터에는 유찰 횟수가 1회로 표시되어 있습니다. 2026년 5월 13일 10:00 매각기일은 185,000,000원으로 진행되었고 결과는 유찰로 기재되어 있습니다. 이후 2026년 6월 23일 매각기일의 금액은 148,000,000원으로 표시되어 있습니다.
신하우스 제403호는 공부상 용도와 실제 이용상황이 다른가요?
원천 자료에는 공부상 용도가 제1종근린생활시설인 의원으로 표시되어 있습니다. 다만 감정평가서 및 물건 명세에는 현황상 주거용으로 사용하고 있다고 기재되어 있습니다. 용도와 현황이 함께 언급되어 있으므로 관련 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경10268 신하우스 경매에 임대차 관련 내용이 있나요?
감정평가 내용에는 기준시점 현재 단기임대로 세입자가 거주 중인 것으로 탐문조사되었다고 기재되어 있습니다. 또한 주택임차권 등기가 되어 있고 임차보증금은 150,000,000원으로 표시되어 있습니다. 매각 조건에는 신청채권자 겸 주택임차권자 민경태 관련 임대차보증금반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건이 기재되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경10268 신하우스의 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 서측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재된 지역이며 주위환경은 보통으로 기재되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용편의도는 보통으로 표시되어 있습니다.
2025타경10268 신하우스 제403호에 어떤 설비가 있나요?
감정평가 내용에는 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비가 기재되어 있습니다. 천장형 에어컨 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등도 구비되어 있다고 표시되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경10268 사건 담당계와 연락처는 무엇인가요?
이 사건은 서울남부지방법원 경매10계로 표시되어 있습니다. 담당계 전화번호는 (02)2192-1340이며, 집행 전화번호는 02-2192-1462로 기재되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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