물건기본정보
| 사건번호 | 2023타경1422 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 99 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 6,118,050,270원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
4,894,440,000원
(489,444,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.18 10:00 제112호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.25 14:00 제112호 경매법정 | ||||
| 물건비고 |
수상건물로서 하부체(바지선, 푼툰, 계류설비)를 포함한 감정평가액이고, 제시외 건물은 매각 대상에서 제외 1. 감정서에 의하면 본건은 한강변 수상건물로서 상부체(건물)를 지지하는 하부체(바지선, 푼툰, 계류설비)는 단독으로 거래가 불가능하고 독립적 효용가치도 인정되기 어려워 부합물 내지 종물로 판단되어 목적물 가액에 포함하였음. 2. 제시외건물, 위반건축물인바 이를 매각대상에서 제외. - 2025. 8. 7.자 서울특별시 미래한강본부 사실조회회신 상 행정대집행으로 해체 및 이전되었음을 고지 - 2025. 11. 10.자 감정인 제출 사실조회회신 상 행정대집행 실시 결과 무허가 공작물(제시외건물)은 모두 철거된 상태로, 현재 제시외건물은 존재하지 아니함. 3. 전 소유자 ‘주식회사 서울마리나’와 서울특별시가 체결한 협약에 따라, 2031. 5. 16.에 매각물건의 소유권이 서울특별시 미래 한강본부에 이전된다는 내용의 사실조회회신서가 제출됨(2024. 3. 14.자 서울특별시 미래한강본부 제출 사실조회회신서). 4. 2023. 6. 23.자로 주식회사 마린아일랜드로부터 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명하고, 공사대금 지급 판 결(서울남부지방법원 2021가합105775 공사대금 사건, 2022. 5. 14. 확정)을 제출함. 5. 2023. 7. 3.자로 이세연으로부터 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 6. 2026. 5. 21.자로 주식회사 지음디자인으로부터 공사대금채권 144,720,000원(부가가치세 별도)을 위하여 이 사건 건물 3층을 점유하면서 유치권 행사 중이라는 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 최선순위 설정: 2022. 8. 25. 근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
(일반건물) 서울특별시 영등포구 여의서로 160 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매11계 | (02)2192-1302 | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.31 (10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 6,118,050,270원 | 유찰 |
| 2026.06.18 (10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 4,894,440,000원 | - |
| 2026.06.25 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | 0원 | - |
요약 정보
14개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2023타경1422 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 영등포구 여의서로 160 소재 일반철골구조 철골구조지붕 4층 수상건물입니다. 감정평가액은 6,118,050,270원이고 2026-06-18 10:00 제112호 경매법정에서 최저매각가격 4,894,440,000원으로 기일입찰이 예정되어 있습니다. 보증금은 10.0%로 489,444,000원입니다. 하부체(바지선, 푼툰, 계류설비)는 감정평가액에 포함되고 제시외 건물은 매각대상에서 제외됩니다.
확인이 필요한 사항
- 2026-03-31 매각기일은 유찰되었습니다.
- 수상건물로서 하부체(바지선, 푼툰, 계류설비)를 포함한 감정평가액이고, 하부체는 단독 거래가 불가능하며 독립적 효용가치도 인정되기 어려워 부합물 내지 종물로 판단되었습니다.
- 제시외건물, 위반건축물은 매각대상에서 제외되며, 2025. 11. 10.자 감정인 제출 사실조회회신상 행정대집행 실시 결과 무허가 공작물(제시외건물)은 모두 철거된 상태로 현재 존재하지 않는다고 기재되었습니다.
- 전 소유자 주식회사 서울마리나와 서울특별시가 체결한 협약에 따라 2031. 5. 16.에 매각물건의 소유권이 서울특별시 미래 한강본부에 이전된다는 내용의 사실조회회신서가 제출되었습니다.
- 2023. 6. 23. 주식회사 마린아일랜드로부터 유치권 신고서가 제출되었으나 성립여부는 불분명하며, 공사대금 지급 판결이 제출되었습니다.
- 2023. 7. 3. 이세연으로부터 유치권 신고서가 제출되었으나 성립여부는 불분명합니다.
- 2026. 5. 21. 주식회사 지음디자인으로부터 공사대금채권 144,720,000원(부가가치세 별도)을 위하여 이 사건 건물 3층을 점유하면서 유치권 행사 중이라는 유치권 신고서가 제출되었으나 성립여부는 불분명합니다.
- 감정평가서상 BOT 방식에 따라 20년간 서울마리나가 소유 및 운영 후 기간 만료시 소유 및 운영권이 서울특별시한강사업본부로 귀속되는 협약이 체결되어 있어 사업협약 내용에 따른 권리제한, 건물가격 변동 가능성 및 소유권 이전 가능 여부 등에 유의하라는 내용이 있습니다.
감정평가요항표 요약
6개 항목| 건물의 구조 | 본건은 일반철골구조 철골구조지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일: 2011.04.15) 외벽: 투명복측유리, 저반사 복층유리, 징크패널 등 내벽: 수성페인팅, 석재타일, 인테리어감 등 창호: 샷시창호 등입니다. |
|---|---|
| 이용상황 | 1층: 음식점 2층: 아이리스링크장 등 3층: 사무실 4층: 연회장 등으로 이용중에 있습니다. (바지선: 창고, 기계실 등) |
| 설비내역 | 수변전설비, 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 하부체(바지선, 푼툰, 계류파일)관련 설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 감정평가 항목 4 | 상부체를 지지하는 하부체(바지선 등)는 단독으로 거래가 불가능하고, 독립적 효용가치로도 인정이 어려워 부합물 내지 종물로 판단됩니다. 제시외건물㉠은 가설건축물로서 본건물에 연이어 증설된 것은 아니므로 부합물 내지 종물로 단정하기는 어렵습니다. 다만 부합물 또는 종물에 해당하는지 여부는 법률적 판단사항으로 부합물 내지 종물로 보는 경우를 대비하여 감정평가액의 산출근거 및 결정의견에 제시외건물㉠의 가액을 기재하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
| 제시외 물건 | 없습니다. |
| 임대관계 | 본건은 한강변 수상건물로서 제시목록인 상부체 외에도 수상부유를 위한 바지선 등과 일체의 효용을 이루고 있으며 BOT(Build-Operation-Transfer) 방식에 따라 20년간 "(통칭)서울마리나"가 소유 및 운영 후 기간 만료시 소유 및 운영권이 "서울특별시한강사업본부"로 귀속되는 협약이 체결되어 있는바, 사업협약 내용에 따른 권리제한, 건물가격 변동 가능성 및 소유권 이전 가능 여부 등에 유의하시기 바랍니다. |
사진 자료
총 63장
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자주 묻는 질문
8개 문항서울남부지방법원 2023타경1422 서울특별시 영등포구 여의서로 160 물건의 매각기일은 언제인가요?
이 물건의 매각기일은 2026년 6월 18일 10:00로 표시되어 있습니다. 장소는 서울남부지방법원 제112호 경매법정이며, 입찰 방식은 기일입찰입니다. 매각결정기일은 2026년 6월 25일 14:00 같은 법정으로 표시됩니다.
2023타경1422 물건의 최저매각가격과 입찰보증금은 얼마인가요?
화면 표시 데이터상 최저매각가격은 4,894,440,000원입니다. 보증금률은 10.0%이고, 보증금은 489,444,000원으로 표시되어 있습니다. 감정평가액은 6,118,050,270원이며, 기존 2026년 3월 31일 매각기일은 유찰로 표시됩니다.
서울특별시 영등포구 여의서로 160 경매 물건은 어떤 종류의 부동산인가요?
이 물건은 일반건물로 표시되어 있으며, 소재지는 서울특별시 영등포구 여의서로 160입니다. 요약 정보에는 일반철골구조 철골구조지붕 4층 일반음식점으로 기재되어 있습니다. 면적은 1층 766.13㎡, 2층 603.22㎡, 3층 422.64㎡, 4층 403.22㎡로 표시됩니다.
2023타경1422 여의서로 160 물건은 수상건물인가요?
원천 데이터에는 본건이 한강변 수상건물이라고 기재되어 있습니다. 감정서상 상부체를 지지하는 하부체인 바지선, 푼툰, 계류설비는 단독 거래가 어렵고 독립적 효용가치 인정이 어려워 부합물 내지 종물로 판단되어 목적물 가액에 포함된 것으로 표시됩니다. 다만 구체적인 법률 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2023타경1422 물건에서 제시외건물은 매각 대상에 포함되나요?
물건 정보에는 제시외건물과 위반건축물이 매각대상에서 제외된다고 기재되어 있습니다. 2025년 8월 7일 서울특별시 미래한강본부 사실조회회신에는 행정대집행으로 해체 및 이전되었음이 고지된 것으로 표시됩니다. 2025년 11월 10일 감정인 제출 사실조회회신에는 무허가 공작물인 제시외건물이 모두 철거되어 현재 존재하지 않는다고 기재되어 있습니다.
2023타경1422 서울마리나 관련 물건은 소유권 이전 관련 주의사항이 있나요?
원천 데이터에는 전 소유자 주식회사 서울마리나와 서울특별시가 체결한 협약 관련 내용이 표시되어 있습니다. 2024년 3월 14일 서울특별시 미래한강본부 사실조회회신서에 따르면 2031년 5월 16일 매각물건의 소유권이 서울특별시 미래한강본부에 이전된다는 내용이 제출된 것으로 기재되어 있습니다. 사업협약에 따른 권리제한, 건물가격 변동 가능성, 소유권 이전 가능 여부 등은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2023타경1422 물건에 유치권 신고가 있나요?
원천 데이터에는 여러 건의 유치권 신고가 표시되어 있습니다. 2023년 6월 23일 주식회사 마린아일랜드, 2023년 7월 3일 이세연, 2026년 5월 21일 주식회사 지음디자인의 유치권 신고가 기재되어 있습니다. 각 신고의 성립 여부는 불분명하다고 표시되어 있어 원문 자료와 관련 서류 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2023타경1422 사건의 담당 경매계 연락처는 무엇인가요?
사건 정보상 담당 부서는 서울남부지방법원 경매11계로 표시되어 있습니다. 경매계 전화번호는 (02)2192-1302이고, 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462로 기재되어 있습니다. 실제 문의 전에는 법원 공고나 원문 자료의 최신 표시를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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