물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경50311 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 147,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
48,169,000원
(4,816,900원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.16 10:00 신관 제209호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.23 14:00 신관 제209호 경매법정 | ||||
| 물건비고 |
1. 현황조사서에 의하면, 이건 목적물이 있는 다세대주택의 지하층에는 1개의 구분건물만 있으며 지하층 세대의 출입문에는 'B01'의 호수표시가 있음. 2. 현황조사서에 의하면, 이 건 목적물의 등기부상 전유부분 호수 표시는 '지층비01호'로 되어 있고, 전입세대확인서의 주소란의 호수 표시는 '01호'로 되어 있으나, 전입세대주의 주민등본에 '지하1층 01호'로 호수 표시가 되어 있어 이 건 부동산의 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인으로 등록하였다고 함. 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2023.8.7. 제95401호) 있음(임차보증금 금132,000,000원, 전입일자 2021.7.27., 확정일자 2021.7.2.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 최선순위 설정: 2022.10.18.근저당 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 서대문구 연희로25길 4-6, 지층비01호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울서부지방법원 | 경매3계 | 3271-1323(구내:1323) | 집행관 02-3271-1712~3 | ||||
기일내역
총 7건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.09 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.13 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 117,600,000원 | 유찰 |
| 2026.03.03 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 94,080,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 75,264,000원 | 유찰 |
| 2026.05.12 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 60,211,000원 | 유찰 |
| 2026.06.16 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 48,169,000원 | - |
| 2026.06.23 (14:00) | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | 0원 | - |
요약 정보
14개 태그핵심 요약
서울서부지방법원 2025타경50311 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 서대문구 연희로25길 4-6 지층비01호 다세대주택이다. 전유부분은 철근콘크리트조 45.15㎡이며, 감정가는 147,000,000원, 최저매각가격은 48,169,000원이다. 매각기일은 2026-06-16 10:00 신관 제209호 경매법정이고, 매각결정기일은 2026-06-23 14:00이다.
확인이 필요한 사항
- 5회 유찰
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2023.8.7. 제95401호) 있음(임차보증금 금132,000,000원, 전입일자 2021.7.27., 확정일자 2021.7.2.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 현황조사서에 의하면, 이건 목적물이 있는 다세대주택의 지하층에는 1개의 구분건물만 있으며 지하층 세대의 출입문에는 'B01'의 호수표시가 있음.
- 현황조사서에 의하면, 등기부상 전유부분 호수 표시는 '지층비01호', 전입세대확인서 주소란의 호수 표시는 '01호', 전입세대주의 주민등본에는 '지하1층 01호'로 표시되어 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인으로 등록하였다고 함.
- 임대관계 미상임.
- 2023.08.03. 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임2950)에 의거 주택임차권 설정되었음(임차보증금:132,000,000워-).
- 본건은 남서측 접면도로면와 등고인 주차장과 동일한 레벨임. 남서측에서 보면 지상1층과 유사함.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 서대문소방서, 연희동주민센터 등이 혼재하는 제2종 일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고, 지하철역은 원거리에 위치하며, 동측 인근의 연희로를 운행 하는 노선버스 정류장이 소재하여 노선버스 이용사정은 무난함. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 및 조립식판넬지붕, 철근콘크리트평스라브 및 조립식판넬지붕 5층건 중 지층 비01호로서 2002.04.10.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 전면 부위는 화깅석판채 붙임. 기타 부위는 적벽동쌓기. 내벽: 종이벽지 등 마감. 창호: 하이샤시창호 복층유리임. |
| 이용상황 | 다세대주택(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 발코니 등)으로 이용됨. |
| 설비내역 | 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 부정형의 평탄한 지반으로 다세대주택 건부지로 이용됨. |
| 도로상태 | 남서측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호수역(최종확인관할교육 청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,. 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역). |
| 제시외 물건 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계: 임대관계 미상임. *.2023.08.03.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임2950에의거 주택임차권 설정되었음.(임차보증금:132,000,000워-). 기 타 : 본건은 남서측 접면도로면와 등고인 주차장과 동일한 레벨임.*.(남서측에서 보면 지상1층과 유사함.) |
사진 자료
총 3장
자주 묻는 질문
9개 문항서울서부지방법원 2025타경50311 지층비01호의 매각기일과 최저매각가격은 어떻게 되나요?
이 물건의 매각기일은 2026년 6월 16일 10:00이며, 장소는 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 최저매각가격은 48,169,000원이고 입찰보증금은 4,816,900원으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 23일 14:00입니다.
2025타경50311 서울특별시 서대문구 연희로25길 4-6 지층비01호는 어떤 부동산인가요?
원천 데이터상 물건종류는 다세대이며, 소재지는 서울특별시 서대문구 연희로25길 4-6, 지층비01호입니다. 전유부분은 철근콘크리트조 45.15㎡로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 다세대주택으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등으로 이용된다고 기재되어 있습니다.
서울서부지방법원 2025타경50311은 몇 번 유찰된 물건인가요?
물건 정보에는 유찰 횟수가 5회로 표시되어 있습니다. 감정가로 보이는 물건 금액은 147,000,000원이며, 2026년 6월 16일 매각기일의 최저매각가격은 48,169,000원입니다. 과거 매각기일에는 147,000,000원, 117,600,000원, 94,080,000원, 75,264,000원, 60,211,000원이 각각 표시되어 있습니다.
2025타경50311 지층비01호에 매수인이 인수할 수 있는 권리 표시가 있나요?
원천 데이터에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기가 있다고 표시되어 있습니다. 임차보증금은 132,000,000원, 전입일자는 2021년 7월 27일, 확정일자는 2021년 7월 2일로 기재되어 있습니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다는 내용도 함께 표시되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울서부지방법원 2025타경50311 지층비01호의 임대관계는 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 항목의 임대관계에는 임대관계 미상으로 기재되어 있습니다. 다만 2023년 8월 3일 서울서부지방법원의 임차권등기명령에 의해 주택임차권이 설정되었다는 내용이 함께 표시되어 있습니다. 임차보증금은 132,000,000원으로 기재되어 있으므로 관련 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경50311 서대문구 연희동 지층비01호의 위치와 교통 여건은 어떻게 설명되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 서대문구 연희동 소재 연희동주민센터 남측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 서대문소방서, 연희동주민센터 등이 혼재하는 제2종 일반주거지역 내 주택지대로 설명되어 있습니다. 차량 출입은 가능하고, 지하철역은 원거리에 있으며 동측 인근 연희로의 노선버스 정류장 이용 사정은 무난하다고 표시되어 있습니다.
서울서부지방법원 2025타경50311 지층비01호의 건물 구조와 사용승인일은 무엇인가요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트조 및 조립식판넬지붕, 철근콘크리트평스라브 및 조립식판넬지붕 5층 건 중 지층 비01호로 기재되어 있습니다. 사용승인일은 2002년 4월 10일로 표시되어 있습니다. 외벽, 내벽, 창호 마감에 관한 내용도 기재되어 있으나 실제 현황은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경50311 지층비01호에는 어떤 설비가 있다고 표시되어 있나요?
감정평가 설비내역에는 위생 및 급배수시설이 구비되었다고 기재되어 있습니다. 난방은 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설로 표시되어 있습니다. CCTV와 1층 주차장 설치 내용도 함께 기재되어 있습니다.
서울서부지방법원 2025타경50311 지층비01호의 호수 표시는 왜 여러 방식으로 나오나요?
물건 명세 내용에는 등기부상 전유부분 호수 표시가 지층비01호로 되어 있다고 기재되어 있습니다. 현황조사서상 지하층 세대 출입문에는 B01 표시가 있고, 전입세대확인서 주소란에는 01호, 주민등본에는 지하1층 01호로 표시된 것으로 설명되어 있습니다. 이와 관련해 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인으로 등록하였다는 내용이 기재되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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