물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경104102 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 03 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 647,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
647,000,000원
(64,700,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.30 10:00 경매법정 (제4별관 211호) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.07.07 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
- 주택도시보증공사(임차인 백승민) : 경매신청채권자로 임차인 백승민의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) - 주택도시보증공사(임차인 백승민) : 경매신청채권자로 임차인 백승민의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 390,000,000원(2020.12.15. 40,000,000원 증액, 전입일자 2018.12.28. 확정일자 (1) 2018.12.07.(350,000,000원) (2) 2021.01.26.(증액된 40,000,000원)이 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) 최선순위 설정: 2025.10.14. 경매개시결정 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 양재동 219-2 풀하우스 3층301호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매1계 | 530-1820 (제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 647,000,000원 | - |
| 2026.07.07 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경104102 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 서초구 양재동 219-2 풀하우스 3층301호입니다. 철근콘크리트구조 전유면적 57.74㎡의 다세대주택으로 이용 중입니다. 매각기일은 2026-06-30 10:00 경매법정(제4별관 211호)이며, 매각결정기일은 2026-07-07 14:00 제4별관 3층 7호 법정입니다. 감정가 및 최저매각가격은 647,000,000원이고 입찰보증금은 64,700,000원입니다.
확인이 필요한 사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 390,000,000원, 전입일자 2018.12.28., 확정일자 2018.12.07. 및 2021.01.26.)가 있으며, 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 또는 인수될 수 있음.
- 주택도시보증공사(임차인 백승민)는 경매신청채권자로 임차인 백승민의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계).
- 임대관계 미상임.
- 토지거래계약에관한허가구역 관련 제한사항이 표시되어 있음.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 양재IC 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택,다세대주택 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제301호로 외벽 : 벽돌쌓기마감, 사이딩판넬마감등 창호 : 샷시창호등 |
| 이용상황 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 대체로 사다리형의 평지로서 건부지(다세대주택 및 근린생활시설)로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 토지 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.) |
| 제시외 물건 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
사진 자료
총 11장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경104102 풀하우스 매각기일은 언제인가요?
이 사건의 매각기일은 2026년 6월 30일 10시입니다. 입찰 장소는 서울중앙지방법원 경매법정, 제4별관 211호로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 7월 7일 14시, 제4별관 3층 7호 법정입니다.
2025타경104102 풀하우스 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 매각가격은 647,000,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금율은 10.0%이며, 보증금은 64,700,000원입니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
서울 서초구 양재동 풀하우스 3층301호의 소재지는 어디인가요?
원천 데이터상 물건 표시는 서울특별시 서초구 양재동 219-2 풀하우스 3층301호입니다. 도로명주소는 서울특별시 서초구 매헌로3길 8, 양재동 풀하우스로 기재되어 있습니다. 건물명은 풀하우스, 호수는 3층 301호입니다.
2025타경104102 풀하우스 301호의 면적과 구조는 어떻게 표시되어 있나요?
이 물건은 전유 부분으로 표시되어 있으며, 전유면적은 57.74㎡입니다. 요약 정보에는 철근콘크리트구조 57.74㎡로 기재되어 있습니다. 감정평가 내용에는 지상 5층 건물 내 제3층 제301호로 표시되어 있습니다.
2025타경104102 풀하우스는 어떤 용도로 이용 중인가요?
감정평가 내용의 이용상황에는 다세대주택으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조로 표시되어 있습니다. 임대관계 항목은 미상으로 기재되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경104102 풀하우스에 매수인이 인수할 수 있는 권리 내용이 있나요?
원천 데이터에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기가 기재되어 있습니다. 임대차보증금은 390,000,000원으로 표시되며, 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하거나 인수될 수 있다고 기재되어 있습니다. 권리관계는 원문 매각물건명세서 등 자료 확인이 필요합니다.
서울중앙지방법원 2025타경104102 사건의 담당 부서는 어디인가요?
이 사건의 담당 부서는 서울중앙지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 530-1820, 제4별관 민사집행과로 기재되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-533-6852로 표시되어 있습니다.
2025타경104102 풀하우스 주변 환경과 교통은 어떻게 평가되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 서초구 양재동 소재 양재IC 서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위에는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위 환경은 보통시된다고 표시되어 있습니다. 차량 진입이 가능하고 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용상황도 보통시된다고 기재되어 있습니다.
2025타경104102 풀하우스의 감정평가상 설비 내용은 무엇인가요?
감정평가의 설비내역에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있다고 기재되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조의 지상 5층 건물 내 제3층 제301호로 표시되어 있습니다. 구체적인 설비 상태는 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경104102 풀하우스 토지이용계획에는 어떤 제한이 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역(양재택지) 등이 표시되어 있습니다. 또한 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 관련 내용도 기재되어 있습니다. 적용 여부와 세부 제한은 원문 자료 및 관계 기관 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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