물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경104190 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 03 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 203,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
162,400,000원
(16,240,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.30 10:00 경매법정 (제4별관 211호) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.07.07 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
- 임차인 김경환은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 - 임차인 김경환은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 192,000,000원, 전입일자 2019.02.01. 확정일자 2020.01.31.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) 최선순위 설정: 2025.11.04. 경매개시결정 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 2층201호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매1계 | 530-1820 (제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.26 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.30 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 162,400,000원 | - |
| 2026.07.07 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경104190 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 신림동 대림아트빌 2층 201호 전유 부분이다. 철근콘크리트구조 28.92㎡이며 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용 중이다. 2026-05-26 매각기일에는 감정가 203,000,000원에서 유찰되었고, 2026-06-30 10:00 경매법정에서 최저가 162,400,000원으로 기일입찰이 예정되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 192,000,000원, 전입일자 2019.02.01. 확정일자 2020.01.31.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
- 임차인 김경환은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임
- 임대관계 미상임
- 2026-05-26 매각기일 유찰
- 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함))
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울원신초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 학교 및 임야 등으로 형성된 주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하-층/지상5층 건물 내 제2층 제201호로서 (사용승인일 : 2018.09.13) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상황 | 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 등이 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 북서측 하향 완경사 지대 내 3필지 일단의 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 9m 내외, 북서측으로 노폭 약 2m 내외(막다른 도로)의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | < (1) 신림동 646-317 >, < (3) 사당동 646-320 > 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. < (2) 신림동 646-318 > 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
사진 자료
총 15장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경104190 대림아트빌 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경104190 대림아트빌의 매각기일은 2026년 6월 30일 10:00입니다. 매각 장소는 경매법정 제4별관 211호로 표시되어 있습니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
2025타경104190 대림아트빌 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 162,400,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금율은 10.0%이며, 보증금은 16,240,000원입니다. 이전 매각기일의 금액은 203,000,000원이었습니다.
2025타경104190 대림아트빌은 한 번 유찰된 물건인가요?
원천 데이터상 이 물건은 유찰 횟수 1회로 표시되어 있습니다. 2026년 5월 26일 10:00 매각기일의 결과가 유찰로 기재되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 30일입니다.
서울 관악구 신림동 대림아트빌 2층 201호 경매 물건 주소는 어디인가요?
이 물건의 표시 주소는 서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 2층 201호입니다. 도로명주소는 서울특별시 관악구 난곡로26길 115입니다. 건물명은 대림아트빌로 기재되어 있습니다.
2025타경104190 대림아트빌 물건의 면적과 구조는 어떻게 표시되어 있나요?
원천 데이터상 전유 부분은 철근콘크리트구조 28.92㎡로 표시되어 있습니다. 전용면적도 28.92㎡로 기재되어 있습니다. 감정평가 내용에는 지상 5층 건물 내 제2층 제201호로 표시되어 있습니다.
2025타경104190 대림아트빌의 매수인 인수 가능 권리는 무엇인가요?
원천 데이터에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있다고 기재되어 있습니다. 임대차보증금은 192,000,000원, 전입일자는 2019년 2월 1일, 확정일자는 2020년 1월 31일로 표시되어 있습니다. 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하거나 인수될 수 있다고 안내되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울중앙지방법원 2025타경104190 대림아트빌의 임차인 관련 특이사항은 무엇인가요?
물건명세 관련 내용에는 임차인 김경환이 경매신청채권자로 표시되어 있습니다. 배당요구일자는 경매신청일이라고 기재되어 있습니다. 별도의 임대관계 항목에서는 임대관계 미상으로 표시되어 있습니다.
2025타경104190 대림아트빌 주변 환경과 교통상황은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 관악구 신림동 소재 서울원신초등학교 북서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 학교 및 임야 등으로 형성된 주택지대로 표시되어 있습니다. 교통상황은 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재한다고 기재되어 있습니다.
2025타경104190 대림아트빌의 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 7월 7일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 제4별관 3층 7호 법정입니다. 이 일정은 매각기일 이후의 절차 일정으로 원문 자료에서 재확인하는 것이 좋습니다.
2025타경104190 대림아트빌은 어떤 용도로 이용 중인가요?
감정평가 내용에는 이 물건이 다세대주택, 도시형생활주택단지형으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 설비 내역으로는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 등이 표시되어 있습니다. 제시외 물건 항목은 '-'로 기재되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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