물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12522 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 16 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 332,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
265,600,000원
(26,560,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2025.10.13. 강제경매개시결정 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제10층 제1004호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 332,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 265,600,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
9개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12522 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제10층 제1004호이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 24.645㎡이며, 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 기재되어 있다. 감정가액은 332,000,000원, 최저매각가격은 265,600,000원이며 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 기일입찰로 진행된다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조)
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26~2026.8.25.)
- 제시외 물건: 없음
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 빙화동 소재 "방화1동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 13층건 내 10층 1004호로서, (사용승인일 : 2021.08.19.) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감. |
| 이용상황 | 도시형생활주택으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도'참조) |
| 설비내역 | 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비 및 기계식주차장 등을 되어있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 인접지 대비 평지 사다리형의 토지로서, (업무시설)오피스텔. 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 동측으로 약35미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역, 수평표 면구역(수평표면), 상대보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26~2026.8.25.), 건축선(2019-04-03). |
| 제시외 물건 | 없 음. |
| 임대관계 | 임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음. |
사진 자료
총 13장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12522 마곡제이엠팰리스 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12522 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 입찰 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 이후 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정으로 기재되어 있습니다.
2025타경12522 마곡제이엠팰리스 최저매각가격은 얼마인가요?
이 물건의 감정가는 332,000,000원으로 표시되어 있습니다. 2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 265,600,000원입니다. 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 26,560,000원으로 기재되어 있습니다.
서울 강서구 방화동 마곡제이엠팰리스 경매 물건의 소재지는 어디인가요?
원천 데이터상 소재지는 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제10층 제1004호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 방화대로 351입니다. 물건 표시는 전유 부분으로, 건물명은 마곡제이엠팰리스입니다.
2025타경12522 마곡제이엠팰리스 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
이 물건은 마곡제이엠팰리스 제10층 제1004호 전유 부분으로 표시되어 있습니다. 요약 정보에는 철근콘크리트구조 24.645㎡로 기재되어 있으며, 감정평가 내용상 이용상황은 도시형생활주택입니다. 건물은 지상 13층 건물 내 10층 1004호로 표시되어 있습니다.
2025타경12522 마곡제이엠팰리스는 유찰된 적이 있나요?
원천 데이터에는 유찰 횟수가 1회로 표시되어 있습니다. 2026년 5월 7일 10:00 매각기일에는 332,000,000원으로 진행되었고 결과는 유찰로 기재되어 있습니다. 이후 2026년 6월 17일 매각기일의 금액은 265,600,000원으로 표시됩니다.
마곡제이엠팰리스 2025타경12522 특별매각조건은 무엇인가요?
특별매각조건에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 기재되어 있습니다. 매각 정보에는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 표시되어 있습니다. 구체적인 의미나 효력은 원문 자료와 관련 등기사항 확인이 필요합니다.
2025타경12522 마곡제이엠팰리스 임대관계는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 항목의 임대관계에는 임차권이 설정되어 있다고 기재되어 있습니다. 해당 내용은 등기사항전부증명서 참조로 표시되어 있습니다. 임차권의 구체적인 권리관계는 원천 화면만으로 단정하기 어렵고 등기사항 등 원문 자료 확인이 필요합니다.
방화동 마곡제이엠팰리스 2025타경12522 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 강서구 방화동 소재 방화1동주민센터 북서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변은 아파트, 다세대, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 표시되어 있습니다. 교통상황은 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 편의도는 보통으로 평가되어 있습니다.
2025타경12522 마곡제이엠팰리스에는 어떤 설비가 있나요?
감정평가 설비내역에는 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설을 갖추었다고 기재되어 있습니다. 또한 승강기설비 및 기계식주차장 등이 되어 있는 것으로 표시되어 있습니다. 세부 상태는 원문 감정평가서 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경12522 경매 담당계 연락처는 무엇인가요?
사건 정보에는 담당 부서가 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 담당계 전화번호는 02-2192-1331, 0085로 기재되어 있으며 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지로 안내되어 있습니다. 집행관 관련 전화번호는 02-2192-1462로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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