물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11311 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 16 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 98,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
50,176,000원
(5,017,600원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.18 10:00 제112호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.25 14:00 제112호 경매법정 | ||||
| 물건비고 |
소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 68,000,000원, 전입일자 2019. 7. 1., 확정일자 2019. 5. 30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 최선순위 설정: 2019. 10. 14. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 방화동 619-5 방화투웨니퍼스트 제8층 제808호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매11계 | (02)2192-1302 | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 5건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.10 (10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31 (10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 2026.05.12 (10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 62,720,000원 | 유찰 |
| 2026.06.18 (10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 50,176,000원 | - |
| 2026.06.25 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | 0원 | - |
요약 정보
9개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11311 부동산강제경매 물건으로, 서울특별시 강서구 방화동 619-5 방화투웨니퍼스트 제8층 제808호 전유부분이다. 철근콘크리트구조 16.32㎡ 오피스텔로 이용 중이며, 감정가는 98,000,000원, 최저매각가격은 50,176,000원이다. 매각기일은 2026-06-18 10:00 제112호 경매법정이고, 매각결정기일은 2026-06-25 14:00 제112호 경매법정이다. 3회 유찰 이력이 있으며, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 관련 인수 가능성이 명시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 3회 유찰
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 68,000,000원, 전입일자 2019. 7. 1., 확정일자 2019. 5. 30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 임대관계는 미상임.
- 제시외 물건 해당사항 없음.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 「방화중학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 동측 인근에 지하철역(9호선:공항시장역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. |
| 건물의 구조 | 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상10층 지하2층건 내 제8층 제808호로서 (사용승인일: 2016.05.25) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. |
| 이용상황 | 오피스텔(욕실, 거실 및 주방, 현관 등)로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 6~8m, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 근린상업지역,도시지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에반드시확인요망)<학교보건법>)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등.용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)등임. |
| 제시외 물건 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
사진 자료
총 11장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11311 방화투웨니퍼스트 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11311 물건의 매각기일은 2026년 6월 18일 10:00입니다. 장소는 제112호 경매법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다.
2025타경11311 방화투웨니퍼스트 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 98,000,000원이고, 현재 표시된 최저매각가격은 50,176,000원입니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 5,017,600원으로 표시되어 있습니다.
방화투웨니퍼스트 제808호 소재지와 면적은 어떻게 되나요?
대상 물건은 서울특별시 강서구 방화동 619-5 방화투웨니퍼스트 제8층 제808호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 개화동로27가길 23이며, 전유 부분은 철근콘크리트구조 16.32㎡로 표시되어 있습니다.
2025타경11311 방화투웨니퍼스트는 몇 번 유찰됐나요?
화면 표시 데이터에는 유찰 횟수가 3회로 기재되어 있습니다. 2026년 2월 10일 98,000,000원, 2026년 3월 31일 78,400,000원, 2026년 5월 12일 62,720,000원 매각기일이 모두 유찰로 표시되어 있습니다. 이후 2026년 6월 18일 최저매각가격은 50,176,000원으로 표시됩니다.
2025타경11311 방화투웨니퍼스트에 인수될 수 있는 임차인 내용이 있나요?
원천 데이터의 소멸되지 않는 권리 항목에는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있다고 표시되어 있습니다. 임대차보증금은 68,000,000원, 전입일자는 2019년 7월 1일, 확정일자는 2019년 5월 30일로 기재되어 있습니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다는 내용도 표시되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
방화투웨니퍼스트 제808호는 어떤 용도로 이용 중인가요?
감정평가 요항의 이용상황에는 오피스텔로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 구체적으로 욕실, 거실 및 주방, 현관 등이 언급되어 있습니다.
2025타경11311 방화투웨니퍼스트 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 자료에는 본건이 서울특별시 강서구 방화동 소재 방화중학교 남측 인근에 위치한다고 표시되어 있습니다. 인근은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대이며, 주위환경은 보통으로 기재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 동측 인근에 지하철 9호선 공항시장역 및 버스정류장 등이 소재한다고 표시되어 있습니다.
방화투웨니퍼스트 제808호 건물 구조와 설비는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 자료에는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상 10층, 지하 2층 건물 내 제8층 제808호로 표시되어 있습니다. 사용승인일은 2016년 5월 25일로 기재되어 있습니다. 설비는 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등이 구비된 것으로 표시되어 있습니다.
2025타경11311 방화투웨니퍼스트 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 25일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 매각기일과 같은 제112호 경매법정입니다.
서울남부지방법원 2025타경11311 사건 담당 부서는 어디인가요?
사건 정보에는 담당 부서가 서울남부지방법원 경매11계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 (02)2192-1302, 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462로 기재되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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