부동산에 관한 매매예약 완결권의 제척기간 경과

상세내용

사 건 2023가단12925 가등기말소

원 고 대한민국

피 고 AA

변 론 종 결 무변론

판 결 선 고 2024. 2. 7.

주 문

1. 피고는 BB에게 강원 평창군 ***면 ***리 산 219 임야 74,479㎡ 중 751분의 700 지분에 관하여 춘천지방법원 평창등기소 2003. 12. 19. 접수 제23150호로 마친 지분전부이전청구권가등기(원고는 등기목적을 ‘소유권이전청구권가등기’라 특정하였으나, 갑 제2호증의 기재에 의하여 인정할 수 있는 올바른 등기목적은 ‘지분전부이전청구권가등기’이므로 이와 같이 선해하여 주문을 특정한다.)의 말소등기절차를 이행하라.

2. 소송비용은 피고가 부담한다.

청 구 취 지

주문과 같다.

이 유

1. 청구의 표시

별지 청구원인 기재와 같다.

2. 적용법조

민사소송법 제208조 제3항 제1호, 제257조(무변론 판결)

[ 별지 ]

청 구 원 인

1. 당사자 간의 관계

원고는 소외 BB의 조세채권자이고, 피고는 BB 소유의 별지목록 기재 부동산(이하 ‘이 사건 부동산’이라 합니다)에 관하여 매매예약을 원인으로 소유권이전청구권가등기(이하 ‘이 사건 가등기’라 합니다)를 경료한 자입니다(갑 제2호증 등기사항전부증명서 참조)

2. 원고의 이 사건 부동산 압류

원고는 2005. 4. 28. BB의 체납세액을 징수하기 위하여 이 사건 부동산을 압류하였고, 그와 관련된 BB의 국세 체납액은 【표 1】과 같습니다.(갑 제1호증 체납유무조회, 갑 제2호증 등기사항전부증명서 참조)

3. 매매예약 완결권의 제척기간 경과로 인한 소멸

피고와 BB는 2003. 12. 19. BB 소유의 이 사건 부동산에 관하여 매매예약을 체결하였고, 피고는 2003. 12. 19. 위 매매예약을 원인으로 이 사건 가등기를 경료하였습니다.(갑 제2호증 등기사항전부증명서 참조)

매매의 일방예약에서 예약자의 상대방이 매매예약 완결의 의사표시를 하여 매매의 효력을 생기게 하는 권리, 즉 매매예약의 완결권은 일종의 형성권으로서 당사자 사이에 그 행사기간을 약정한 때에는 그 기간 내에, 그러한 약정이 없는 때에는 그 예약이 성립한 때로부터 10년 이내에 이를 행사하여야 하고, 그 기간을 지난 때에는 예약 완결권은 제척기간의 경과로 인하여 소멸한다 할 것입니다.(대법원 2003. 1. 10. 선고

2000다26425 판결 참조)

4. 채무자 BB의 무자력

소제기일 현재 BB의 적극재산 50,052,540원으로 아래【표 2】와 같으나, 이 사건 부동산에 매매예약을 원인으로 하는 소유권이전청구권가등기가 설정되어 있어 강제집행을 통한 변제가 사실상 불가능하여 변제 자력이 없습니다.

한편,BB의 소극재산은 【표 3】과 같이 2,003,258,000원에 이르는 바, 결국 BB는 소제기일 현재 소극재산이 적극재산을 초과하여 무자력 상태에 있다 할 것입니다.

5. 채무자 BB의 권리불행사 및 대위권행사

피고의 이 사건 부동산에 관한 매매예약 완결권은 매매예약일인 2003. 12. 19.로부터 10년이 되는 2013. 12. 19.이 지남으로써 제척기간이 경과하여 소멸하였는 바, 피고의 이 사건 가등기는 그 원인을 결하게 되어 무효가 되었으므로 말소되어야 합니다.

그럼에도 불구하고 조세채무자 BB는 피고를 상대로 이 사건 가등기의 말소를 구하고 있지 아니하므로, 원고는 BB에 대한 2,003,258,000원의 조세채권 보전을 위하여 부득이 BB를 대위하여 이 사건 소를 제기하기에 이르렀습니다.

6. 결 론

따라서 원고의 이 사건 청구를 인용하여 주시기 바랍니다. 끝.