물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경103100 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 436,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
348,800,000원
(34,880,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.18 10:00 경매법정 4별관 211호 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.25 14:00 3층 7호법정 4별관 | ||||
| 물건비고 |
소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 388,500,000원, 전입일자 2022.08.02. 확정일자 2022.05.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. 최선순위 설정: 25.03.05. 가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 서초동 1478-3 2층202호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매11계 | 02-530-1817 | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.14 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 436,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.18 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 348,800,000원 | - |
| 2026.06.25 (14:00) | 매각결정기일 | 3층 7호법정 4별관 | 0원 | - |
요약 정보
13개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경103100 부동산강제경매 사건의 물건 1번으로, 서울특별시 서초구 서초동 1478-3 2층202호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 28.33㎡이며, 감정가 436,000,000원에서 1회 유찰 후 최저가 348,800,000원으로 기일입찰이 예정되어 있다. 매각기일은 2026-06-18 10:00 경매법정 4별관 211호이고, 매각결정기일은 2026-06-25 14:00 3층 7호법정 4별관이다.
확인이 필요한 사항
- 2026-05-14 매각기일 유찰
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 388,500,000원, 전입일자 2022.08.02. 확정일자 2022.05.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
- 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(2024년10월31일 접수, 임차보증금 388,500,000원) 등재되어 있으나 구체적인 임대관계는 미상임.
- 토지 기호 1,2 공히 상대보호구역은 토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망.
- 토지거래계약에 관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.)
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '서울고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2020.03.11.) 외벽 : 외장석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. |
| 이용상황 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세로장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건은 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지 기호 1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~ 2025.9.30.) 임. |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(2024년10월31일 접수, 임차보증금 388,500,000원) 등재되어 있으나 구체적인 임대관계는 미상임. |
사진 자료
총 12장
자주 묻는 질문
9개 문항서울중앙지방법원 2025타경103100 2층202호 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경103100 물건의 매각기일은 2026년 6월 18일 10:00입니다. 장소는 경매법정 4별관 211호로 표시되어 있습니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
2025타경103100 2층202호 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 436,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 348,800,000원으로 표시되어 있습니다. 입찰보증금은 최저매각가격의 10.0%인 34,880,000원입니다.
서울특별시 서초구 서초동 1478-3 2층202호는 어떤 물건인가요?
이 물건은 서울특별시 서초구 서초동 1478-3 2층202호이며, 도로명 주소는 서울특별시 서초구 남부순환로315길 80-10입니다. 용도는 다세대로 표시되어 있고, 전유 부분은 철근콘크리트구조 28.33㎡입니다.
2025타경103100 2층202호는 유찰 이력이 있나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 1회입니다. 2026년 5월 14일 10:00 매각기일에는 436,000,000원으로 진행되었고 결과는 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일의 최저매각가격은 348,800,000원입니다.
2025타경103100 2층202호에 인수될 수 있는 권리 내용이 있나요?
원천 데이터에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기가 있다고 표시되어 있습니다. 임대차보증금은 388,500,000원, 전입일자는 2022년 8월 2일, 확정일자는 2022년 5월 30일로 기재되어 있습니다. 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있다는 내용이 있으므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경103100 2층202호 감정평가서상 위치와 주변 환경은 어떤가요?
감정평가 내용에 따르면 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 서울고등학교 남측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 표시되어 있습니다. 제반 주위 환경은 보통으로 기재되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경103100 2층202호 건물 구조와 설비는 어떻게 되어 있나요?
감정평가 내용상 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제202호입니다. 사용승인은 2020년 3월 11일로 표시되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비된 것으로 기재되어 있습니다.
2025타경103100 2층202호 매각결정기일은 언제인가요?
이 사건의 매각결정기일은 2026년 6월 25일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 3층 7호법정 4별관입니다. 이는 매각기일과 별도로 표시된 일정입니다.
2025타경103100 2층202호의 토지이용계획 제한 내용은 무엇인가요?
감정평가 자료에는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 등으로 표시되어 있습니다. 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 관련 내용도 기재되어 있습니다. 특히 상대보호구역 내용은 토지전산망 참고사항으로 교육청 확인이 필요하다는 문구가 포함되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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