물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경103616 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 12 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 210,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
107,520,000원
(10,752,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.23 10:00 제4별관 211호 법정(2층) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.30 14:00 제4별관 7호 법정(3층) | ||||
| 물건비고 |
소멸되지 않는 권리: 을구5번 주택임차권은 임차인이 배당에서 보증금전액을 배당받지 않으면 매수인이 인수함 최선순위 설정: 2021.7.13.압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 신림동 611-80 1층103호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매9계 | 530-2712(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 5건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.19 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 134,400,000원 | 유찰 |
| 2026.06.23 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 107,520,000원 | - |
| 2026.06.30 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | 0원 | - |
요약 정보
9개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경103616 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 신림동 611-80 1층103호이다. 전유 부분은 알씨조 41.16㎡이며 연립주택으로 이용 중이다. 감정가는 210,000,000원, 최저매각가격은 107,520,000원이고 입찰보증금은 10,752,000원이다. 2026-06-23 10:00 제4별관 211호 법정(2층)에서 기일입찰이 예정되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 3회 유찰
- 을구5번 주택임차권은 임차인이 배당에서 보증금전액을 배당받지 않으면 매수인이 인수함
- 임차권설정: 임차보증금 금250,000,000원, 임대차계약일자 2021년3월10일, 임차권자 최용화
- 토지거래계약에관한 허가구역(지정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.)
- 교육환경보호구역은 상대/절대정화구역 최종확인을 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하는 ""남강중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. |
| 건물의 구조 | 알씨조 슬라브지붕 4층 건 내 제1층 제103호로서, (사용승인일 : 1995-09-29) 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상황 | 연립주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 장방형 완경사지로서, 연립주택(18), 근.생 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 남동측으로 약 6m, 북동측으로 약 5m 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교 육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한 허가구역(지정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.) |
| 제시외 물건 | -. |
| 임대관계 | - 아래와 같이 임차권설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금250,000,000원 임대차계약일자 : 2021년3월10일 임차권자 : 최용화 |
사진 자료
총 9장
자주 묻는 질문
9개 문항서울중앙지방법원 2025타경103616 1층103호 매각기일은 언제인가요?
이 물건의 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00입니다. 장소는 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정 2층으로 표시되어 있습니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
2025타경103616 1층103호 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
표시된 최저매각가격은 107,520,000원입니다. 보증금률은 10.0%이고, 보증금은 10,752,000원으로 표시되어 있습니다. 최초 감정 관련 금액은 210,000,000원으로 기재되어 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 611-80 1층103호는 어떤 물건인가요?
해당 물건은 서울특별시 관악구 신림동 611-80 1층103호이며, 도로명 주소는 서울특별시 관악구 법원단지17길 1입니다. 전유 부분으로 표시되어 있고, 전용면적은 41.16㎡입니다. 감정평가 자료에는 알씨조 41.16㎡로 기재되어 있습니다.
2025타경103616 1층103호는 몇 번 유찰되었나요?
화면 표시 데이터에는 유찰 횟수가 3회로 기재되어 있습니다. 2026년 3월 3일 210,000,000원, 2026년 4월 7일 168,000,000원, 2026년 5월 19일 134,400,000원 기일이 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일의 금액은 107,520,000원입니다.
서울중앙지방법원 2025타경103616 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 30일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 제4별관 7호 법정 3층입니다. 이 일정은 화면 표시 데이터 기준이므로 원문 자료 확인이 필요할 수 있습니다.
2025타경103616 1층103호에 인수될 수 있는 권리 표시가 있나요?
물건 정보에는 말소되지 않는 권리로 '을구5번 주택임차권은 임차인이 배당에서 보증금전액을 배당받지 않으면 매수인이 인수함'이라고 표시되어 있습니다. 또한 임대관계 항목에는 임차보증금 250,000,000원, 임대차계약일자 2021년 3월 10일, 임차권자 최용화가 기재되어 있습니다. 권리 인수 여부는 배당 결과 등 원문 자료 확인이 필요합니다.
관악구 신림동 611-80 1층103호의 주위환경과 교통상황은 어떤가요?
감정평가 자료에는 본건이 서울특별시 관악구 신림동 남강중학교 북서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통여건은 보통으로 기재되어 있습니다.
2025타경103616 1층103호 건물 구조와 이용상황은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 자료에는 알씨조 슬라브지붕 4층 건물 내 제1층 제103호로 기재되어 있습니다. 사용승인일은 1995년 9월 29일로 표시되어 있고, 이용상황은 연립주택으로 기재되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 설치된 것으로 표시되어 있습니다.
관악구 신림동 611-80 토지이용계획 제한사항은 무엇인가요?
토지이용계획 및 제한상태에는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 등이 기재되어 있습니다. 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역도 표시되어 있습니다. 토지거래계약에 관한 허가구역 지정기간은 2025년 6월 17일부터 2026년 8월 30일까지로 기재되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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