물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경104360 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 246,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
246,000,000원
(24,600,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.23 10:00 제4별관 211호 법정(2층) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.30 14:00 제4별관 7호 법정(3층) | ||||
| 물건비고 |
신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.5.4.자)가 제출됨 최선순위 설정: 2020.8.26.근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 봉천동 635-176 3층302호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매9계 | 530-2712(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.23 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 246,000,000원 | - |
| 2026.06.30 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경104360 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 봉천동 635-176 소재 3층302호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트조 29.97㎡이며, 매각기일은 2026-06-23 10:00 제4별관 211호 법정(2층)에서 진행된다. 감정가 및 최저매각가격은 246,000,000원으로 표시되어 있고, 보증금은 10.0%인 24,600,000원으로 표시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.5.4.자)가 제출됨
- 최선순위설정: 2020.8.26.근저당권
- 임대관계 등 미상임
- 본건은 공부상 지상 3층이나, 필로티 구조로 인해 지상 주차장이 소재하여 지상 도로를 기준으로 하였을 때 현황 '4층'으로 확인됨
- 토지이용계획 및 제한상태에 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 등이 표시됨
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '서울관광고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일:2009.09.10) 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상황 | 공부상 용도 '다세대주택'임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접지 대비 완경사지의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 본건 남측으로 노폭 약 5m내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대.지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 제시외 물건 | 없 음. |
| 임대관계 | - 임대관계 등 미상임. - 본건은 공부상 지상 3층이나, 필로티 구조로 인해 지상 주차장이 소재하여 지상 도로를 기준으로 하였을 때 현황 &apos;4층&apos;으로 확인됨. |
사진 자료
총 10장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경104360 3층302호 매각기일은 언제인가요?
이 사건의 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00입니다. 매각 장소는 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정(2층)으로 표시되어 있습니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
2025타경104360 3층302호 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
해당 물건의 매각가격은 246,000,000원으로 표시되어 있습니다. 입찰보증금은 24,600,000원이며, 보증금률은 10.0%입니다. 화면 표시 데이터 기준 유찰 횟수는 0회입니다.
2025타경104360 물건 소재지는 어디인가요?
물건 표시는 서울특별시 관악구 봉천동 635-176 3층302호입니다. 도로명주소는 서울특별시 관악구 국회단지17길 4로 제공되어 있습니다. 물건명은 3층302호입니다.
관악구 봉천동 2025타경104360 물건의 종류와 면적은 어떻게 되나요?
이 물건의 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트조 29.97㎡이며, 전유면적도 29.97㎡로 기재되어 있습니다. 감정평가 내용에는 공부상 용도가 다세대주택이라고 되어 있습니다.
2025타경104360 3층302호 건물 구조와 사용승인일은 어떻게 나오나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제3층 제302호로 기재되어 있습니다. 사용승인일은 2009년 9월 10일로 표시되어 있습니다. 외벽은 적벽돌 쌓기 마감 등, 창호는 샷시 창호 등으로 적혀 있습니다.
2025타경104360 관악구 봉천동 물건의 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 자료에 따르면 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 서울관광고등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독·다가구주택, 연립·다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시된다고 기재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 마을버스정류장이 있어 교통상황도 보통시된다고 표시되어 있습니다.
2025타경104360 3층302호 임대관계는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 항목에는 임대관계 등이 미상이라고 표시되어 있습니다. 별도 물건 정보에는 임차권등기 말소와 관련된 확약서가 2026년 5월 4일자로 제출되었다는 기재가 있습니다. 구체적인 권리관계 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경104360 3층302호의 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 30일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 서울중앙지방법원 제4별관 7호 법정(3층)입니다. 이는 매각기일과 별도로 표시된 일정입니다.
2025타경104360 3층302호 토지이용계획에는 어떤 제한이 표시되어 있나요?
감정평가 자료에는 도시지역, 제1종일반주거지역 등이 표시되어 있습니다. 또한 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 관련 기재가 포함되어 있습니다. 세부 적용 여부와 최신 제한사항은 원문 자료와 관계기관 확인이 필요합니다.
서울중앙지방법원 2025타경104360 사건 담당계 연락처는 무엇인가요?
사건 담당 부서는 서울중앙지방법원 경매9계로 표시되어 있습니다. 담당계 전화번호는 530-2712(제4별관 민사집행과)입니다. 집행관 연락처는 02-533-6852로 기재되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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