물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경9456 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 279,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
114,278,000원
(11,427,800원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2025.4.7. 강제경매개시결정 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 351-13 더에스에스타운 제5층 제502호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 6건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.11 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 279,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.05 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 223,200,000원 | 유찰 |
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 178,560,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 142,848,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 114,278,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경9456 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 351-13 더에스에스타운 제5층 제502호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 19.91㎡로 표시되어 있으며, 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정이다. 감정가 279,000,000원, 최저가 114,278,000원, 입찰보증금은 11,427,800원으로 표시되어 있다. 이전 매각기일 4회는 유찰로 기재되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계는 미상임.
- 2025-12-11, 2026-02-05, 2026-03-26, 2026-05-07 매각기일 유찰
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 남동측 인근에 소재하는 부동산으로 주위엔 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(까치산역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건중 제5층 제502호로서, 외부: 치장벽돌타일 마감 등, 내부: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호: PL창호 마감 등임. |
| 이용상황 | 본건 전체 대세대주택(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적인 급,배수 설비, 난방 및 도시가스설비 등이 구비되어있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 세필지 일단의 가장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 화곡동 351-13 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 화곡동 351-14 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 화곡동 351-80 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
사진 자료
총 9장
자주 묻는 질문
9개 문항서울남부지방법원 2025타경9456 더에스에스타운 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경9456 더에스에스타운의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00입니다.
2025타경9456 더에스에스타운 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정가로 표시된 금액은 279,000,000원이고, 2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 114,278,000원입니다. 보증금은 10%로 11,427,800원으로 표시되어 있습니다. 입찰 전 원문 매각물건명세서와 공고 내용을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
2025타경9456 더에스에스타운은 몇 번 유찰된 물건인가요?
화면 표시 데이터에는 유찰 횟수가 4회로 기재되어 있습니다. 매각기일 이력은 2025년 12월 11일, 2026년 2월 5일, 2026년 3월 26일, 2026년 5월 7일이 모두 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다.
서울 강서구 화곡동 더에스에스타운 2025타경9456 소재지는 어디인가요?
이 물건의 표시 주소는 서울특별시 강서구 화곡동 351-13 더에스에스타운 제5층 제502호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 강서로17가길 70, 화곡동 더에스에스타운으로 표시되어 있습니다. 건물명은 더에스에스타운입니다.
2025타경9456 더에스에스타운 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
물건 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 대상은 더에스에스타운 제5층 제502호이며, 전유 부분 요약은 철근콘크리트구조 19.91㎡입니다. 감정평가 내용에는 철근콘크리트구조 건물의 제5층 제502호로 기재되어 있습니다.
2025타경9456 더에스에스타운 특별매각조건은 무엇인가요?
화면 표시 데이터에는 특별매각조건으로 주택도시보증공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 기재되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각으로 표시되어 있습니다. 구체적인 의미와 효력은 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경9456 더에스에스타운 주변 환경은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 자료에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화원중학교 남동측 인근에 있다고 기재되어 있습니다. 주위에는 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 표시되어 있습니다. 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역인 까치산역이 소재한다고 되어 있습니다.
2025타경9456 더에스에스타운 임대관계는 확인되어 있나요?
감정평가 항목의 임대관계에는 '임대관계는 미상임'으로 표시되어 있습니다. 화면 데이터만으로 임차인 현황이나 점유 관계를 단정하기는 어렵습니다. 입찰 전 매각물건명세서 등 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경9456 더에스에스타운 입찰 방식과 담당 경매계는 어디인가요?
입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 담당 부서는 서울남부지방법원 경매1계이며, 매각 장소는 제112호 법정입니다. 부서 전화번호는 02-2192-1331, 0085로 표시되어 있고 감정 관련 문의 시간은 오전 9시부터 오후 4시로 기재되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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