물건기본정보
| 사건번호 | 2024타경101176 | 물건번호 | 2 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 472,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
302,080,000원
(30,208,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.16 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.23 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
별도등기 있음 - 별도등기 있음. - 본 건물의 대지면적은 집합건축물대장(표제부)상 154.7㎡로 표시되어 있으나 등기사항전부증명서, 토지대장, 대지권등록부, 토지이용계획확인서 등에는 171.6㎡로 등재되어 있음. - 공부상 1개 호실로 되어 있으나, 현황은 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 301호, 302호, 303호, 304호)로 나누어 이용 중임. (감정평가서 참조) 최선순위 설정: 1. 토지(대지권) : 2016.11.30. 근저당권 2. 건물 : 2017.07.12. 근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제3층 제301호 (구로동, 알토) 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매3계 | (02)2192-1333 | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.25 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 472,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.30 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 377,600,000원 | 유찰 |
| 2026.06.16 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 302,080,000원 | - |
| 2026.06.23 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2024타경101176 부동산임의경매 사건의 물건 2번으로, 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제3층 제301호(구로동, 알토) 다세대 물건이다. 감정가액은 472,000,000원이고, 2회 유찰 후 2026-06-16 10:00 제112호 법정에서 최저 302,080,000원으로 기일입찰이 예정되어 있다. 매각결정기일은 2026-06-23 14:00 제112호 법정이다. 별도등기가 있으며, 공부상 1개 호실이나 현황은 별도 출입문을 가진 4개호로 나누어 이용 중이라는 내용이 명시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 별도등기 있음
- 본 건물의 대지면적은 집합건축물대장(표제부)상 154.7㎡로 표시되어 있으나 등기사항전부증명서, 토지대장, 대지권등록부, 토지이용계획확인서 등에는 171.6㎡로 등재되어 있음
- 공부상 1개 호실로 되어 있으나, 현황은 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 301호, 302호, 303호, 304호)로 나누어 이용 중임
- 임대관계 미상임
- 대상물건 현장조사시 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 내부관찰이 불가능하여 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재‘한국산업기술시험원 서울분원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철2호선 "구로디지털단지역" 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물 내 제2층 제201호, 제3층 제301호 , 제4층 제401호, 제5층 제501호, 제6층 제601호로서 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. |
| 이용상황 | □ 일련번호 가) 제2층 제201호 - 공부상 "사무소"이나 외부관찰시‘주거용’으로 보이며, - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 ‘건물이용상황 및 임대상황’과 "사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 201호, 202호, 203호, 204호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람. □ 일련번호 나) 제3층 제301호 - 다세대주택으로 이용중임. - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 ‘건물이용상황 및 임대상황’과 "사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 301호, 302호, 303호, 304호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람. □ 일련번호 다) 제4층 제401호 - 다세대주택으로 이용중임. - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 ‘건물이용상황 및 임대상황’과 "사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 401호, 402호, 403호, 404호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람. □ 일련번호 라) 제5층 제501호 - 다세대주택으로 이용중임. - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 ‘건물이용상황 및 임대상황’과 "사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 501호, 502호, 503호, 504호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람. □ 일련번호 마) 제6층 제601호 - 다세대주택으로 이용중임. - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 ‘건물이용상황 및 임대상황’과 "사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 601호, 602호, 603호, 604호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람. |
| 설비내역 | 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 대상물건의 북측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | □ 일련번호 1), 2), 3) 공히 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역((건축과문의))<건축법>, 장애물제한표 면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 제시외 물건 | - 본 건물의 대지면적은 집합건축물대장(표제부)상 154.7㎡로 표시되어있으나, 등기사항 전부증명서, 토지대장, 대지권등록부, 토지이용계획확인서 등에는 3필지 총 171.6㎡로 등재되어 있는바 건물의 대지면적 및 대상물건의 대지권 등은 등기사항전부증명서상의 면적을 기준으로 하였음. - 일련번호 가) 제2층 제201호는 공부상 사무소이나 외부관찰시‘주거용’으로 보이는 바, 경매 진행시 이해관계인은 유의 바람. - 일련번호 가) 제2층 제201호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은‘건물이용상황 및 임대상황’과‘사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 201호, 202호, 203호, 204호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람. - 일련번호 나) 제3층 제301호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은‘건물이용상황 및 임대상황’과‘사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 301호, 302호, 303호, 304호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람. - 일련번호 다) 제4층 제401호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은‘건물이용상황 및 임대상황’과‘사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 401호, 402호, 403호, 404호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람. - 일련번호 라) 제5층 제501호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은‘건물이용상황 및 임대상황’과‘사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 501호, 502호, 503호, 504호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람. - 일련번호 마) 제6층 제601호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은‘건물이용상황 및 임대상황’과‘사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 601호, 602호, 603호, 604호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 일련번호 가)-마) 등기사항전부증명서(집합건물, 발급일 2024.02.15) 표제부 대지권의표시 중 표시번호2 등기원인 및 기타사항에 "별도등기 있음 1토지(을구 2번 근저당권 설정등기) , 2토지(을구 2번 근저당권 설정등기), 3토지(을구 2번 근저당권 설정등기) 2017년 07월 06일 등기"으로 등재되어 있는 바, 경매 진행시 이해관계인은 유의 바람. - 대상물건 현장조사시 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 내부관찰이 불가능하여, 건축물현황 도, 동류형 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하 여 평가하였으니, 향후 경매 진행 및 입찰시 대상물건 내부구조, 관리상태 등에 대해서는 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 하시기 바람. |
사진 자료
총 48장
1번 · 000241
2번 · 000241
3번 · 000241
4번 · 000241
5번 · 000241
6번 · 000241
7번 · 000241
8번 · 000241
9번 · 000241
10번 · 000241
11번 · 000241
12번 · 000241
13번 · 000241
14번 · 000241
15번 · 000241
16번 · 000241
17번 · 000241
18번 · 000241
19번 · 000241
20번 · 000241
21번 · 000241
22번 · 000241
23번 · 000241
24번 · 000241
25번 · 000241
26번 · 000241
27번 · 000241
28번 · 000241
29번 · 000241
30번 · 000244
31번 · 000244
32번 · 000245
33번 · 000245
34번 · 000245
35번 · 000245
36번 · 000245
37번 · 000245
38번 · 000245
39번 · 000245
40번 · 000245
41번 · 000245
42번 · 000245
43번 · 000245
44번 · 000247
45번 · 000247
46번 · 000247
47번 · 000247
48번 · 000247
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2024타경101176 알토 제301호 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2024타경101176 물건 2의 매각기일은 2026년 6월 16일 10:00입니다. 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 23일 14:00 제112호 법정으로 기재되어 있습니다.
2024타경101176 알토 제301호 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
해당 물건의 감정가로 표시된 금액은 472,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 302,080,000원입니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 30,208,000원으로 표시되어 있습니다. 금액은 화면 표시 데이터를 기준으로 한 내용입니다.
서울 구로구 알토 제301호 2024타경101176은 몇 번 유찰됐나요?
화면 표시 데이터상 이 물건의 유찰 횟수는 2회입니다. 2026년 3월 25일 472,000,000원, 2026년 4월 30일 377,600,000원 매각기일이 각각 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 16일이며 금액은 302,080,000원입니다.
2024타경101176 알토 제301호 소재지와 면적은 어떻게 되나요?
해당 물건의 표시 주소는 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제3층 제301호입니다. 건물명은 알토이고, 지번은 서울특별시 구로구 구로동 1132-20으로 표시되어 있습니다. 전유부분 요약은 철근콘크리트구조 54.49㎡이며 전용면적도 54.49㎡로 기재되어 있습니다.
2024타경101176 알토 제301호는 어떤 용도의 부동산인가요?
물건 정보의 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에서도 일련번호 나) 제3층 제301호는 다세대주택으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 다만 현황 관련 사항은 감정평가서와 원문 자료 확인이 필요합니다.
구로동 알토 제301호 경매 물건에 별도등기가 있나요?
물건 정보와 매각물건명세에는 별도등기 있음으로 표시되어 있습니다. 임대관계 항목에는 등기사항전부증명서 표제부 대지권의 표시 중 별도등기 관련 문구가 등재되어 있다고 기재되어 있습니다. 구체적인 권리관계 판단은 원문 등기자료와 법원 문건 확인이 필요합니다.
2024타경101176 알토 제301호는 공부와 현황이 다른 부분이 있나요?
물건 명세에는 공부상 1개 호실이나 현황은 별도의 출입문을 가진 4개호로 나누어 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 현황 출입문 표시는 301호, 302호, 303호, 304호로 표시되어 있으며 내부는 미상으로 적혀 있습니다. 감정평가서 참조 및 원문 자료 확인이 필요한 사항입니다.
2024타경101176 알토 제301호 임대관계는 확인되나요?
감정평가 항목에는 임대관계 미상으로 표시되어 있습니다. 현장조사 당시 이해관계인의 부재와 폐문 등으로 내부관찰이 불가능했다고 기재되어 있습니다. 내부구조와 관리상태 등은 현장조사와 원문 자료 확인이 필요하다는 취지의 내용이 포함되어 있습니다.
구로동 알토 제301호 주변 환경과 교통은 어떻게 평가되어 있나요?
감정평가 내용에 따르면 대상물건은 한국산업기술시험원 서울분원 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통으로 기재되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선 구로디지털단지역 등이 있어 교통상황도 보통으로 표시되어 있습니다.
2024타경101176 알토 제301호의 대지면적 관련 특이사항은 무엇인가요?
물건 명세에는 본 건물의 대지면적이 집합건축물대장 표제부상 154.7㎡로 표시되어 있으나, 등기사항전부증명서와 토지대장 등에는 171.6㎡로 등재되어 있다고 기재되어 있습니다. 감정평가 내용에는 대상물건의 대지권 등은 등기사항전부증명서상의 면적을 기준으로 하였다고 표시되어 있습니다. 관련 면적은 원문 공부와 법원 자료를 함께 확인할 필요가 있습니다.
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10개 물건유의사항
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- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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