물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12648 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 226,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
226,000,000원
(22,600,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2023.5.11. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 56-481 더스위트 제2층 제204호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 226,000,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12648 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 56-481 더스위트 제2층 제204호 다세대주택이다. 전유부분은 철근콘크리트구조 23.84㎡이며 감정가와 매각기일 금액은 226,000,000원이다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다. 특별매각조건으로 주택도시공사의 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건 등이 명시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대내역은 미상임
- 토지거래계약에관한허가구역: 대상자 외국인 등, 용도 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간 2025.8.26.~2026.8.25.
- 토지거래계약에관한허가구역: 용도 아파트, 기간 2025.10.20.~2026.12.31
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "화일초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택 및 일반주택과 소규모 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통 이용 편의도는 보통임 |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층건(사용승인일자: 2021. 1. 18)중 제 2층 제 204호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임 |
| 이용상황 | 다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등 |
| 설비내역 | 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 1층에 주차장시설이 되어 있음 |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 완경사지대내의 장방형의 토지로 현재 건(다세대주택)부지로 이용중임 |
| 도로상태 | 본건 북서측으로 약 4미터폭(초록마을로16길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) |
| 제시외 물건 | 없 음 |
| 임대관계 | 임대내역은 미상임 |
사진 자료
총 15장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12648 더스위트 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12648 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 장소는 제112호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00, 같은 제112호 법정입니다.
2025타경12648 더스위트 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 226,000,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 보증금은 22,600,000원입니다. 화면 자료 기준 유찰 횟수는 0회로 표시됩니다.
2025타경12648 더스위트 물건의 소재지는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 56-481 더스위트 제2층 제204호입니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 초록마을로16길 21, 화곡동 더스위트로 표시되어 있습니다. 물건 표시는 전유 부분으로 기재되어 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 더스위트 제204호의 면적과 구조는 어떻게 표시되어 있나요?
원천 데이터상 전유 부분은 철근콘크리트구조 23.84㎡로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층 건물 중 제2층 제204호라고 기재되어 있습니다. 사용승인일자는 2021년 1월 18일로 표시됩니다.
2025타경12648 더스위트는 어떤 용도로 이용 중인가요?
물건의 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 다세대주택으로 이용 중이며, 건축물현황도 기준 방, 거실 겸 주방, 욕실 등이 있는 것으로 기재되어 있습니다. 구체적인 내부 상태는 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12648 더스위트의 특별매각조건은 무엇인가요?
화면 자료에는 특별매각조건으로 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각으로 기재되어 있습니다. 권리관계 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12648 더스위트 주변 환경과 교통은 어떻게 평가되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화일초등학교 동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 부근은 다세대주택 등 공동주택, 일반주택, 소규모 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재한 주거지로 표시되어 있습니다. 차량 출입이 가능하고 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통으로 평가되어 있습니다.
2025타경12648 더스위트 설비와 주차장 정보는 어떻게 나와 있나요?
감정평가 내용에는 급탕 및 급배수에 의한 위생설비가 있는 것으로 기재되어 있습니다. 난방은 도시가스보일러에 의한 개별난방설비로 표시되어 있습니다. 승강기설비, 옥내소화전설비, 1층 주차장시설도 기재되어 있습니다.
2025타경12648 더스위트 토지이용계획 제한사항은 무엇이 있나요?
원천 데이터에는 도시지역, 제2종일반주거지역 7층 이하, 중요시설물보호지구 공항 등이 표시되어 있습니다. 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역도 기재되어 있습니다. 토지거래계약에 관한 허가구역 관련 내용도 표시되어 있어 세부 적용 여부는 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12648 더스위트 임대관계와 제시외 물건은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 항목에서 임대관계는 임대내역 미상으로 표시되어 있습니다. 제시외 물건 항목은 없음으로 기재되어 있습니다. 임대차와 관련한 세부 내용은 별도 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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