물건기본정보
| 사건번호 | 2024타경136455 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 254,580,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
203,664,000원
(20,366,400원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 1. 제시외 건물 포함 2. 집합건축물대장상 주택과-27550(2020.7.15.)호에 의거 위반건축물 표기(조립식패널 무단증축) 3. 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2023.11.15. 가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 곰달래로25길 14-8, 제6층 제601호 (화곡동, 양지샤인빌) 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 6건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.11 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 254,580,000원 | 유찰 |
| 2026.02.05 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 203,664,000원 | 유찰 |
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 162,931,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 254,580,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 203,664,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2024타경136455 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 곰달래로25길 14-8, 제6층 제601호 소재 양지샤인빌 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 28.18㎡이며, 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정이다. 감정가액은 254,580,000원, 최저매각가격은 203,664,000원, 입찰보증금은 20,366,400원이다.
확인이 필요한 사항
- 제시외 건물 포함
- 집합건축물대장상 주택과-27550(2020.7.15.)호에 의거 위반건축물 표기(조립식패널 무단증축)
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 감정평가서상 제시외 물건 항목에 집합건축물대장상 위반건축물표기[601호 조립식패널 무단증축]로 표기되어 있으니 경매진행 및 입찰시 재확인 및 주의바람
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선(까치산역)이 소재하는 제반교통 사정은 무난한 편임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로써 (사용승인일 : 2019.05.08) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상황 | 도시형생활주택(단지형다세대-방, 거실, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 정방형 완경사지로써, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한 구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. |
| 제시외 물건 | - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물표기((건축과-27550(2020.07.15.)호에 의거 위반건축물 표기[601호 조립식패널 무단증축])으로 표기되어 있으니 경매진행 및 입찰시 재확인 및 주의바람. |
| 임대관계 | - |
사진 자료
총 14장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2024타경136455 양지샤인빌 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2024타경136455 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 장소는 제112호 법정으로 표시되어 있으며, 입찰 방식은 기일입찰입니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정으로 기재되어 있습니다.
2024타경136455 양지샤인빌 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 203,664,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금율은 10.0%이고, 보증금은 20,366,400원입니다. 원천 화면에는 감정 또는 기준 금액으로 254,580,000원도 함께 표시되어 있습니다.
2024타경136455 양지샤인빌 소재지는 어디인가요?
이 물건의 표시 주소는 서울특별시 강서구 곰달래로25길 14-8, 제6층 제601호입니다. 건물명은 양지샤인빌이며, 소재지는 서울특별시 강서구 화곡동 391-23으로 기재되어 있습니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 곰달래로25길 14-8입니다.
양지샤인빌 2024타경136455 물건종류와 면적은 어떻게 되나요?
원천 데이터상 물건 용도는 다세대이며, 감정평가 내용에는 도시형생활주택인 단지형다세대로 이용 중이라고 되어 있습니다. 대상은 양지샤인빌 제6층 제601호입니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 28.18㎡로 표시되어 있습니다.
2024타경136455 양지샤인빌은 몇 번 유찰되었나요?
화면 표시 데이터에는 유찰 횟수가 4회로 기재되어 있습니다. 일정 내역상 2025년 12월 11일, 2026년 2월 5일, 2026년 3월 26일, 2026년 5월 7일 매각기일 결과가 유찰로 표시되어 있습니다. 이후 2026년 6월 17일 매각기일이 예정 항목으로 표시되어 있습니다.
양지샤인빌 2024타경136455 특별매각조건은 무엇인가요?
원천 데이터에는 특별매각조건으로 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 매각 관련 문구에는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고도 기재되어 있습니다. 구체적인 권리관계 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2024타경136455 양지샤인빌에 위반건축물 표시가 있나요?
원천 데이터에는 집합건축물대장상 위반건축물 표기가 있다고 기재되어 있습니다. 내용은 주택과-27550(2020.7.15.)호 또는 건축과-27550(2020.07.15.)호에 의거한 601호 조립식패널 무단증축 표기입니다. 또한 제시외 건물 포함으로 표시되어 있어 입찰 전 원문 자료 재확인이 필요합니다.
서울 강서구 화곡동 양지샤인빌 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 남서측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지역으로 표시되어 있습니다. 교통상황은 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선 까치산역이 소재해 제반교통 사정은 무난한 편이라고 기재되어 있습니다.
2024타경136455 양지샤인빌 건물 구조와 설비는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용상 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호입니다. 사용승인일은 2019년 5월 8일로 기재되어 있습니다. 설비는 기본 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등이 구비된 것으로 표시되어 있습니다.
서울남부지방법원 2024타경136455 담당 경매계 연락처는 무엇인가요?
사건 정보에는 담당 부서가 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 02-2192-1331, 0085이며 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지 요망한다고 기재되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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