물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11751 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 401,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
256,640,000원
(25,664,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 - 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - '건축물 현황도 103동 옥탑층 평면도' 상의 602호 상층부분에 '603호 다락'으로 등재되어 있으나, 이는 '602호 다락'의 오기로 보임(감정평가서 참조) 소멸되지 않는 권리: 별도등기와 관련 대지권의 목적인 1 토지 을구 1번 구분지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함 최선순위 설정: 2022.12.27. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제103동 제6층 제602호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 401,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 320,800,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 256,640,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11751 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제103동 제6층 제602호 다세대주택이다. 전유부분은 철근콘크리트구조 43.20㎡이며, 감정가 401,000,000원에서 2회 유찰 후 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 최저가 256,640,000원으로 기일입찰이 예정되어 있다. 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다.
확인이 필요한 사항
- 별도등기와 관련 대지권의 목적인 1 토지 을구 1번 구분지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- '건축물 현황도 103동 옥탑층 평면도' 상의 602호 상층부분에 '603호 다락'으로 등재되어 있으나, 이는 '602호 다락'의 오기로 보임(감정평가서 참조)
- 건축물현황도에 기재된 도면작성자로부터 오기이며 '602호 다락'인 것으로 유선 상 구두 확인한바 경매진행시 재차 확인바람
- 임대관계 미상임
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임. |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제103동 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2020.09.16) 외벽 : 벽돌 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상황 | 도시형생활주택으로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 인접 도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 등 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건은 북서측으로 세로인 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 제시외 물건 | ""건축물현황도 103동 옥탑(다락)층평면도""상은 602호 상층부분에 ""603호 다락""으로 등재되어 있는바, 건축물현황도에 기재된 도면작성자로부터 오기이며 ""602호 다락""인 것으로 유선 상 구두 확인한바 경매진행시 재차 확인바람. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
사진 자료
총 15장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11751 다원리치타운 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11751 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각장소는 제112호 법정이며, 입찰방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정으로 기재되어 있습니다.
2025타경11751 다원리치타운 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정가로 표시된 금액은 401,000,000원이고, 2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 256,640,000원입니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 25,664,000원으로 표시되어 있습니다. 금액은 화면 표시 데이터 기준이므로 입찰 전 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울 구로구 오류동 다원리치타운 602호 물건 위치와 면적은 어떻게 되나요?
물건 소재지는 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제103동 제6층 제602호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 구로구 오리로11길 99로 표시되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 43.20㎡, 전용면적은 43.2㎡로 기재되어 있습니다.
2025타경11751 다원리치타운은 몇 번 유찰된 물건인가요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 2회입니다. 2026년 3월 26일 401,000,000원, 2026년 5월 7일 320,800,000원 매각기일이 각각 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 17일이며 금액은 256,640,000원으로 기재되어 있습니다.
2025타경11751 다원리치타운에 인수되는 권리나 특별매각조건이 있나요?
비소멸권리로 별도등기와 관련된 대지권의 목적인 1 토지 을구 1번 구분지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수한다고 표시되어 있습니다. 특별매각조건에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 조건이 기재되어 있습니다. 권리관계는 경매 원문과 등기 자료 확인이 필요합니다.
다원리치타운 602호 감정평가서상 이용상황과 건물 구조는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용상 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제103동 제6층 제602호입니다. 사용승인일은 2020년 9월 16일로 기재되어 있습니다. 이용상황은 도시형생활주택으로 이용 중이라고 표시되어 있습니다.
2025타경11751 다원리치타운 주변 환경과 교통상황은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용상 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 오정초등학교 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통으로 기재되어 있습니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 교통환경은 보통으로 표시되어 있습니다.
2025타경11751 다원리치타운 토지이용계획 제한사항은 무엇인가요?
감정평가 내용에는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 기재되어 있습니다. 또한 토지거래계약에관한허가구역으로 표시되어 있으며 대상자는 외국인 등, 용도는 단독·다가구·아파트·연립·다세대, 지정기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지로 기재되어 있습니다. 제한사항은 관계기관 및 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경11751 다원리치타운 임대관계는 확인되어 있나요?
감정평가 항목의 임대관계는 미상으로 표시되어 있습니다. 별도 표시사항에는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 기재되어 있습니다. 임대차와 점유관계는 원문 자료와 현황조사서 등 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경11751 문의 부서는 어디인가요?
사건 정보상 담당 부서는 서울남부지방법원 경매1계입니다. 부서 전화번호는 02-2192-1331, 0085로 표시되어 있으며 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지 요망한다고 기재되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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