물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경51404 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 03 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 131,500,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
131,500,000원
(13,150,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.16 10:00 신관 209호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.23 14:00 신관 209호 경매법정 | ||||
| 물건비고 |
지분매각 / 공유자의 우선매수권 1회 제한 지분매각 / 공유자의 우선매수권 1회 제한 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025.07.08.등기)있음 (임대차보증금 172,000,000원, 전입일 2024.07.29., 확정일자 2024.06.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 최선순위 설정: 2025.05.09.강제경매개시결정 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 은평구 갈현동 275-36 엠에스카운티 4층401호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울서부지방법원 | 경매6계 | 02-3271-1326 | 집행관 02-3271-1712~3 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.16 (10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 131,500,000원 | - |
| 2026.06.23 (14:00) | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울서부지방법원 2025타경51404 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 은평구 갈현동 275-36 엠에스카운티 4층401호입니다. 집합건축물대장상 용도는 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 조사되었고, 전유부분은 철근콘크리트구조 29.47㎡입니다. 매각기일은 2026-06-16 10:00 신관 209호 경매법정이며, 매각결정기일은 2026-06-23 14:00입니다. 매각조건으로 지분매각 및 공유자의 우선매수권 1회 제한이 명시되어 있습니다.
확인이 필요한 사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025.07.08.등기)있음 (임대차보증금 172,000,000원, 전입일 2024.07.29., 확정일자 2024.06.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 지분매각 / 공유자의 우선매수권 1회 제한
- 현장조사시 승강기는 작동이 되지 아니한 상태임
- 임대관계 미상
- 본건은 이하민 소유지분(2분의 1)에 대한 평가임.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재‘대성고등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. |
| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(철근콘크리트구조)지붕 5층 건물내 4층 401호로서, 외벽: 일부 타일 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 섀시창호 등임. |
| 이용상황 | 대상물건의 집합건축물대장상 용도는 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 조사됨. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비(현장조사시 승강기는 작동이 되지 아니한 상태임) 등. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 유사 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 북동측으로 세로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | - 임대관계 미상. - 본건은 이하민 소유지분(2분의 1)에 대한 평가임. |
사진 자료
총 12장
자주 묻는 질문
10개 문항서울서부지방법원 2025타경51404 엠에스카운티 매각기일은 언제인가요?
서울서부지방법원 2025타경51404 물건의 매각기일은 2026년 6월 16일 10:00입니다. 입찰 장소는 신관 209호 경매법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 23일 14:00 같은 장소로 기재되어 있습니다.
2025타경51404 엠에스카운티 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 매각가격은 131,500,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 13,150,000원으로 기재되어 있습니다. 화면 자료 기준 유찰횟수는 0회입니다.
2025타경51404 엠에스카운티 소재지는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 은평구 갈현동 275-36 엠에스카운티 4층 401호입니다. 도로명주소는 서울특별시 은평구 갈현로33가길 5입니다. 감정평가 자료에는 대성고등학교 동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다.
2025타경51404 엠에스카운티 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
이 물건은 엠에스카운티 4층 401호 전유 부분으로 표시되어 있습니다. 전유면적은 29.47㎡이고, 구조는 철근콘크리트구조로 기재되어 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 다세대주택, 도시형생활주택/단지형다세대로 조사되었습니다.
2025타경51404 엠에스카운티는 지분매각 물건인가요?
화면 자료에는 이 물건이 지분매각으로 표시되어 있습니다. 또한 공유자의 우선매수권은 1회 제한으로 기재되어 있습니다. 감정평가 자료의 임대관계 항목에는 이하민 소유지분 2분의 1에 대한 평가라고 적혀 있습니다.
2025타경51404 엠에스카운티에 인수될 수 있는 권리가 표시되어 있나요?
비소멸권리 항목에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기가 있다고 표시되어 있습니다. 기재 내용상 임대차보증금은 172,000,000원이고 전입일은 2024년 7월 29일, 확정일자는 2024년 6월 21일입니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다는 문구가 있으므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울서부지방법원 2025타경51404 담당 부서 연락처는 무엇인가요?
사건 담당 부서는 서울서부지방법원 경매6계로 표시되어 있습니다. 담당계 전화번호는 02-3271-1326입니다. 집행 관련 전화번호는 02-3271-1712~3으로 기재되어 있습니다.
2025타경51404 엠에스카운티 주변 환경과 교통은 어떻게 조사되었나요?
감정평가 자료에는 대상 물건이 대성고등학교 동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 조사되었습니다. 건물까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 된다고 표시되어 있습니다.
2025타경51404 엠에스카운티 건물 설비와 상태는 어떻게 기재되어 있나요?
건물은 철근콘크리트구조 5층 건물 내 4층 401호로 기재되어 있습니다. 외벽은 일부 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 섀시창호 등으로 표시되어 있습니다. 설비내역에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비가 있고 현장조사 시 승강기는 작동되지 않은 상태였다고 적혀 있습니다.
2025타경51404 엠에스카운티 토지이용계획은 어떻게 표시되어 있나요?
토지이용계획 및 제한상태에는 도시지역, 제2종일반주거지역 7층 이하로 표시되어 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등도 기재되어 있습니다. 상대보호구역은 최종 확인을 관할 교육청에 확인해야 하는 사항으로 원문에 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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