물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11298 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 256,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
163,840,000원
(16,384,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 소멸되지 않는 권리: 별도등기와 관련 대지권의 목적인 2 토지 을구 1번 지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함 최선순위 설정: 2022.2.8. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제101동 제1층 제1105호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 204,800,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 163,840,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11298 부동산강제경매 물건으로, 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제101동 제1층 제1105호 다세대 물건이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 42.04㎡이며, 감정가 256,000,000원에서 2회 유찰 후 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 최저가 163,840,000원으로 기일입찰이 예정되어 있다. 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다.
확인이 필요한 사항
- 2회 유찰
- 별도등기와 관련 대지권의 목적인 2 토지 을구 1번 지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함
- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계 미상임
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 ""연세중앙교회"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(오류동역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하 층/지상 5층 건내 제1층 제1105호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용상황 | 본건은 기준시점 현재 연립주택으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 3필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 본건 서측 및 북측으로 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 3필지 공히, 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | -임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음. |
사진 자료
총 14장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11298 로제트힐 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11298 로제트힐의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 법정이며 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정입니다.
2025타경11298 로제트힐 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 256,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 163,840,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 16,384,000원입니다. 가격 관련 세부 조건은 원문 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
서울특별시 구로구 궁동 로제트힐 2025타경11298 물건 위치는 어디인가요?
해당 물건의 표시 주소는 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제101동 제1층 제1105호입니다. 도로명주소는 서울특별시 구로구 부일로19길 50-10 (궁동, 로제트힐)로 표시되어 있습니다. 건물명은 로제트힐입니다.
2025타경11298 로제트힐 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
물건 정보의 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 전유 부분은 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제101동 제1층 제1105호이며, 전유면적은 42.04㎡입니다. 감정평가 내용에는 철근콘크리트구조 42.04㎡로 기재되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경11298 로제트힐은 몇 번 유찰됐나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 2회입니다. 2026년 3월 26일 매각기일은 256,000,000원에서 유찰되었고, 2026년 5월 7일 매각기일은 204,800,000원에서 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 17일로 표시되어 있습니다.
2025타경11298 로제트힐의 말소되지 않는 권리나 특별매각조건이 있나요?
자료에는 별도등기와 관련하여 대지권의 목적인 2 토지 을구 1번 지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수한다고 표시되어 있습니다. 특별매각조건에는 주택도시공사가 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 기재되어 있습니다. 권리관계는 단정하기 어렵기 때문에 원문 자료와 등기 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경11298 로제트힐 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 자료에는 본건이 서울특별시 구로구 궁동 소재 연세중앙교회 북동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 위치하며 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역인 오류동역이 소재해 대중교통편의도는 보통으로 기재되어 있습니다.
2025타경11298 로제트힐 건물 구조와 설비는 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 평스라브 지붕의 지하층·지상 5층 건물 내 제1층 제1105호로 기재되어 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감 등, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등으로 표시되어 있습니다. 설비는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비, CCTV설비 등이 구비된 것으로 기재되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경11298 로제트힐 임대관계는 확인되나요?
감정평가 자료의 임대관계 항목에는 임대관계 미상이라고 기재되어 있습니다. 기타 참고사항은 없음으로 표시되어 있습니다. 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라는 내용도 함께 확인되므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경11298 로제트힐 경매 문의 부서는 어디인가요?
사건 담당 부서는 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 02-2192-1331, 0085이며 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지 요망한다고 기재되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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