물건기본정보
| 사건번호 | 2026타경50349 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 01 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 120,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
120,000,000원
(12,000,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.30 10:00 신관 제209호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.07.07 14:00 신관 제209호 경매법정 | ||||
| 물건비고 |
소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음.(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2021.12.06, 확정일자 2021.12.06.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. 최선순위 설정: 2025.02.28. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 8층810호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울서부지방법원 | 경매1계 | 3271-1321(구내:1321) | 집행관 02-3271-1712~3 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 120,000,000원 | - |
| 2026.07.07 (14:00) | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울서부지방법원 2026타경50349 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 8층 810호 전유 부분이다. 물건은 철근콘크리트구조 16.768㎡이며, 감정평가 내용상 아파트(도시형생활주택/원룸형)로 이용 중이다. 매각기일은 2026-06-30 10:00 신관 제209호 경매법정이고, 매각결정기일은 2026-07-07 14:00 같은 장소이다. 감정가 및 최저매각가격은 120,000,000원으로 표시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음.(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2021.12.06, 확정일자 2021.12.06.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
- 등기사항전부증명서상 주택 임차권 설정 등기 되어 있음. 임차보증금 140,000,000원, 임대차계약일자 2021년11월29일, 주민등록일자 2021년12월06일, 점유개시일자 2021년12월06일, 확정일자 2021년12월06일, 임차권자 하준수.
- 수 차례 현장답사 하였으나 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부를 확인할 수 없어, 내부구조 및 이용 현황 등은 집합건축물대장상의 건축물현황도면 및 표준적인 사양 등을 기준으로 작성되어 실제와 상이할 수 있음.
- 최선순위설정일자는 2025.02.28. 압류로 표시됨.
- 토지이용계획 및 제한상태에 토지거래계약에관한허가구역이 표시됨.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동 주민센터" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 공원, 공공시설 등 이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(3호선 '연신내역')이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 9층 건물 내 제8층 제810호 (사용승인일 2018.01.25) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 하이새시 창호 등임. |
| 이용상황 | 아파트(도시형생활주택/원룸형)로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차 장시설, 기계식 주차장 등이 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 아파트(도시형 생활주택/원룸형), 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 본건 서측으로 노폭 약 14m 내외, 남측으로 폭 약 12m 내외, 동측으로 폭 약 8m, 북측 으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(8층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자 :외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토 지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10.20.~2026.12.31.)). |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 본건은 등기사항전부증명서상에 주택 임차권 설정 등기 되어 있음. ┌o 임차보증금 : 140,000,000원, │o 임대차계약일자 : 2021년11월29일 │o 주민등록일자 : 2021년12월06일 │o 점유개시일자 : 2021년12월06일 │o 확정일자 : 2021년12월06일 └o 임차권자 : 하준수 (기타 자세한 내용은 등기사항전부증명서 참조) 2) 본건은 수 차례 현장답사 하였으나 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부를 확인 할 수 없어, 내부구조 및 이용 현황 등은 집합건축물대장상의 건축물현황도면 및 표준 적인 사양 등을 기준으로하여 내·외부적 관찰, 평가전례, 현장 조사 내용 등을 종합 참작하여 작성하였으므로 실제와 상이할 수 있는 바, 경매참가인은 재확인 하시기 바랍니다. |
사진 자료
총 16장
자주 묻는 질문
10개 문항서울서부지방법원 2026타경50349 사건의 매각기일은 언제인가요?
서울서부지방법원 2026타경50349 사건의 매각기일은 2026년 6월 30일 10시입니다. 장소는 신관 제209호 경매법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 7월 7일 14시 같은 장소로 기재되어 있습니다.
2026타경50349 (유)갈현상가 8층810호의 최저매각가격은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 120,000,000원으로 표시되어 있습니다. 물건 정보와 매각기일 일정에도 같은 금액이 기재되어 있습니다. 입찰보증금은 보증금률 10.0% 기준 12,000,000원으로 표시됩니다.
2026타경50349 물건의 소재지는 어디인가요?
물건 표시는 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 8층810호입니다. 도로명주소는 서울특별시 은평구 갈현로 300입니다. 등기 열람 가능 여부는 원천 데이터상 Y로 표시되어 있습니다.
2026타경50349 (유)갈현상가 8층810호는 어떤 용도로 이용 중인가요?
감정평가 내용에는 본건이 아파트, 즉 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 물건명은 (유)갈현상가로 표시되어 있으나, 이용상황 항목은 아파트로 기재되어 있습니다. 내부구조도 등 원문 자료 확인이 필요할 수 있습니다.
2026타경50349 물건의 면적과 구조는 어떻게 표시되어 있나요?
전유 부분은 철근콘크리트구조 16.768㎡로 표시되어 있습니다. 대상 호수는 지하 4층, 지상 9층 건물 내 제8층 제810호입니다. 감정평가 내용에는 사용승인일이 2018년 1월 25일로 기재되어 있습니다.
2026타경50349 경매 물건에 인수될 수 있는 권리 내용이 있나요?
원천 데이터에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기가 있다고 표시되어 있습니다. 임대차보증금은 140,000,000원, 전입일자와 확정일자는 2021년 12월 6일로 기재되어 있습니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수 있다는 내용이 표시되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
2026타경50349 물건의 임대관계는 어떻게 기재되어 있나요?
임대관계 항목에는 등기사항전부증명서상 주택 임차권 설정 등기가 있다고 기재되어 있습니다. 임차보증금은 140,000,000원, 임대차계약일자는 2021년 11월 29일, 주민등록일자와 점유개시일자 및 확정일자는 2021년 12월 6일입니다. 임차권자는 하준수로 표시되어 있으며, 자세한 내용은 등기사항전부증명서 참조가 필요하다고 적혀 있습니다.
서울서부지방법원 2026타경50349 사건의 담당 부서와 연락처는 무엇인가요?
사건 담당 부서는 서울서부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 담당계 전화번호는 3271-1321, 구내 1321로 기재되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-3271-1712~3으로 표시되어 있습니다.
2026타경50349 (유)갈현상가 물건의 교통 및 주변 환경은 어떤가요?
감정평가 내용에는 본건이 갈현1동 주민센터 동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 공원, 공공시설 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도로 평가되어 있습니다. 교통상황은 차량 진출입이 가능하고 인근 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 3호선 연신내역이 소재하여 보통으로 기재되어 있습니다.
2026타경50349 물건의 현장 내부 확인 여부는 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가의 임대관계 항목에는 수 차례 현장답사를 했으나 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부를 확인할 수 없었다고 기재되어 있습니다. 내부구조 및 이용 현황 등은 집합건축물대장상의 건축물현황도면, 표준적인 사양, 외부 관찰, 평가전례, 현장 조사 내용을 종합해 작성된 것으로 표시되어 있습니다. 실제와 상이할 수 있으므로 경매참가인은 재확인하라는 취지의 문구가 포함되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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