물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11381 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 467,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
373,600,000원
(37,360,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2025.8.5. 강제경매개시결정 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제7층 제704호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 467,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 373,600,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11381 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 염창동 더에스에스타운 제7층 제704호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 31.87㎡이며, 감정가 467,000,000원에서 1회 유찰 후 최저매각가격 373,600,000원으로 기일입찰이 진행된다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정이고, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 1회 유찰
- 임대관계 미상임
- 제시외 물건 없음
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""서울염동초등학교"" 서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 제7층 제704호로서, (사용승인일 : 2022.02.11.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. |
| 이용상황 | 공부상 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접 도로 및 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 공부상 ""업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 부지""로 이용중임. |
| 도로상태 | 남서측, 남동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),건축선(2019-04-03) |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. |
사진 자료
총 13장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11381 더에스에스타운 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11381 더에스에스타운 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00, 같은 제112호 법정입니다.
2025타경11381 더에스에스타운 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정가로 표시된 금액은 467,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 373,600,000원입니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 37,360,000원으로 표시되어 있습니다. 금액은 법원경매 화면 표시 데이터를 기준으로 확인됩니다.
서울남부지방법원 2025타경11381 더에스에스타운은 몇 회 유찰됐나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 1회입니다. 2026년 5월 7일 10:00 매각기일에는 467,000,000원으로 진행되었고 결과가 유찰로 표시되어 있습니다. 이후 2026년 6월 17일 10:00 매각기일의 최저매각가격은 373,600,000원입니다.
2025타경11381 더에스에스타운 소재지는 어디인가요?
이 물건은 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제7층 제704호로 표시되어 있습니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 양천로 665, 염창동 더에스에스타운입니다. 건물명은 더에스에스타운입니다.
강서구 염창동 더에스에스타운 704호의 물건종류와 면적은 어떻게 되나요?
물건의 용도는 다세대로 표시되어 있으며, 전유 부분은 제7층 제704호입니다. 전유면적은 31.87㎡이고, 요약에는 철근콘크리트구조 31.87㎡로 기재되어 있습니다. 감정평가 내용에는 지하 1층, 지상 10층 건물 내 제7층 제704호로 표시되어 있습니다.
2025타경11381 더에스에스타운 특별매각조건은 무엇인가요?
화면 표시 데이터에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 기재되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각으로 표시되어 있습니다. 권리관계 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경11381 더에스에스타운 주변환경과 교통상황은 어떤가요?
감정평가 내용에 따르면 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 서울염동초등학교 서측에 위치합니다. 주위에는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 다가구주택 등이 소재하여 주위환경은 보통시 된다고 표시되어 있습니다. 본건까지 일반적인 차량 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통 수준으로 기재되어 있습니다.
2025타경11381 더에스에스타운의 건물 사용승인일과 설비는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 사용승인일이 2022년 2월 11일로 표시되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 10층 건물로 기재되어 있습니다. 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정된다고 표시되어 있습니다.
2025타경11381 더에스에스타운 임대관계는 확인되나요?
감정평가 항목의 임대관계에는 임대관계 미상임으로 표시되어 있습니다. 화면 표시 데이터에는 특별매각조건과 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사 관련 매각조건이 함께 기재되어 있습니다. 구체적인 임대차 및 권리관계는 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경11381 경매계 연락처는 무엇인가요?
이 사건의 담당 부서는 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 02-2192-1331, 0085이며 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지로 기재되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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