물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11688 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 485,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
310,400,000원
(31,040,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2025.2.4. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 양천구 신월동 109-12 제이케이시그니처 제102동 제2층 제201호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 485,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 388,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 310,400,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
9개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11688 부동산강제경매 사건의 다세대 물건이다. 소재지는 서울특별시 양천구 신월동 109-12 제이케이시그니처 제102동 제2층 제201호이며, 전유부분은 철근콘크리트구조 59.26㎡로 표시되어 있다. 감정가는 485,000,000원, 최저매각가격은 310,400,000원이고 입찰보증금은 31,040,000원으로 표시되어 있다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계 미상임
- 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였으며 실제 사항과 상이할 수 있음
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""양서중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통인 편임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용상황 | 다세대주택으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택[단지형다세대주택(2개동)] 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 본건 서측으로 노폭 약 18m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),도시관리계획 입안중임. |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. |
사진 자료
총 13장
자주 묻는 질문
9개 문항서울남부지방법원 2025타경11688 제이케이시그니처 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11688 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00, 같은 제112호 법정으로 기재되어 있습니다.
2025타경11688 제이케이시그니처 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정가격은 485,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 310,400,000원으로 표시되어 있습니다. 입찰보증금은 보증금율 10.0% 기준 31,040,000원입니다. 금액은 법원경매 화면 표시 데이터 기준이므로 입찰 전 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울 양천구 신월동 제이케이시그니처 2025타경11688 물건 주소는 어디인가요?
해당 물건은 서울특별시 양천구 신월동 109-12 제이케이시그니처 제102동 제2층 제201호입니다. 도로명주소는 서울특별시 양천구 곰달래로5길 40입니다. 물건 종류는 다세대로 표시되어 있습니다.
2025타경11688 제이케이시그니처는 몇 번 유찰되었나요?
화면 표시 데이터에는 유찰 횟수가 2회로 기재되어 있습니다. 2026년 3월 26일 매각기일은 485,000,000원에서 유찰, 2026년 5월 7일 매각기일은 388,000,000원에서 유찰로 표시되어 있습니다. 이후 2026년 6월 17일 매각기일의 금액은 310,400,000원입니다.
2025타경11688 제이케이시그니처 전유면적과 구조는 어떻게 되나요?
해당 물건의 전유 부분은 철근콘크리트구조 59.26㎡로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 지상 6층 건물 내 제2층 제201호로 기재되어 있습니다. 이용상황은 다세대주택으로 표시되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경11688 제이케이시그니처 특별매각조건이 있나요?
물건 정보에는 특별매각조건이 기재되어 있습니다. 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각으로 기재되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경11688 제이케이시그니처 주변 환경과 교통상황은 어떤가요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 양천구 신월동 소재 양서중학교 동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통이라고 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통상황은 보통인 편으로 기재되어 있습니다.
2025타경11688 제이케이시그니처 임대관계는 확인되었나요?
감정평가 내용의 임대관계 항목에는 임대관계 미상으로 표시되어 있습니다. 이해관계인의 부재로 호실 표기 기준 외부관찰, 주위 탐문, 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고해 평가했다고 기재되어 있습니다. 실제 사항과 상이할 수 있다는 안내가 포함되어 있어 입찰 전 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경11688 경매계 연락처는 무엇인가요?
이 사건은 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 경매계 전화번호는 02-2192-1331, 0085이며, 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지로 안내되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462로 기재되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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