물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경51848 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 06 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 115,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
92,000,000원
(9,200,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.23 10:00 신관 209호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.30 14:00 신관 209호 경매법정 | ||||
| 물건비고 |
감정평가서에 의하면 현재 소유대지권은 미등기 상태로 소유권대지권이 등기될 것을 전제로 구분건물에 적정대지권(7.24㎡으로 확인)을 포함하여 평가하였고, 이를 매각함 - 감정평가서에 의하면 현재 소유대지권은 미등기 상태로 소유권대지권이 등기될 것을 전제로 구분건물에 적정대지권(7.24㎡으로 확인)을 포함하여 평가하였고, 이를 매각함 - 2026.4.10.자 은평구(023517422) 사실조회 회신에 의하면, 건축사업은 완료되었다고 함. 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 8. 14. 등기) 있음(임대차보증금 154,000,000원, 전입일 2022. 6. 24., 확정일자 2022. 6. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 최선순위 설정: 2025.2.17. 압류 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 은평구 진관동 100-1 은평헤스티아2차 3층311호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울서부지방법원 | 경매7계 | 3271-1327(구내:1327) | 집행관 02-3271-1712~3 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.19 (10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 115,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.23 (10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 92,000,000원 | - |
| 2026.06.30 (14:00) | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | 0원 | - |
요약 정보
13개 태그핵심 요약
서울서부지방법원 2025타경51848 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 은평구 진관동 은평헤스티아2차 3층 311호입니다. 전유부분은 철근콘크리트구조 23.19㎡이며 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 것으로 표시되어 있습니다. 감정가는 115,000,000원이고, 1회 유찰 후 2026-06-23 10:00 신관 209호 경매법정에서 최저가 92,000,000원으로 기일입찰이 예정되어 있습니다.
확인이 필요한 사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 8. 14. 등기) 있음(임대차보증금 154,000,000원, 전입일 2022. 6. 24., 확정일자 2022. 6. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- 감정평가서에 의하면 현재 소유대지권은 미등기 상태로 소유권대지권이 등기될 것을 전제로 구분건물에 적정대지권(7.24㎡으로 확인)을 포함하여 평가하였고, 이를 매각함
- 2026.4.10.자 은평구(023517422) 사실조회 회신에 의하면, 건축사업은 완료되었다고 함.
- 임대관계는 미상임.
- 본건은 2024년8월9일 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2024카임5736)에 따라 주택임차권(확정일자:2022년6월7일, 임차보증금:154,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.
- 본건은 기준시점 현재 소유권대지권이 다른 호수와 달리 아직 미등기 상태이며, 향후 적정 소유권대지권이 등기될 것을 전제로 구분건물에 적정대지권을 포함하여 평가하였으니 경매업무 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.
- 본건과 동일 전유면적의 다른 호수의 소유권대지권의 등기면적은 7.24㎡(2,404.6분의 7.24)으로 확인되는 바, 본건의 적정대지권의 면적도 같은 면적으로 추정되니 참고 바랍니다.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 진관동 소재 지하철3호선 ""구파발역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적합니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선""구파발역""이 인근에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건물내 제3층 제311호로서 (사용승인일: 2016.11.08) 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 창 호: 샷시창호임 |
| 이용상황 | 업무시설(오피스텔)로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참조) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 설비 등 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등 건물의 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 동측으로 중로, 서측으로 광대로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 제시외 물건 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. -본건은 2024년8월9일 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2024카임5736)에 따라 주택임차권(확정일자:2022년6월7일, 임차보증금:154,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다. -본건은 기준시점 현재 소유권대지권이 다른 호수와 달리 아직 미등기 상태( 관리사무소 및 중개업소 등에 문의한 바, 소유자가 아직 대지권 등기를 신청하지 않은 경우로 탐문조사됨)인바, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 구분건물(전유부분)과 대지사용권은 일체성을 가지며, 특별한 사유 없이 분리하여 거래하는 것이 불가능하고 통상 이에 따라 분양 및 거래가 이루어지는 바, 향후 적정 소유권대지권이 등기될 것을 전제로 구분건물에 적정대지권을 포함하여 평가하였으니 경매업무 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다. -본건과 동일 전유면적의 다른 호수의 소유권대지권의 등기면적은 7.24㎡(2,404.6분의 7.24)으로 확인되는 바, 본건의 적정대지권의 면적도 같은 면적으로 추정되니 참고 바랍니다. |
사진 자료
총 17장
자주 묻는 질문
8개 문항서울서부지방법원 2025타경51848 은평헤스티아2차 매각기일은 언제인가요?
서울서부지방법원 2025타경51848 은평헤스티아2차의 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00입니다. 매각 장소는 신관 209호 경매법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다.
2025타경51848 은평헤스티아2차 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 115,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 92,000,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 입찰보증금은 9,200,000원입니다.
서울특별시 은평구 진관동 은평헤스티아2차 3층 311호는 어떤 물건인가요?
해당 물건은 서울특별시 은평구 진관동 100-1 은평헤스티아2차 3층 311호입니다. 도로명주소는 서울특별시 은평구 통일로 1022이며, 전유 부분은 철근콘크리트구조 23.19㎡로 표시되어 있습니다. 감정평가서상 이용상황은 업무시설, 즉 오피스텔로 기재되어 있습니다.
2025타경51848 은평헤스티아2차는 유찰 이력이 있나요?
원천 데이터상 유찰 횟수는 1회로 표시되어 있습니다. 2026년 5월 19일 10:00 매각기일에는 115,000,000원으로 진행되었고 결과는 유찰로 기재되어 있습니다. 이후 2026년 6월 23일 10:00 매각기일의 최저매각가격은 92,000,000원입니다.
2025타경51848 은평헤스티아2차에 매수인이 인수할 수 있는 권리가 있나요?
원천 데이터에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기가 있다고 기재되어 있습니다. 임대차보증금은 154,000,000원, 전입일은 2022년 6월 24일, 확정일자는 2022년 6월 7일로 표시되어 있습니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다고 기재되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
은평헤스티아2차 311호의 대지권은 등기되어 있나요?
원천 데이터에는 현재 소유대지권이 미등기 상태라고 기재되어 있습니다. 감정평가서는 소유권대지권이 등기될 것을 전제로 구분건물에 적정대지권 7.24㎡를 포함하여 평가하고 이를 매각한다고 설명합니다. 대지권 관련 사항은 원문 자료와 등기 자료 확인이 필요합니다.
2025타경51848 은평헤스티아2차의 위치와 교통 여건은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가서에는 본건이 서울특별시 은평구 진관동 소재 지하철 3호선 구파발역 남서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변은 아파트, 업무시설, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주상지대로 설명되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 구파발역이 있어 교통사정은 무난하다고 표시되어 있습니다.
서울서부지방법원 2025타경51848 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 30일 14:00으로 표시되어 있습니다. 장소는 신관 209호 경매법정입니다. 매각기일과 매각결정기일은 서로 다른 일정으로 기재되어 있습니다.
같은 도시 물건 보기
10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
정확한 경매 진행 정보와 최종 공고 내용은 법원경매정보에서 다시 확인하세요.