물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12474 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 16 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 238,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
190,400,000원
(19,040,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2024.1.5. 가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제8층 제801호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 238,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 190,400,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12474 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제8층 제801호입니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 26.22㎡이며 오피스텔로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 감정가는 238,000,000원이고 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 최저가 190,400,000원으로 기일입찰이 예정되어 있습니다. 2026-05-07 매각기일은 유찰되었습니다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
- 등기사항전부증명서상 "민간임대주택 등록"으로 등기되어 있으며 임차권설정 되어 있음.
- 2026-05-07 매각기일 유찰
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '화곡역'(지하철 5호선)이 소재하여 제반 교통환경은 보통임. |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제8층 제801호로서, 사용승인일: 2021.05.04. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용상황 | 오피스텔로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 대체로 정방형 토지이며 오피스텔의 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 부지 남서측으로 폭 약 6미터 내외, 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. |
| 제시외 물건 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 등기사항전부증명서상 &quot;민간임대주택 등록&quot;으로 등기되어 있으며 임차권설정 되어 있음. |
사진 자료
총 11장
자주 묻는 질문
9개 문항서울남부지방법원 2025타경12474 서경홈타운 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12474 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정입니다.
2025타경12474 서경홈타운의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정가로 표시된 금액은 238,000,000원이고, 2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 190,400,000원입니다. 보증금률은 10.0%로 표시되어 있으며 보증금은 19,040,000원입니다. 화면 표시 데이터 기준으로 1회 유찰 이력이 있습니다.
2025타경12474 서경홈타운 소재지는 어디인가요?
해당 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제8층 제801호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 까치산로11길 6 (화곡동, 서경홈타운)으로 표시되어 있습니다. 전유 부분으로 표시되어 있으며 면적은 26.22㎡입니다.
서경홈타운 2025타경12474 물건은 어떤 용도로 이용 중인가요?
감정평가 내용에는 이 물건이 오피스텔로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제8층 제801호로 표시되어 있습니다. 다만 현장조사 시 폐문부재로 내부구조 및 이용상황은 공부 자료를 기초로 작성되어 실제와 차이가 있을 수 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12474 서경홈타운은 유찰된 적이 있나요?
화면 표시 데이터에는 실패 횟수가 1회로 표시되어 있습니다. 일정 정보상 2026년 5월 7일 10:00 제112호 법정 매각기일은 유찰로 표시되어 있습니다. 이후 2026년 6월 17일 10:00 매각기일의 최저매각가격은 190,400,000원으로 표시되어 있습니다.
2025타경12474 서경홈타운의 특별매각조건은 무엇인가요?
물건 정보에는 특별매각조건으로 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 조건으로 매각한다고 기재되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 표시되어 있습니다. 구체적인 권리관계 판단은 원문 매각물건명세서 등 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12474 서경홈타운 주변 환경과 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡초등학교 북측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위에는 오피스텔, 다세대주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 것으로 표시되어 있습니다. 건물까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 화곡역(지하철 5호선)이 소재하여 제반 교통환경은 보통이라고 기재되어 있습니다.
서경홈타운 2025타경12474 물건에 임대관계 내용이 있나요?
감정평가의 임대관계 항목에는 등기사항전부증명서상 "민간임대주택 등록"으로 등기되어 있으며 임차권설정 되어 있다고 기재되어 있습니다. 물건 정보에도 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기조건 매각 내용이 표시되어 있습니다. 임대차와 권리관계의 구체적 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12474 서경홈타운 담당 경매계 연락처는 무엇인가요?
사건 정보상 담당 부서는 서울남부지방법원 경매1계입니다. 전화번호는 02-2192-1331, 0085로 표시되어 있으며 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지로 기재되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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