물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11710 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 204,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
130,560,000원
(13,056,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2025.8.26. 강제경매개시결정 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 구로구 개봉동 105-12 영모던빌 제3층 제304호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 163,200,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 130,560,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11710 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 구로구 개봉동 105-12 영모던빌 제3층 제304호 다세대 물건이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 27.01㎡이며, 감정가 204,000,000원에서 2회 유찰 후 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 최저가 130,560,000원으로 기일입찰이 예정되어 있다. 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계는 미상임
- 토지이용계획 및 제한상태에 교육환경보호구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 등이 기재됨
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '매봉초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하 -층 지상 6층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일:2016-12-23) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상황 | 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대주택)부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 남동측으로 약 8m내외, 북동측으로 약 6m내외 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | [일련번호 1] 개봉동 105-12 도시지역, 제3종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호 구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07- 18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) [일련번호 2] 개봉동 105-13 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면) <공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02- 524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래 계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
사진 자료
총 12장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11710 영모던빌 매각기일은 언제인가요?
이 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 서울남부지방법원 제112호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00, 같은 제112호 법정입니다.
2025타경11710 영모던빌 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 130,560,000원입니다. 입찰보증금은 보증금율 10.0% 기준 13,056,000원으로 표시되어 있습니다. 입찰 전 법원 원문 자료에서 금액과 조건을 다시 확인하는 것이 좋습니다.
서울 구로구 개봉동 영모던빌 2025타경11710 물건의 소재지는 어디인가요?
물건 표시는 서울특별시 구로구 개봉동 105-12 영모던빌 제3층 제304호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 구로구 고척로27길 93-58로 표시되어 있습니다. 건물명은 영모던빌입니다.
2025타경11710 영모던빌은 어떤 종류의 부동산인가요?
화면 표시상 물건 용도는 다세대입니다. 감정평가 내용에는 도시형생활주택, 단지형다세대주택으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 27.01㎡로 표시되어 있습니다.
2025타경11710 영모던빌은 몇 번 유찰되었나요?
화면 표시 데이터에는 유찰 횟수가 2회로 기재되어 있습니다. 2026년 3월 26일 204,000,000원 매각기일과 2026년 5월 7일 163,200,000원 매각기일이 각각 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 17일이며 금액은 130,560,000원입니다.
서울남부지방법원 2025타경11710 영모던빌의 특별매각조건은 무엇인가요?
특별매각조건에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 매각 조건에는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 기재되어 있습니다. 권리관계 판단은 원문 매각물건명세서 등 확인이 필요합니다.
2025타경11710 영모던빌 주변 환경과 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 구로구 개봉동 소재 매봉초등학교 북동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통이라고 표시되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 대체로 보통이라고 기재되어 있습니다.
2025타경11710 영모던빌 건물 구조와 설비는 어떻게 되어 있나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조, 콘크리트 평스라브 지붕의 지상 6층 건물 내 제3층 제304호로 기재되어 있습니다. 사용승인일은 2016년 12월 23일로 표시되어 있습니다. 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 기재되어 있습니다.
2025타경11710 영모던빌 임대관계는 확인되나요?
감정평가 항목의 임대관계는 미상으로 표시되어 있습니다. 별도의 임대관계 세부 내용은 제공된 화면 데이터에서 확인되지 않습니다. 입찰 전 매각물건명세서, 현황조사서 등 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경11710 영모던빌 사건 담당 부서는 어디인가요?
사건 담당 부서는 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 02-2192-1331, 0085이며 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지로 표시되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462로 기재되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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